Garten-, Etagen-, Maisonette- und Attika-Wohnungen

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1 Garten-, Etagen-, Maisonette- und Attika-Wohnungen Solibodenstrasse 8180 Bülach Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Schön Wohnen an zentraler Lage An zentraler Wohnlage in Bülach planen wir die zwei Mehrfamilienhäuser Solibodenstrasse mit insgesamt 13 Wohnungen. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen wie auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Solibodenstrasse in Bülach Neben den wohnlichen Grundrissen mit Wohnflächen von 88 m 2 bis über 150 m 2 bieten die Wohnungen einen schönen Innenausbau mit Laminat und Plattenbelägen, offener Küche mit Natursteinabdeckung, Waschmaschine und Wäschetrockner und Vielem mehr. Selbstverständlich können Sie Art und Farbe der Materialien selber bestimmen, denn Sie stellen den Innenausbau bei unseren Lieferanten zusammen und gestalten so Ihre Wohnung nach Ihren Wünschen & Träumen. Bei der Gestaltung der Grundrisse und dem Innenausbau sind wir flexibel und berücksichtigen Ihre Änderungs- und Ausbauwünsche gerne. Wir würden uns freuen, Ihren Wohntraum verwirklichen zu dürfen! Seite 2 von 29

3 Raumprogramm 4 ½-Zimmer-Wohnungen in den Häusern A (1-4) und B (7, 9, 11) Grundrisse der WHG mit geraden Nummern sind Spiegelverkehrt Die Bruttogeschossfläche 1 beträgt ca m 2 Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Entree 9.3 Wohnen / Essen 30.7 Küche 8.4 Zimmer Zimmer Zimmer Bad / WC mit WM/WT 7.2 Dusche / WC 2.7 Keller 8.0 Sitzplatz (Garten-WHG) / Balkon (Etagen-WHG) In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände und die Kellerflächen nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten. Seite 3 von 29

4 Raumprogramm 3 ½-Zimmer-Wohnungen im Haus B (8, 10, 12) Die Bruttogeschossfläche 2 beträgt ca m 2 Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Entree 5.5 Wohnen / Essen 30.5 Küche 8.7 Zimmer Zimmer Bad / WC mit WM/WT 7.2 Dusche / WC 2.7 Keller 8.0 Sitzplatz (Garten-WHG) / Balkon (Etagen-WHG) In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände und die Kellerflächen nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten. Seite 4 von 29

5 Raumprogramm - 5 ½-Zimmer-Dach-Maisonette-WHG Nr. 5 und 6 (spiegelverkehrt) Die Bruttogeschossfläche 3 beträgt ca m 2 Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände und Treppe) Entree 5.2 Wohnen / Essen 40.7 Küche 11.5 Zimmer Zimmer Dusche / WC mit WM/WT 7.0 Abstellraum 2.5 Vorplatz 6.3 Zimmer Zimmer Bad / WC 5.9 Keller (im UG) 8.0 Balkon Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3 In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände und die Kellerflächen sowie die Bodenflächen, bei denen die Raumhöhe unter 1.20 m beträgt, nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten. Seite 5 von 29

6 Datenblatt Verkaufsobjekt Adresse, PLZ / Ort Heizung 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohnungen (4 Garten-, 6 Etagen-, 1 Attika- und 2 Dach-Maisonette- Wohnungen) Solibodenstrasse in Bülach Bodenheizung in allen Wohn-Räumen der Erd-, Ober-, Attika- und Dachgeschosse (die Nebenräume sind nicht beheizt) Wärmeerzeugung mit einer Luft / Wasser Wärmepumpe Besonderes Änderungswünsche bei den Grundrissen und Ausbauwünsche berücksichtigen wir wenn immer möglich gerne Verkaufspreise Siehe separate Preisliste Baujahr Geplant 2015 / 2016 Bezugsbereit Voraussichtlich Ende 2016 Beratung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten Seite 6 von 29

7 Lage und Informationen über Bülach Distanz nach Zürich Distanz zum Flughafen Auto: Ca. 21 Km. / Ca. 20 Minuten S-Bahn: Ca. 21 Minuten Auto: Ca. 10 Km. / Ca. 9 Minuten Steuerfuss (ohne Kirche) 111 % Einwohnerzahl Bildung Medizinische Versorgung Einkaufsmöglichkeiten Sämtliche Bildungsstufen vom Kindergarten bis zum Gymnasium Spital, Altersheim, Arzt usw. Bülach verfügt über ein sehr umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vom Einkaufszentrum bis zu kleinen Quartierläden. Weitere Informationen über Neerach finden Sie unter 4 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich Seite 7 von 29

8 Innenausbau 5 Erdgeschoss, Obergeschosse, Attikageschoss und Studiogeschoss Küche Küchengeräte 6 Sanitäre Installationen Bodenbeläge (Garten-, Etagen- und Attikawohnungen) Bodenbeläge (Dach-Maisonette- Wohnungen) Herzog-Küche, Model Vario (Anordnung gemäss Plänen): Fronten in Kunstharz Abdeckung in Naturstein der Klasse I (ohne eingeschliffenes Abtropfteil) Die Geräte sind von der Firma Miele (Anordnung gem. Plänen Mst. 1:100): 1 Glaskeramik Kochfeld KM 6203 LightPri - Flächenbündig - Frontbedienung mit Sensortasten - 4 Kochzonen, davon 1 ExtraSpeed Kochzone 1 Dunstabzugshaube DA ED - 3 Leistungsstufen + Intensivstufe 1 Backofen (hoch liegend) H B ED - Einbaubackofen mit 7 Betriebsarten - Edelstahl mit PerfectClean Ausstattung 1 Kühl- Gefrierkombination KF id RE - Kühlzone: 229 l / Gefrierfach: 58 l - Energieeffizienz-Klasse A++ 1 Geschirrspüler G Vi - Vollintegrierbar / 13 Massgedecke - Energie-Effizienzklasse A++A 1 Einzelbecken Franke und 1 Spültischmischer ARWA-CLASS Die Apparate sind in den Plänen Mst. 1:100 eingezeichnet. Details betreffend Ausstattung und Spezifikation der sanitären Apparate geben wir Ihnen auf Anfrage gerne bekannt (siehe sanitäre Apparateliste der Firma Richner). Platten: Küche, Bad / WC und Dusche / WC mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 45.00/ m 2 inkl. MwSt.). PVC-Click: Entree, Wohnen / Essen und Zimmer mit PVC-Click inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Platten: Küche, Bad / WC und Dusche / WC mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 45.00/ m 2 inkl. MwSt.). PVC-Click: Entree, Reduit, Wohnen / Essen und Zimmer im 1. Dachgeschoss mit PVC-Click inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Teppich: Vorplatz und Zimmer im 2. Dachgeschoss mit Teppich (Liefern und Verlegen CHF 50.00/m 2 inkl. MwSt. und Teppichsockel). Treppe vom 1. ins 2. Dachgeschoss mit Teppich (Liefern und Verlegen CHF 35.30/Tritt inkl. MwSt., ohne Teppichsockel). 5 Detaillierte Informationen siehe auch separater Baubeschrieb 6 Andere Geräte können sowohl vom Typ, wie auch von der Marke her gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden. Seite 8 von 29

9 Wände (alle Wohnungen) Verputz und Abrieb mm, Dispersion weiss in allen bewohnten Räumen. Küche zwischen Korpus und Hochschrank sowie Dusche / WC und Bad / WC mit keramischen Plattenbelägen auf ca. 200 cm Höhe (oder bis Dach, wenn Dach tiefer / Lieferpreis CHF 36.00/m 2 inkl. MwSt.). Waschmaschine und Wäschetrockner 7 (Tumbler) 1 Waschmaschine Miele W SwissClassic Füllmenge bis zu 6 kg Energieeffizienzklasse A+++ Schleudereffizienzklasse B 1 Wärmepumpentrockner Miele T SwissClassic WP Energieetikette A 1 Zwischenbausatz (wo notwendig) Untergeschoss sowie Nebenräume (nicht beheizte Räume) Bodenbeläge Zementüberzug nicht gestrichen. Wände und Decken Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Unterniveaugarage Bodenbeläge Zementüberzug nicht gestrichen. Parkplätze numeriert. Wände und Decken Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Anzahl Plätze 20 Diverses, Garten und Umgebung Elektrische Installationen Sanitäre Installationen Gartenarbeiten Besucherparkplätze Gemäss Plan. Einfache Beleuchtungskörper durch Generalunternehmer. 1 Aussenventil pro Wohnung im Erdgeschoss. Rohplanie, inklusive Humusierung und Rasensaat, Pflanzen oder Bäume inklusive Pflanzlohn für CHF Wege in zementgrauen Platten oder Verbundsteinen. 3 (Aussenparkplätze) 7 Andere Geräte können sowohl vom Typ, wie auch von der Marke her gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden. Seite 9 von 29

10 Optionen Cheminée-Anlage Cheminée-Anlage, Kamin und allen Nebenarbeiten. Verputz Abrieb, keramische Platten auf der Bank ca. CHF 15' (nur bei den Maisonette-Wohnungen Nr. 5 und 6 sowie der Attika-Wohnungen Nr. 13 möglich). Vorbereitung Cheminée oder Cheminéeofen Anschluss für Cheminée oder Cheminéeofen inklusive Kamin: CHF 5' (nur bei den Maisonette-Wohnungen Nr. 5 und 6 sowie der Attika-Wohnungen Nr. 13 möglich). Bodenbeläge Mehrpreise pro m 2 (Richtpreise): Platten an Stelle von PVC-Click CHF 80.00/m 2 Parkett an Stelle von PVC-Click CHF 80.00/m 2 PVC-Click an Stelle von Teppich CHF 30.00/m 2 Platten an Stelle von Teppich CHF /m 2 Parkett an Stelle von Teppich CHF /m 2 Besonderes: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich lediglich um unverbindliche Richtpreise. Die effektiven Mehrpreise sind stark von den gewünschten Materialien abhängig. Dachfenster Zusätzliches Dachfenster 55/118 (vorbehältlich Bewilligung) Stückpreis CHF 2' Täfer und Konstruktionsholz innen weiss lasiert a) Dach-Maisonette-Wohnungen Nr. 5 u. 6 CHF 4' Zuschlag für weiss lasiertes Dachfenster CHF Änderung der Raumaufteilung Sofern möglich, berücksichtigen wir Ihre Änderungswünsche bei den Grundrisse gerne (können mit dem Architekten besprochen werden). Weitere Mehrpreise auf Anfrage oder als Offerte des Unternehmers. Bei den Optionen handelt es sich um unverbindliche Mehrpreise gegenüber dem Baubeschrieb. Die Preise verstehen sich inklusive Architektenhonorar, Anschlussgebühren und MWSt. Seite 10 von 29

11 Umgebung Überbauung Solibodenstrasse Seite 11 von 29

12 Tiefgarage Überbauung Solibodenstrasse Seite 12 von 29

13 Untergeschoss MFH A Seite 13 von 29

14 Erdgeschoss MFH A Seite 14 von 29

15 1. Obergeschoss MFH A Seite 15 von 29

16 1. Dachgeschoss MFH A Seite 16 von 29

17 2. Dachgesschoss MFH A Seite 17 von 29

18 Westfassade MFH A Südfassade MFH A Seite 18 von 29

19 Ostfassade MFH A Nordfassade MFH A Seite 19 von 29

20 Schnitt MFH A Seite 20 von 29

21 Untergeschoss MFH B Seite 21 von 29

22 Erdgeschoss MFH B Seite 22 von 29

23 1. Obergeschoss MFH B Seite 23 von 29

24 2. Obergeschoss MFH B Seite 24 von 29

25 Attikageschoss MFH B Seite 25 von 29

26 Südfassade MFH B Westfassade MFH B Seite 26 von 29

27 Ostfassade MFH B Nordfassade MFH B Seite 27 von 29

28 Schnitt MFH B Seite 28 von 29

29 Katasterplan Ein allfällig auf den Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Pläne im Mst. 1:100 sind unter erhältlich. Seite 29 von 29