MEHRFAMILIENHAUS. MEHRFAMILIENHAUS Hauptstrasse 41, 4145 Gempen / SO HAUPTSTRASSE 41, 4145 GEMPEN / SO

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Charlotte Althaus
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Zentral im Dorfkern gelegen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Bushaltestelle.

1 MEHRFAMILIENHAUS MEHRFAMILIENHAUS Hauptstrasse 41, 4145 Gempen / SO HAUPTSTRASSE 41, 4145 GEMPEN / SO Objekt: Lage: Komfortable Wohnungen mit modernem Grundrissen in Gempen zu vermieten. Zentral im Dorfkern gelegen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Bushaltestelle. Die Primarschule und der Kindergarten sind zu Fuss erreichbar. Kontakt: Tel Info@Gempen-Wohnen.ch A.Raymond Gruppe 1

2 BAUBESCHRIEB MEHRFAMILIENHAUS Hauptstrasse 41, 4145 Gempen / SO Energie: Wärmeerzeugung mit Luft/Wasser Wärmepumpe Alpha-InnoTec LWC 310 mit Schalldämpfer Laut Herstellerangaben resultieren unter Volllast 39dB(A) Schallwerte (60dB 21dB) Wärmeverteilung mit Einzelraumregler für Wärmeabgabe in der Wohnung mittels Fussbodenheizung Lüftung WC/Bad und Küchenabzug über Komfortlüftung ins Freie Lift: Rollstuhlgängiger Personenaufzug bis 2. OG, Tragkraft 630 kg / 8 Personen, Energieeffizientsklasse A mit Energie-Rückgewinnung, Notrufeinrichtung (OTIS REM), LED-Beleuchtung, geräuscharm Mieterkeller: Je 1 Kellerabteil im UG pro Wohnung, sowie 1 Steckdose über Wohnungszähler Parkplätze: Einstellhalle mit Miet Autoeinstellplätzen sowie direktem Rollstuhl gängigem Zugang zu Lift und Treppenhaus, ohne Waschplatz Mieter und Besucherparkplätze im Aussenbereich vorhanden. Umgebung: Humusierte Fläche an der Ostseite mit Rasen und Bepflanzungen ausgebildet. Aussenbeleuchtung, grosse abschliessbare Velounterstände, übrige Flächen Parkplätze 2

3 BAUBESCHRIEB MEHRFAMILIENHAUS Hauptstrasse 41, 4145 Gempen / SO Mauerwerk : 2 Schalenmauerwerk verputzt mit 20cm Flumroc-Dämmplatte für eine besonders energiefreundliche Gebäudehülle U-Wert 0,16 W/m²K und Betonmauerriegel für Erdbebenschutz. Die Wohnungen (West/Ost) sind mit einer 2-Schalen-Brandmauer getrennt Decke : Beton armiert, alle Decken mit Trittschalldämmung gemäss Schallschutznorm SIA 181, U-Wert 0,20 W/m²K Fenster : Minergie P Kunststoff-Fenster PVC 82mm, Dreifachisolierverglasung, weiss, 32dB, U-Wert 0.81 W/m²K, Dachfenster U-Wert 1.30W/m²K, Schallwert Wohnungseingangstüren : Volltüre 60 mm, Türe 90 cm breit, Schalldämmwert 45db, Ausführung Brandschutz EI30 schwellenlos, Tribloc- Einsteckschloss und Türspion Innentüren : Holzwerkstofftüren weiss lackiert, alle Türen schwellenlos, 80 cm breit 3

4 BAUBESCHRIEB MEHRFAMILIENHAUS Hauptstrasse 41, 4145 Gempen / SO Wandbeläge : Treppenhaus, Zimmer, Wohnen, Entrée, Essen, Küche Vollabrieb weiss In den Nasszellen haben alle Wände Steingutplatten Bodenbeläge: Alle Mieträume mit Bodenheizung und Feinsteinzeugplatten Keller sowie das Treppenhaus GS1Feinsteinzeugplatten Einstellhalle mit Asphaltbelag Decken: Wohnungsdecken Weissputz Nasszellen: Alle 3,5 und 5,5 Zimmer Wohnungen sind mit WC/Dusche und WC/Bad incl. Waschtisch & Spiegelschrank ausgestattet Wasch- und Trockenraum: 2 Waschmaschinen mit Tumbler sowie Secomat Lufttrockner Cheminéeofen: Alle Wohnungen sind mit einem Ofen und Frischluftzufuhr ausgestattet Heizleistung kW, Nennwärmeleistung 6kW 4

5 BAUBESCHRIEB MEHRFAMILIENHAUS Hauptstrasse 41, 4145 Gempen / SO Wohnküchen: Küchenfront weiss, Arbeitsplatte dunkle Steinabdeckung, weisse Wand Feinsteinzeugplatten, Glaskeramikkochfeld, Einbau-Geschirrspüler, Kühlschrank inkl. grossem Gefrierteil, Einbau-Backofen, Einbau-Steamer in allen 3,5+5,5 Zimmer Wohnungen Storen: Alle aussen Verbundraffstoren sind elektrisch gesteuert Garderobe: jede Wohnung mit Garderobe im Eingangsbereich Balkon: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon ausser die EG Ost Wohnung, welche über einen Gartensitzplatz verfügt Elektrisch: TV Satelit Parabolantenne, Entrée + Küche mit Deckenspotleuchten, Telefonsteckdose, Leerrohre für sternförmige Internet RJ45 Verkabelung ab Verteilerkasten vorbereitet, Gegensprechanlage mit Türöffner, Leuchte und Steckdose auf Balkon 5

6 ÜBERSICHT WOHNFLÄCHEN DG West 2,5 Zimmer 94m² DG Ost 2,5 Zimmer 58 m² 2.OG West 5,5 Zimmer 119m² 2.OG Ost 3,5 Zimmer 92m² 1.OG West 5,5 Zimmer 119m² 1.OG Ost 3,5 Zimmer 92m² EG Ost 3,5 Zimmer 92m² EG West 5,5 Zimmer 119m² UG Waschen/Keller 61m² UG Tiefgarage 325m² 6

7 NUTZFLÄCHE KELLER- UND EINSTELLHALLE UG Tiefgarage 325m² UG Waschen/Keller 61m² 7

8 WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS EG West 5,5 Zimmer 119m² EG Ost 3,5 Zimmer 92m² 8

9 WOHNFLÄCHE 1. OBERGESCHOSS OG 1. West 5,5 Zimmer 119m² OG 1. Ost 3,5 Zimmer 92m² 9

10 WOHNFLÄCHE 2. OBERGESCHOSS OG 2. West 5,5 Zimmer 119m² OG 2. Ost 3,5 Zimmer 92m² 10

11 WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS DG West 2,5 Zimmer 94m² DG Ost 2,5 Zimmer 58 m² 11

12 VERKEHRSANBINDUNG Basel Gempen Liestal Distanzen mit Auto: Dornach Bahnhof SBB 7.7km 13 Minuten Basel Bahnhof SBB 14.1km 24 Minuten Liestal Bahnhof SBB 9.9km 14 Minuten Öffentlicher Verkehr: Dornach Bahnhof SBB 16 Minuten Basel Bahnhof SBB 26 Minuten Liestal Bahnhof SBB 32 Minuten 12

13 ORTSPLAN GEMPEN Dorladen MFH Hauptstrasse 41 Bus Kindergarten Primarschule 13

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