4 ½-Zimmer Dach-Maisonette-Wohnung

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1 4 ½-Zimmer Dach-Maisonette-Wohnung Bleikiwäg 14 in 8197 Rafz Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Ein Wohntraum mit viel Wohnfläche und grossem Balkon In einem schönen Wohnquartier in Rafz verkaufen wir eine grosszügige 4 ½-Zimmer- Maisonette-Wohnung mit schönem Ausbaustandard und grossem Balkon. Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Rafz in einer im Jahre 2006 erstellten Überbauung mit zwei Mehrfamilienhäusern. Grosser Wohn- und Essbereich mit Cheminéeofen und Ausgang auf den sonnigen Balkon Grosszügige 165 m 2 Wohnfläche stehen Ihnen zum Einrichten zur Verfügung: Im ersten Dachgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit Ausgang auf den grossen Balkon, die stilvolle Herzog Küche mit Natursteinabdeckung sowie zwei Zimmer, ein praktischer Abstellraum mit Garderobe und eine schöne Nasszelle mit Eckbadewanne. Das zweite Dachgeschoss verfügt über eine grosszügige Galerie, ein Zimmer sowie eine Nasszelle mit Dusche und Wäscheturm. Hochwertigen Materialen, offene Räume und die schönen weiss lasierten Sichtbalken tragen zum Wohlfühlen bei und verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Marcel Reinhard freut sich Ihnen die Liegenschaft anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 2 von 13

3 Wohnbereich mit Kaminofen offener Küche und Ausgang auf den Balkon (ca. 38 m 2 ) Grosser Wohnbereich Offene Küche mich Bar und Ausgang auf den Balkon Offene Herzog Küche mit Natursteinabdeckung Grosser Balkon (ca. 16 m 2 ) / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 3 von 13

4 Galerie im 2. Dachgeschoss (ca. 27 m 2 ) Zimmer im 2. Dachgeschoss (ca. 13 m 2 ) Zimmer im 1. Dachgeschoss (ca. 16 m 2 ) Nasszelle im 2. DG mit Dusche, Toilette, Lavabo und WM/WT Nasszelle im 1. DG mit Bad, Toilette und Lavabo / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 4 von 13

5 Raumprogramm Die Bruttowohnfläche 1 beträgt ca. 165 m Dachgeschoss Raumart Ca. Wohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Entree 7.2 Garderobe / Abstellraum 4.7 Wohn- und Essbereich mit Cheminéeofen 37.9 Küche 9.7 Zimmer Zimmer Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo 10.0 Reduit Dachgeschoss Raumart Ca. Wohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Vorplatz und Galerie 26.8 Zimmer Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo sowie WM/WT 7.5 Weitere Flächen Fläche Ca. Fläche in m 2 Balkon 16.0 Keller 8.0 Abstellraum im UG (beheizt) 14.0 Allgemeine Flächen (gemeinsame Nutzung) Fläche Ca. Fläche in m 2 Heizung / Technikraum 6.8 Trocknungsraum 12.0 Veloraum 52.0 Spielplatz - 1 In der m 2 -Zahl sind die Aussenwände, die Kellerfläche sowie die Bodenfläche, bei denen die Raumhöhe unter 1.20 m beträgt, nicht enthalten. Die Innenwände sind in der Fläche enthalten / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 5 von 13

6 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekt Nr. 16 im 1. und 2. DG sowie Keller Nr. 16 im UG Tiefgargen-Parkplatz Nr. 9 und Aussenparkplatz Nr. 24 Abstellraum (beheizt) Nr. 3 im UG Beschreibung Stockwerkeigentum, 58/1000 Miteigentum an der Liegenschaft Kataster-Nr mit Sonderrecht an der 4 ½-Zimmerwohnung Nr. 16 im 1. und 2. Dachgeschoss sowie am Keller Nr. 16 im Untergeschoss Adresse, PLZ / Ort Bleikiwäg 14, 8197 Rafz Fläche Wohnfläche ca m 2 Baujahr 2006 Keller ca. 8.0 m 2 Abstellraum (beheizt) im UG 14.0 m 2 Zugang Heizung Küche Bodenbeläge Anschlüsse Die Wohnung kann über das Treppenhaus erreicht werden. Bodenheizung in allen Wohnräumen. Wärmeerzeugung mit einer Luft / Wasser Wärmepumpe mit Erdsonde (EKZ Contracting) Herzog Küche mit Natursteinabdeckung, Glasrückwand und Kunstharzfronten. Glaskeramik, Kühlschrank, Backofen und Dampfgarer. Entree, Küche, Wohn- und Essbereich, Nasszellen sowie interne Treppe mit keramischen Plattenbelägen Galerie und alle Zimmer mit Parkett Abstellraum im Keller mit Laminat Balkon mit keramischen Plattenbelägen Telefon / TV in allen Zimmern Verwaltung Ø Nebenkosten Erneuerungsfond Ca. CHF pro Monat (Abrechnung 2017 / exklusive ca. CHF monatliche NK für den PP / exklusive ca. CHF Einlage in Erneuerungsfonds) Ca. CHF (Stand per / gesamte Überbauung) / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 6 von 13

7 Lage und Informationen über Rafz Distanz nach Bülach Distanz nach Zürich Auto: Ca. 14 Km. / Ca. 15 Minuten Bus/S-Bahn: Ca. 12 Minuten Auto: Ca. 35 Km. / Ca. 30 Minuten S-Bahn: Ca. 36 Minuten Steuerfuss (ohne Kirche) 113 % Einwohnerzahl Bildung Freizeitgestaltung Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule. Sportanlage, Freibad, Wanderwege und verschiedene Vereine. Landi und verschiedene Dorfläden mit Waren für den täglichen Bedarf. Grössere Einkaufszentren befinden sich in Eglisau, Jestetten und Bülach. Weitere Informationen finden Sie unter 2 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich ( / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 7 von 13

8 Allgemeine Informationen Verkaufspreis Wohnung Verkaufspreis Parkplätze und Abstellraum Einzugszeitpunkt Besichtigungstermine CHF Tiefgargen-Parkplatz Nr. 9 CHF 30'000.00, Aussenparkplatz Nr. 24 für CHF 15' und Abstellraum Nr. 3 CHF 30' Nach Vereinbarung Nach Vereinbarung Aktuelle Bilder der Liegenschaft finden Sie auf Facebook Besichtigung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 8 von 13

9 Grundriss 1. Dachgeschoss / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 9 von 13

10 Grundriss 2. Dachgeschoss / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 10 von 13

11 Grundriss Untergeschoss und Tiefgarage Keller 16 gehört zur Wohnung - Trocken- und Veloraum zur Mitbenützung / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 11 von 13

12 Umgebung / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 12 von 13

13 Katasterplan Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 13 von 13