Verkaufsangebot. Freistehendes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit integrierter Garage, Langenhardstrassse 25, 8486 Rikon im Tösstal

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1 Verkaufsangebot Freistehendes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit integrierter Garage, Langenhardstrassse 25, 8486 Rikon im Tösstal Schätzwert ZKB Fr Die Offerte ist unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt.

2 Objekt Grundstück Baujahr Bauzone Grundbuch Zell Blatt 356, Kataster 4017, EGRID CH , Wohnhaus Gebäude Nr (Volumen gemäss GVZ 553 m³) mit 578 m² Land an der Langenhardstrasse 25, 8486 Rikon im Tösstal 1911 / 1969 (Anbau mit Garage) zweigeschossige Wohnzone W2a Ausnützungsziffer 30% der anrechenbaren Grundstücksfläche Wohnhaus Freistehendes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit integrierter Garage. Hauptwohnseite gegen Süden ausgerichtet, gute Besonnung, Sitzplatz im Norden. Raumprogramm Untergeschoss: Keller, Tankraum, Heizungsraum mit Aussenzugang, Garage Erdgeschoss: Korridor, Dusche/WC, Zimmer, Wohnküche, Wohnzimmer Obergeschoss: Korridor, Bad/WC, 3 Zimmer Dachgeschoss: Estrich (mittels Auszugstreppe) Total Hauptnutzfläche Wohnen ca. 125 m 2 Einteilung Umgebung Zustand Ausbau/ Technik Angemessene Zimmergrössen, 2 Nasszellen, Garage und Sitzplatz. Wohnkonzept mit Wohnküche (ca. 14 m2) und Wohnzimmer (ca. 22 m2) nicht mehr zeitgemäss, Veränderungspotential ist vorhanden. Grossflächige Garage (ca. 24 m2) mit Zugang von aussen. Hauseingang über Aussentreppe zugänglich. Gut begrünter Umschwung, Zauneinfriedung, Aussencheminée, Sitzplatz im Norden mit Verbundsteinbelag, Garagenvorplatz asphaltiert. Die Umgebung weist einen Unterhaltsbedarf auf. Mehrheitlich älterer Standard und in diversen Bereichen nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprechend. Aufgrund des Alters sowie geänderter Anforderungen an Form und Farbe weist die Liegenschaft einen Renovationsbedarf auf. Zweckmässige Elektroinstallationen. Diverse ältere Installationen können kurz- bis mittelfristig Wartungs- und Erneuerungsarbeiten nach sich ziehen. Zentrale Ölheizung mit innenliegendem Stahltank (ca Liter). Wärmeverteilung über Radiatoren. Heizung Baujahr 1994, Brenner wurde vor einigen Jahren ersetzt. Warmwasser kombiniert mit Heizung. Einbauküche mit Kunstharzfronten und abdeckungen mit den handelsüblichen, teilweise erneuerten Apparaten. Ältere soweit funktionstüchtige Sanitärinstallationen. Die Nasszelle im Obergeschoss weist einen Erneuerungsbedarf auf, diejenige im Erdgeschoss wurde vor ca. 15 Jahren aufgefrischt. Raumhöhe im Obergeschoss ca m.

3 Standort und Umgebung Lage Die Gemeinde Zell mit rund Einwohner/innen liegt im Tösstal des Zürcher Oberlands. Ebenfalls zur Gemeinde gehören die Ortsteile Rikon, Kollbrunn, Ober-/Unterlangenhard und Rämismühle sowie diverse Weiler. Die abwechslungsreiche hügelige Landschaft mit viel Grün prägt das Bild eines einzigartigen Naherholungsgebietes. Rikon liegt in kurzer Distanz zu wichtigen Wirtschaftszentren der Region. Die gute Verkehrserschliessung und die hohe Wohnqualität machen Rikon auch für Industrie und Gewerbe zu einem interessanten Standort. Der beidseits der Töss angesiedelte Ort kann als geografischer Mittelpunkt oder Zentrum der Gemeinde Zell bezeichnet werden. Hier befinden sich die Gemeindeverwaltung, der grosse Gemeindesaal sowie die Oberstufenschule für die ganze Gemeinde. Steuerfuss 2018: 122 % Kirchensteuer: evang.-ref %, röm.-kath %, chr.-kath % Verbindungen Ca. 12 km bis zum Autobahnanschluss Winterthur Töss (A1). Der Bahnhof Rikon ist rund 300 m entfernt. Die S26 verkehrt im 30 Minuten-Takt nach Winterthur oder Rapperswil SG. Busverbindungen in die Region. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Rikon. Breites Angebot im ca. 5 km entfernten Turbenthal oder Winterthur (11 km). Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule befinden sich in Gehdistanz. Die diversen Sport- und Freizeitanlagen, Schwimmbad sowie Vereinsangebote bieten zusammen mit dem Naherholungsgebiet ideale Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Fachhochschule, Kantonsschulen, kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen, Museen, Stadttheater, Spitäler sowie Läden des weiteren Bedarfs befinden sich im ca. 10 km entfernten Winterthur.

4 Verkaufsmodalitäten Schätzwert Fr (laut Schätzung der Zürcher Kantonalbank) Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Abwicklung Beurkundung und Eigentumsübertragung können gleichzeitig vorgenommen werden. Im Gegenzug hat die Bezahlung des Kaufpreises zu erfolgen. Antritt Der Besitzesantritt erfolgt nach Absprache, frühestens aber auf 1. April Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus haben keinerlei Anspruch auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens des Verkäufers, des Verkaufsbeauftragten oder eines Dritten. Besichtigung Besichtigungstermine sind mit dem Verkaufsbeauftragten zu vereinbaren. Verkaufsbeauftragter Stucki Erbschafts-Treuhand Reto Stucki Kirchstrasse 7, Postfach Wiesendangen Telefon Wiesendangen, im November 2018

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14 Südwestansicht Nordwestansicht Wohnküche Wohnzimmer Bad / WC Obergeschoss Dusche / WC Erdgeschoss Aussicht und Garten Südwesten