Baubeschrieb. Mehrfamilienhäuser Bächelweg 8155 Oberhasli

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1 Mehrfamilienhäuser Bächelweg 8155 Oberhasli Gasser & Partner Architekten +GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon

2 Kubische Berechnung nach SIA 116 Mehrfamilienhaus A 3'920 m 3 Mehrfamilienhaus B 3'520 m 3 Mehrfamilienhaus C 3'810 m 3 Mehrfamilienhaus D 3'275 m 3 Tiefgarage 2'835 m 3 Total MFH und Tiefgarage 17'360 m 3 Rohbau Untergeschoss Fundamente Aussenwände Innenwände Decke Innentreppe Kanalisation Fundamentplatte Beton P armiert. Beton P armiert mit Dichtungszusatz (eventuell vorfabriziert). Beton, Kalk- oder Isolierstein, roh nicht abgesackt. Isolation gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Beton P armiert. Beton P armiert. Ausführung gemäss Bewilligung. Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Aussenwände Innenwände Decke Innentreppe Einschalenmauerwerk, 18 cm, Beton P armiert (wo notwendig). Aussenisolation nach Vorschriften, beidseitig verputzt. Deckputz eingefärbt mit Farben der Klasse Nr. 1 (aussen). Isolierstein, cm (wo notwendig Beton). Beton P armiert. Teilweise sichtbare Dachuntersichten in Holz (1. Dachgeschoss). Dachuntersichten in Holz (2. Dachgeschoss). Beton P armiert. Dachkonstruktion Satteldach Konstruktion von innen nach aussen, Konstruktionsholz Tanne FK II, sichtbare Teile maschinengehobelt, Schalung 13 mm, Tanne II.-III. Qualität, einseitig gehobelt. Dampfsperre vollflächig. Isolation nach Vorschrift. Aussen vollflächig bis Aussenkante Hausflucht montiert, inklusive Unterdach. Eindeckung in Tonflachziegeln oder gleichwertigem Material. Spenglerarbeiten in Kupfer oder Kupfertitanzink. Nocken oder Schneefänger auf beiden Traufseiten (gegen Schneerutsch) / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 2 von 10

3 Installationen Sanitär Elektrisch TV- und Telefonanschluss (Garten- und Etagenwohnungen) TV- und Telefonanschluss (Garten-Maisonettewonungen) TV- und Telefonanschluss (Dach-Maisonette- und Dachwohnungen) Heizung Lüftung Schutzraum Leitungsnetz ab Wassermesser. Warm- und Kaltwasser zum Boiler und zu den Waschapparaten in Kunststoff (Instaflex-System). Abwasserleitungen in Kunststoff. Messung nach Vorschrift. Sämtliche Leitungsinstallationen, exklusive Tiefgarage und Untergeschosse in Unterputzmontage. Anschlüsse für Kraft, Licht, Radio, TV, Lampenstellen, Sonnerie, Gegensprechanlage und weitere elektrische Installationen gemäss Plan Mst. 1:100. Einfache Beleuchtungskörper in den Räumen der Untergeschosse durch Generalunternehmer. Elektrokasten gemäss EKZ oder örtlichem EW. 1 Anschluss (inklusive Drahteinzug) im Wohnzimmer 1 Leerrohr (ohne Drahteinzug) im Elternzimmer (Anschlüsse / Leerrohre gemäss Plan Mst. 1:100) 1 Anschluss (inklusive Drahteinzug) im Wohnzimmer 1 Leerrohr (ohne Drahteinzug) im Elternzimmer (Anschlüsse / Leerrohre gemäss Plan Mst. 1:100) 1 Anschluss (inklusive Drahteinzug) im Wohnzimmer 1 Anschluss (inklusive Drahteinzug) im Elternzimmer 1 Leerrohr (ohne Drahteinzug) im 2. Dachgeschoss (Anschlüsse / Leerrohre gemäss Plan Mst. 1:100) Wärmeerzeugung mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe. Niedertemperatur-Bodenheizung C. Messung nach Vorschrift. 1 Die Regelung erfolgt aussentemperaturabhängig (Aussenfühler) und mit Nachtabsenkung. Raumtemperaturen: Tiefste Aussentemperatur -9 C. Bad / WC, Dusche / WC und Bad / Dusche / WC 22 C, Entree, Küche, Zimmer, Wohnen / Essen, Vorplatz und Gang 20 C. Bodenisolation im Erdgeschoss gemäss Energievorschriften (übrige Wohngeschosse 2 x 20 mm). Die Untergeschosse und die Tiefgarage sind nicht beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Wärmepumpe. Bad / WC, Dusche / WC und Bad / Dusche / WC sowie WC (wenn kein Fenster) Lüftung nach Vorschrift. Bauteile und Lüftung nach Vorschrift. 1 Verbrauch, bzw. Kosten können einzeln abgelesen werden / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 3 von 10

4 Innenausbau Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss 2 (Garten- und Etagenwohnungen) (Garten-Maisonettewonungen) (Dach-Maisonettewohnungen) (Dachwohnung) Wände Decken Sanitäre Installationen Platten: Küche, Bad / WC, Dusche / WC und Bad / Dusche / WC sowie WC mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 35.00/ m 2 inkl. MwSt.). Laminat: Entree, Wohnen / Essen und Zimmer mit Laminat inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Platten: Küche, Bad / Dusche / WC und WC mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 35.00/ m 2 inkl. MwSt.). Laminat: Entree, Wohnen / Essen und Zimmer mit Laminat inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Treppe vom Erdgeschoss ins Untergeschoss gemäss Plan. Platten: Küche, Bad / WC und Dusche / WC mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 35.00/ m 2 inkl. MwSt.). Laminat: Entree, Wohnen / Essen, Abstellraum und Zimmer im 1. Dachgeschoss mit Laminat inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Teppich: Vorplatz und Zimmer im 2. Dachgeschoss mit Teppichbelägen (Liefern und Verlegen CHF 50.00/m 2 inkl. MwSt. und Teppichsockel). Treppe vom 1. ins 2. Dachgeschoss mit Teppichbelägen (Liefern und Verlegen CHF 35.30/Tritt inkl. MwSt., ohne Teppichsockel). Platten: Küche, Bad / WC und Dusche / WC mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 35.00/ m 2 inkl. MwSt.). Laminat: Entree, Wohnen / Essen, Gang und alle Zimmer mit Laminat inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Treppe vom Eingang bis zum Entree mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 35.00/ m 2 inkl. MwSt.). Verputz und Abrieb mm, Dispersion weiss in allen bewohnten Räumen. Dusche / WC, Bad / WC und Bad / Dusche / WC mit keramischen Plattenbelägen auf ca. 200 cm, WC auf ca. 150 cm Höhe (oder bis Dach, wenn Dach tiefer). Küche zwischen Korpus und Hochschrank mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 35.00/m 2 inkl. MwSt.). Weissputz, Dispersion weiss in allen Wohngeschossen. Ausgenommen Dusche / WC, Bad / WC, Bad / Dusche / WC, WC sowie interne Treppe, Abrieb mm, Dispersion weiss. 1. Dachgeschoss (teilweise) und 2. Dachgeschoss in Holzkonstruktion und Tannentäfer gehobelt, II.-III. Qualität, farblos behandelt. Die Apparate sind in den Plänen Mst. 1:100 eingezeichnet. Details betreffend Ausstattung und Spezifikation der sanitären Apparate geben wir Ihnen auf Anfrage gerne bekannt (siehe sanitäre Apparateliste der Firma Richner / Sabez). 2 Der Innenausbau des Abstellraumes der Garten-Maisonette Wohnung entspricht den Kellerräumen / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 4 von 10

5 Küche Herzog-Küche, Model Vario (Anordnung gemäss Plänen Mst. 1:100): Küchengeräte 3 Fronten in Kunstharz Abdeckung in Naturstein der Klasse I (ohne eingeschliffenes Abtropfteil) Die Geräte sind von der Firma Bauknecht (Anordnung gemäss Plänen Mst. 1:100): 1 Sensor-Glaskeramik mit LIGHTRONIC - 4 Sprint-Kochzonen, davon 1 Dreikreis - LIGHTRONIC-Steuerung mit Schmelz-, Warmhalte und Turbostufe (Artikel Nr. EDPS 6640) 1 Dampfabzugshaube (Artikel Nr. DNHI 5660) 1 Backofen (hoch liegend) Edelstahl mit LIGHTRONIC Heissluft und konventionell, Energie-Effizienzklasse A (Artikel Nr. BLVE 8100) 1 Einbaukühlschrank (Kühlteil: 191 l / Gefrierteil: 49 l) Energie-Effizienzklasse A+ (Artikel Nr. KDI 2805/A) 1 Geschirrspüler (vollintegrierbar) Energie-Effizienzklasse A, Reinigungs- und Trockenwirkungsklasse A, (Artikel Nr. GSX 5525) 1 Einzelbecken Franke 1 Spültischmischer ARWA-CLASS Waschmaschine und Wäschetrockner 3 (Tumbler) Zimmertüren Wohnungstüren Haustüre Fenster Heizung 1 Waschmaschine Bauknecht Füllmenge bis zu 6 kg Energie-Effizienzklasse A+ Waschwirkungsklasse A (Artikel Nr. WAE 7729) 1 Wärmepumpentrockner Bauknecht mit Green Intelligence Energie-Effizienzklasse A (Artikel Nr. TRWP 7680) 1 Zwischenbausatz (wo notwendig) Türblatt kunstharzbeschichtet (Normfarben), Drücker, Gummidichtung, Einsteckschloss, Stahlzargen gestrichen, gemäss Plan. Türblatt kunstharzbeschichtet (Normfarben), Drücker, Gummidichtung, Zylinder. Holz gestrichen, Gummidichtung, Zylinder, Drücker. Kunststoff-Fenster weiss, zweifach Isolierverglasung (Wärmedämmglas), 1 Drehkippbeschlag in jedem bewohnten Raum. Keine Vorhangbretter und Simsen. Bodenheizung in allen Räumen der Erd- und Obergeschosse sowie der 1. und 2. Dachgeschosse. Keine Heizung im Untergeschoss. 3 Andere Geräte können sowohl vom Typ, wie auch von der Marke her gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden. Die Beschreibung und Artikelnummer bezieht sich auf das zum Zeitpunkt der Erstellung des s ausgewählte und erhältliche Gerät. Sollte das entsprechende Gerät zum Zeitpunkt der Lieferung durch ein Nachfolgemodell ersetzt worden sein, wird das Nachfolgemodell an Stelle des aufgeführten Gerätes geliefert / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 5 von 10

6 Sonnenschutz Geländerarbeiten Elektrische Installationen Allgemeines Treppenhaus Balkone Fensterläden gemäss Fassadenplan. Rafflamellen (pulverbeschichtet, Leichtmetall / Normfarben) bei den Lukarnen. Keine Läden und Lamellen in der Küche sowie im Bad / WC, Dusche / WC, Bad / Dusche / WC und WC. Ein Sonnenstore mit Kurbel bei Sitzplatz oder Balkon. Nach Vorschrift. Gemäss Plan Mst. 1:100. Beleuchtungskörper durch Erwerber (ausgenommen allgemeines Treppenhaus durch Generalunternehmer). Kunststein, Geländer aus Metall (pulverbeschichtet). Zementüberzug nicht gestrichen. Untergeschoss 4 (nicht beheizte Räume) Wände und Decken Zementüberzug nicht gestrichen. Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Türen Türblatt weiss Kunstharzbeschichtet, Gummidichtung, Einsteckschloss, Drücker, Stahlzarge gestrichen. Fenster Elektrische Installationen Zweifach Isolierverglasung (kein Wärmedämmglas). Fenster zum seitlich öffnen oder zum Kippen (keine Sicherung der Licht- und Luftschächte / Sicherung hat bauseits zu erfolgen). Gemäss Plan. Einfache Beleuchtungskörper durch Generalunternehmer. Unterniveaugarage Wände und Decken Zementüberzug nicht gestrichen. Parkplätze nummeriert. Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Türen Türblatt weiss Kunstharzbeschichtet, Gummidichtung, Einsteckschloss, Drücker, Stahlzarge gestrichen. Fenster Garagentor Unterniveaugarage mit Gitter (keine Fenster) Garagentor inklusive Torautomatik nach Vorschrift (Fernbedienung auf Bestellung). Lüftung Gemäss Vorschrift (keine Sicherung der Licht- und Luftschächte / Sicherung hat bauseits zu erfolgen). Sanitäre Installationen Elektrische Installationen Anzahl Plätze 33 1 Ventil (Kaltwasser) in Garage. Gemäss Plan. Einfache Beleuchtungskörper durch Generalunternehmer. 4 Der Innenausbau des Abstellraumes der Garten-Maisonette-Wohnungen entspricht den Kellerräumen / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 6 von 10

7 Diverses, Garten/Umgebung Wasser-, Tel-, TV-, Elektro-, und Kanalisationsleitungen Elektrische Installationen Sanitäre Installationen Gartenarbeiten Kontaineranlage Spielplatz Parkplätze aussen Besucherparkplätze aussen Gemäss Vorschrift. Gemäss Plan. Einfache Beleuchtungskörper durch Generalunternehmer. Pro Wohnung im Erdgeschoss 1 Aussenventil. Rohplanie, inklusive Humusierung und Rasensaat, Pflanzen oder Bäume inklusive Pflanzlohn für CHF Wege in zementgrauen Platten oder Verbundsteinen, ca. 120 cm breit, Sitzplatz dito. gemäss Plan. Bollensteine bis 40 cm breit an den erdberührten Fassaden (ohne Zugangswege, Sitzplätze, Lichtschächte). Nach Vorschrift. Spielplatz mit Sandkasten und Schaukel. 1 Parkplätze 6 Parkplätze / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 7 von 10

8 Optionen Cheminée-Anlage Vorbereitung Cheminée oder Cheminéeofen Dachfenster Täfer und Konstruktionsholz innen weiss lasiert Änderung der Raumaufteilung Cheminée-Anlage, Kamin und allen Nebenarbeiten. Verputz Abrieb, keramische Platten auf der Bank (nur bei den Dach-Maisonette- Wohnungen sowie der Dachwohnung möglich): Ca. CHF 15' Anschluss für Cheminée oder Cheminéeofen inklusive Kamin (nur bei den Dach-Maisonette-Wohnungen sowie der Dachwohnung möglich): CHF 5' Mehrpreise pro m 2 (Richtpreise): Laminat an Stelle von Teppich CHF 30.00/m 2 Platten an Stelle von Laminat CHF 80.00/m 2 Parkett an Stelle von Laminat CHF 80.00/m 2 Platten an Stelle von Teppich CHF /m 2 Parkett an Stelle von Teppich CHF /m 2 Besonderes: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich lediglich um unverbindliche Richtpreise. Die effektiven Mehrpreise sind stark von den gewünschten Materialien abhängig. Zusätzliches Dachfenster 55/95 (vorbehältlich Bewilligung) Stückpreis CHF 1' a) Maisonette-Wohnung Nr. A5, A5, C17 und C18 CHF 3' b) Maisonette-Wohnung Nr. B11 und B12 CHF 3' c) Dachwohnung Nr. D23 CHF 4' Zuschlag für weiss lasiertes Dachfenster CHF Sofern möglich, berücksichtigen wir Ihre Änderungswünsche bei den Grundrisse gerne (können mit dem Architekten besprochen werden). Weitere Mehrpreise auf Anfrage oder als Offerte des Unternehmers. Bei den Optionen handelt es sich um unverbindliche Mehrpreise gegenüber dem. Die Preise verstehen sich inklusive Architektenhonorar, Anschlussgebühren und MWSt / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 8 von 10

9 Katasterplan / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 9 von 10

10 Allgemein Im Pauschalpreis inbegriffen sind: Lichtpausen und Vervielfältigungen für die vertragsgemässe Ausführung. Elektrisch-, Kanalisation-, Telefon-, TV- und Wasserzuleitung. Elektrokasten (gemäss EKZ oder lokalem EW). Baugespann, Schnurgerüst, Baukontrollen, Abnahme. Schutzraum, respektive Schutzraumpflicht gemäss Vorschrift. Anschlussgebühren an die Gemeinde bis zur Ausführung gemäss. Bauzeitversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung. Bewilligungen für das vertragsgemässe Projekt. Garantie-Überwachung, respektive Erledigung nach SIA auf die Dauer von 2 Jahren (für Maschinen und Geräte 1 Jahr, verdeckte Mängel nach OR 5 Jahre). Garantiebeginn ist das Datum des Garantiescheins, respektive der Abschluss der entsprechenden Arbeitsgattung beim Bau. Architekten- und Ingenieurhonorare. Baureinigung. Teuerung und aktuelle Mehrwertsteuer von 8.0 %. Allfällige Erhöhungen müssen vom Käufer bezahlt werden. 1 Briefkasten gemäss Vorschrift der Post. Im Pauschalpreis n i c h t inbegriffen sind (Grössenordnung für die Interessenten): Notariatskosten 5 (sie werden je zur Hälfte berechnet) Sie betragen für den Käufer (ca. CHF bis CHF ). Kosten für Schuldbrieferrichtung 6 (ca. CHF bis CHF 2'000.00). Baukreditzinsen 7 (ca. CHF 3' bis CHF 5'500.--) zugunsten Ihrer Bank. Einmessen des Gebäudes nach Fertigstellung (Zahlung an Vermessungsingenieur / ca. CHF CHF pro Wohnung). Änderungs- und Ausbauwünsche werden sofern möglich gerne berücksichtigt. Der Generalunternehmer unterbreitet Mehr- und Äderungskosten zur Unterschrift. Der Generalunternehmer verrechnet als Honorar 12 % der Mehrkosten. Minderkosten bringen keine Reduktion des Honorars mit sich. Anschlussgebühren von 3,0 % an die Gemeinde (nur auf Mehrkosten am oder im Gebäude). Die Differenz zu einer allfälligen MWST-Erhöhung muss vom Käufer separat bezahlt werden. Allgemeine Informationen Tritt der Käufer nach Unterzeichnung der Reservationsverträge vom Vertrag zurück, wird dem Käufer der bis zum Zeitpunkt des Rücktritts entstandene Aufwand sowie eine Umtriebspauschale von CHF 3' in Rechnung gestellt. Des Weiteren gelten die allgemeinen Bedingungen vom 13. Februar 2008 (siehe Formular Anhang zum GU-Vertrag ). Bülach, 5. Oktober 2011 Alle Angaben SE&O / Änderungen vorbehalten 5 Notarielle Gebühr: 1 0 / 00 (exkl. MWST 8.0 %) / Grundbuchamtliche Gebühr / 00 (exkl. Pauschalgebühr von CHF 14.00) 6 Notarielle Gebühr: 1 0 / 00 (exkl. MWST 8.0 %) / Grundbuchamtliche Gebühr / 00 (exkl. Pauschalgebühr von CHF 12.00) / Kaufpreisbasis: Wohnung und Garagenparkplatz / Kapitalbasis: 20 % Eigenkapital 7 Kapitalbasis: 20 % Eigenkapital / Zinssatz: 1.75 % / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 10 von 10