Verkaufsdokumentation. Einseitig angebautes 5 ½ - Zimmer-Einfamilienhaus Mit separater Garage Sandbühlstrasse Wetzikon ZH

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1 Einseitig angebautes 5 ½ - Zimmer-Einfamilienhaus Mit separater Garage Sandbühlstrasse Wetzikon ZH Wetzikon, im März 2012

2 Das 5 ½ - Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich in 8620 Wetzikon ZH, an der Sandbühlstrasse 38 Inhalt Seite Ortsplan...3 Lage...3 Kurzbeschrieb der Liegenschaft...3 Fotos...9 Grundriss Katasterplan Grundbuchauszug Grundbuchauszug Gebäudeversicherungsausweis Beauftragte Iten, Bühlmann & Partner AG Usterstrasse 56 Postfach Wetzikon 1 Telefon Fax info@ibpartner.ch Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Website Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon Seite 2

3 Ortsplan Lage Die Liegenschaft befindet sich in Unterwetzikon zwischen der Sandbühl- und der Haldenstrasse am Ende der Erschliessungsstrasse. In Richtung Süden hat man eine Sicht auf die Berge. Bushaltestellen befinden sich zwei im Umkreis von rund 200m. Der Bahnhof liegt in rund 1km Entfernung. Kurzbeschrieb der Liegenschaft 1. Einfamilienhaus (Grundbuchblatt 3955) 5 ½ - Zimmer-Einfamilienhaus, einseitig angebaut Separates Garagengrundstück Grundstückfläche 463 m 2 Wohnfläche ca. 116 m 2 Baujahr 1981 Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon Seite 3

4 2. Gemeinde Wetzikon Wetzikon mit seinen rund Einwohnern ist eine wirtschaftlich bedeutende Gemeinde, die seinen Bewohnern Lebensqualität, Unterhaltung, Kultur und Freizeitvergnügen bietet. Wetzikon ist so gelegen, dass man per Auto in ca. einer halben Stunde Winterthur, Zürich und den Flughafen Kloten erreicht. Nach Zürich benötigt die S-Bahn knappe 20 Minuten, zu den Hauptverkehrszeiten im Viertelstunden- und zu den übrigen Zeiten im Halbstundentakt. Die Gemeinde ist mit verschiedenen attraktiven Naherholungsgebieten umgeben. Wer die Berge mag, zieht nach Osten Richtung Bachtel, wo sich diverse Wander- und Spaziergebiete anbieten. Wer es nicht so hügelig mag, fühlt sich am nahen Pfäffikersee wohl. Dort gibt es gut ausgebaute Wander- und Velowege mit einem einzigartigen Strandbad, mitten in einer intakten Riedlandschaft. Eine grosszügige Sportanlage mit einer Kunsteisbahn steht ebenfalls zur Verfügung. Für den Wintersport sind gepflegte Langlaufloipen in wenigen Autominuten erreichbar. Das Zürcher Oberland lässt bezüglich Freizeitgestaltung fast keinen Wunsch offen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind nahezu uneingeschränkt. Vom kleinen Spezialitätengeschäft bis zum Einkaufszentrum ist alles vorhanden. Neben Freizeit und Vergnügen verfügt Wetzikon über ein vollständiges Angebot an Ausbildungsmöglichkeiten. Sie reichen von den üblichen Volksschulen über die Kantonsschule Zürcher Oberland (KZO), die Kaufmännische und Gewerbliche Berufsschule, das Werkjahr bis zur anthroposophischen Rudolf-Steiner Schule und zu privater Aus- und Weiterbildung. 3. Grundregister Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten: Laut Grundbuchauszug Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon Seite 4

5 4. Gebäude 5 ½ - Zimmer-Einfamilienhaus, Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon ZH Liegenschaft Garage Grundstück Grundbuchblatt Katasternummer Grundstückfläche 463 m 2 34 m 2 Gebäude Assek. Nr Volumen gemäss GVZ 548 m 3 Baujahr Gebäudeversicherungswert (Neuwert 1025 Punkte) (aktueller GVZ-Index (Basis 1939 =100 Punkte) CHF Zone Wohnzone 1.6 Nutzungsziffer Baumassenziffer 1.6m 3 /m Konstruktion Konstruktionsart Kellerumfassung Decken Innenwände Aussenwände Fenster/Tore/Wetterschutz Dach Massivbau Beton Beton Unter- und Erdgeschoss Holzgebälk über Obergeschoss Mauerwerk Ca. 26cm starke Kompaktfassade mit verputzter Aussenisolation Isolierverglaste Holzfenster mit kurbelbetriebenen Lamellenstoren Steildachmit Falzziegel-Eindeckung über GEA- Unterdach Spenglerarbeiten in Kupfer Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon Seite 5

6 4.2 Ausbau Heizung Warmwasser Nasszellen Küche Bodenbeläge Besonderes Zentralheizung mit Gasbetrieb sowie Kachelofen im Wohnzimmer Über Heizkessel Erdgeschoss: Separates WC Obergeschoss: Bad mit Duschwand, WC und Waschtisch mit Unterbau/Spiegelschrank, Boden und Wände mit Plattenbelägen 2-Fronten-Kunstharzküche mit Glaskeramikherd und Geschirrspüler Platten, Parkett, Kunststoff Markise bei Sitzplatz 5. Raumprogramm HNF ca. m 2 1. Untergeschoss Vorplatz, Waschküche/Heizung, Keller, Bastelraum (beheizt) Erdgeschoss Gedeckte Eingangsnische, Entrée, WC, Küche, Wohnen/Essen mit Sitzplatzzugang Garage Obergeschoss 4 Zimmer, Bad/WC 56 Dachgeschoss Kehlboden mit knapper Standhöhe über Auszugstreppe erschlossen 60 Total Hauptnutzfläche Wohnen ca. m Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon Seite 6

7 6. Verhandlungsbasis CHF Verschiedenes - Anfragen/Angebote sind schriftlich zu richten an Iten, Bühlmann & Partner AG Usterstrasse 56 Postfach Wetzikon 1 ZH - Handänderungskosten je zur Hälfte Verkäufer/Käufer - Eigentumsübertragung: nach Vereinbarung - Besichtigungen sind mit ernsthaften Interessenten in unserer Begleitung - nach Terminabsprache - möglich. Hinweis: Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer allfälligen vertraglichen Regelung. Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon Seite 7

8 Angebot für Einfamilienhaus, Wetzikon ZH Ich bin am Erwerb des 5 ½ - Zimmer-Einfamilienhauses an der Sandbühlstrasse 38 in 8620 Wetzikon ZH interessiert: Name oder Firma: Vorname: Geburtsdatum: Bürgerort(e): Adresse: Tel./Natel:.... Ihre Offerte: CHF Gewünschtes Kaufdatum:.. Bemerkungen:.... Bitte senden, faxen, mailen Sie uns das ausgefüllte Formular an: Iten, Bühlmann & Partner AG Usterstrasse 56 Postfach Wetzikon ZH 1 Tel Fax info@ibpartner.ch Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon Seite 8

9 Fotos Nordostfassade und Garage Südwestfassade (Sicht Niveau Haldenstrasse) Küche Kachelofen im Wohnzimmer Sicht Richtung Süden Sitzplatz vor Wohnzimmer Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon Seite 9

10 Grundriss Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon Seite 10

11 Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon Seite 11

12 Katasterplan Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon Seite 12

13 Grundbuchauszug Lt. GR Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon Seite 13

14 Lt. GR Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon Seite 14

15 Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon Seite 15

16 Gebäudeversicherungsausweis Sandbühlstrasse 38, 8620 Wetzikon Seite 16