Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Charmantes 2-Familienhaus Bahnstrasse Uster Volketswil, 12. September 2016

2 INHALTSVERZEICHNIS Seite Kurzbeschrieb der Liegenschaft / Raumprogramm 3 Lage / Standort 4-5 Grundregister / Gebäude und Anlagen / Konstruktion / Zustand Liegenschaft 6 7 Grundrisse 8 9 Verschiedenes 10 Formular für Interessenten 11 Bilder der Liegenschaft Situationsplan 14 Auszug aus dem Grundbuch Versicherungsauszug GVZ 17 Kontakt Bereuter Totalunternehmung AG Denise Allmer Juchstrasse Volketswil Telefon allmer@bereuter-tu.ch 2 / 18

3 KURZBESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Objektart 2-Familienhaus mit 2 Aussenabstellplätzen Baujahr 1916 Kubatur 917 m3 (gemäss Gebäudeversicherung) Versicherungsnummer 1741 Grundbucheintrag Kataster Nr. B7537; Grundbuch Blatt 3038 Grundstückfläche 335 m² Dienstbarkeiten Gemäss Grundregisterauszug RAUMPROGRAMM Wohnungen Untergeschoss Vorplatz, 3 Kellerräume, Heizung/Waschküche Hochparterre Treppenhaus, Reduit, 3-Zimmerwohnung 60 m² Wohnung vermietet! Obergeschoss/ Treppenhaus, 5 ½ -Zimmer-Maisonette-Wohnung 126 m² Dachgeschoss Wohnung vermietet Total Nutzfläche Wohnen 189 m² Kaufpreis ab (dem Meistbietenden) CHF 1'000' Nettomietzinseinnahmen pro Jahr CHF 33' (beide Wohnungen u. 2 Aussenabstellplätze) 3 / 18

4 LAGE / STANDORT Die Stadt Uster liegt ca. 14 km östlich von Zürich im Zürcher Oberland. Einwohnerzahl knapp 35'000 Anzahl Beschäftigte 16'324 (2013) Einkaufsmöglichkeiten Dienstleistungsbetriebe Freizeit / Erholung grosse Ladenstrasse bzw. Einkaufszentren mit zahlreichen Geschäften mehrere Ärzte, Spital, Alters- und Pflegeheime, Spitex, Restaurants und mehrere Bankfilialen u.v.m. Hallenbad und Freibäder, Golfrange, Minigolf, Squash-, Tennis- und Badmintonplätze, Fussballplätze, ein Sportstadion und eine Sporthalle. Div. Freizeit und Erholungs-Möglichkeiten am Greifensee Viele Ausstellungen, Konzerte und Veranstaltungen Schulen Steuerfuss Verkehrserschliessung Kindergarten, Primar-/Oberstufe, Kantonsschule Berufs- und Fachschulen, Privat-, Kunst- und Sportschule 109 % (2016) ohne Kirchensteuer Mit der S-Bahn (S5, S9, S14, S15) verfügt Uster über schnelle Anschlüsse und kurze Wege nach Zürich und weiteren Destinationen in der Region. Mit einem dichten Busnetz sind die Aussenwachten von Uster und die angrenzenden Dörfer optimal erreichbar. Autobahnanschluss an A 53 ca. 1.6 km 4 / 18

5 STADT USTER Uster ist ein politische Gemeinde und zugleich der Hauptort des gleichnamigen Bezirks im Kanton Zürich. Die Bedeutung der Stadt Uster ist mit dem Bau des S-Bahn-Netzes des Zürcher Verkehrsverbunds stark gewachsen. Mit knapp 35'000 Einwohnern ist sie die drittgrösste Stadt im Kanton. Die Gemeinde liegt östlich des Greifensees, 13 Kilometer von Zürich. Die Wirtschaftsmetropole Zürich ist mit der S-Bahn nur wenige Stationen entfernt und mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der interkontinentale Flughafen Zürich-Kloten, wie auch Winterthur in rund 15 Minuten. Ein dichtes Busnetz verbindet die Quartiere und angrenzenden Dörfer. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur steigert die Anziehungskraft. Das breite Bildungsangebot mit Mittelschule-, Berufs-, Fach-, Kunst-/Sport- und Kantonsschule, sowie die zahlreichen Vereine und Gruppierungen, ermöglichen mit ihrem Angebot die Teilnahme am gesellschaftlichen Leben. Das ganze wird abgerundet durch ein vielfältiges Kinder-, Familienund Freizeitangebot. Auch Einkaufen lässt es sich gut in Uster. Die vielen Gewerbebetriebe, Detaillisten und Einkaufszentren decken fast alle Bedürfnisse ab. Die Stadt Uster verfügt mit der Spitex, den Heimen, dem Spital und vielen weiteren Angeboten über ein umfassendes, breites und qualitativ hervorragendes Angebot im pflegerischen und medizinischen Bereich. Für individuelle sportliche Aktivitäten bietet die Region den Greifensee mit den Möglichkeiten für Radtouren, Inlineskating, Schwimmen, Rudern, Segeln, Surfen und Tauchen. In der Stadt und der Umgebung findet man Laufparcours, Vita Parcours, Finnenbahn, Hallenbad und Freibäder, Golfrange, Minigolf, Squash-, Tennis- und Badmintonplätze. Zwei Fussballplätze, ein Sportstadion und Sporthalle runden das Angebot ab. Zudem ist Uster ein Austragungsort für Geländesportarten wie Triathlon und Langstreckenlauf. Sie beheimatet mehr als 71 Sportvereine. Viele Ausstellungen, Konzerte und Veranstaltungen, Musikcontainer und der Stadthofsaal bereichern das kulturelle Leben enorm und lassen fast keine Wünsche offen. STANDORT LIEGENSCHAFT Das 2-Familienhaus befindet sich an zentraler Lage an der Bahnstrasse, nur 7 Gehminuten bzw. 500 m entfernt von Bahnhof, Post, Banken, Ladenstrasse und Einkaufszentren, Kindergarten, Schule und Spital Uster. Mikro-Standort Standortkonformität Besonnung Aus-/Fernsicht Immissionen Öffentlicher Verkehr Privatverkehr zentrale Lage südlich der katholischen Kirche Das Wohnhaus ist standortkonform Gut besonnter Standort Sicht in den Freiraum entlang der Bahnlinie Verkehrsimmissionen von der Bahnlinie und die Kirchenglocken 500 m zum Bahnhof, S-Bahnbetrieb und Regionale Busse 1.6 km zum Autobahnanschluss A53 5 / 18

6 GRUNDREGISTER Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten: laut Grundbuchauszug GEBÄUDE UND ANLAGEN 2-geschossige Baute mit zum Teil freiliegendem Unterschoss und ausgebauten Dachgeschoss unter Satteldach. Grundstück / Grundbuchblatt Katasternummer B7537 Grundstückfläche 335 m² Gebäude Assek. Nr Volumen gemäss GVZ 917 m3 Baujahr 1916 Gebäudeversicherungswert CHF 700' (Neuwert 1025 Punkte) Konstruktion Konstruktionsart Fassade Dach Kellergeschoss Fenster Wohndecken Innenwände Untergeschoss massiv mit Betonboden und Betonwänden, teilweise gemauert. Decke ü. UG als Beton- Rippendecke ausgeführt. Gebäudeaussenwände mit Einsteinmauerwerk, Gewände bei den Fenstern. Einsteinmauerwerk und Fenstergewände Steildach mit Ziegeleindeckung und Mansarden Beton- und teilweise Mauerwerk verputzt Holzfenster mit Doppelverglasung Decken über Wohngeschoss mit Holzbalkendecken Teilweise massiv als Mauerwerk, weitere Innenwände als Leichtbau oder Holztrennwand (gemäss Planbeilage), teilweise mit Holz verkleidet. Ausbau Heizung Gasheizung (Jg. 2013) Warmwasser Warmwasserboiler über Heizung (Jg. 2013) Küche Erdgeschoss: Einfrontenküche mit Gasherd, Dampfabzug, Kühlschrank, Spülbecken 6 / 18

7 Obergeschoss Zweifrontenküche mit Gasherd, Dampfabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spülbecken Nasszellen Erdgeschoss: Dusche, WC, Lavabo u. Spiegelschrank Obergeschoss: Waschküche mit Lavabo und Waschmaschine Zwischengeschoss: WC, Lavabo, Spiegelschrank Dachgeschoss: Dusche, Eck-Badewanne, Lavabo u. Spiegelschrank Bodenbeläge Waschen/Trocknen Parkett, Linoleum Waschmaschine und Tumbler Zustand und Unterhalt Die vermietete und bewohnte Liegenschaft kann so wie bestehend weiter bewohnt werden. Der bestehende Ausbau entspricht aber nicht den heutigen Anforderungen und Bedürfnissen, weshalb Sanierungen insbesondere im Bereich der Küchen und Nasszellen sowie betreffend Wärmeschutz und Schallschutz sinnvollerweise einzuplanen sind. 7 / 18

8 GRUNDRISSE 8 / 18

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10 VERSCHIEDENES 1. Anfragen/Angebote sind schriftlich zu richten an: Bereuter Totalunternehmung AG Denise Allmer Juchstrasse Volketswil 2. Handänderungskosten je zur Hälfte Verkäufer/Käufer 3. Eigentumsübertragung nach Vereinbarung 4. Besichtigungen sind mit ernsthaften Interessenten sind in unserer Begleitung nach Terminabsprache möglich 5. Zwischenverkauf vorbehalten Hinweis: Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer allfälligen vertraglichen Regelung. 10 / 18

11 Angebot für Wohnhaus Bahnstrasse 17, 8610 Uster Ich bin am Erwerb der Liegenschaft Bahnstrasse 17, 8610 Uster interessiert: Name oder Firma Vorname Geburtsdatum Bürgerort(e) Adresse Tel./Natel Meine / Unsere Offerte Gewünschtes Kaufdatum Bemerkungen CHF Bitte senden oder mailen Sie uns das ausgefüllte Formular an: Bereuter Totalunternehmung AG Denise Allmer Juchstrasse Volketswil allmer@bereuter-tu.ch 11 / 18

12 BILDER (Aussenansicht und Wohnung Hochparterre) 12 / 18

13 Wohnung Obergeschoss/Dachgeschoss 13 / 18

14 Situationsplan Anmerkung: Entwurf nicht verbindlich 14 / 18

15 AUSZUG AUS DEM GRUNDBUCH 15 / 18

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18 VERSICHERUNGSAUSKUNFT GVZ 18 / 18