Freistehendes Einfamilienhaus Binzmühle 8173 Neerach

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1 Freistehendes Einfamilienhaus Binzmühle 8173 Neerach Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Einfach nur grosszügig Im Herzen von Neerach bauen wir per Herbst 2012 die Überbauung Binzmühle. Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben dem bestehenden Riegelhaus, welches in vier grosse Reihenhäuser umgebaut wird, bauen wir ein kleines Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und ein freistehendes Einfamilienhaus. Bestehendes historisches Riegelhaus auf dem Bauareal Binzmühle Wohnkomfort pur - auf 178 m 2 Wohnfläche und über 247 m 2 Nutzfläche können Sie Ihr Leben gestalten. Das Richtung Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus überzeugt durch den raffinierten Grundriss mit halboffener moderner Küche, grossem Wohn- und Esszimmer, schönen Zimmern teilweise mit Dachschrägen, weitläufigen Kellerräume, ökologischer Wärmepumpe und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss mit Sichtbalken. Sollte dies Ihren Vorstellungen nicht entsprechen so sind wir selbstverständlich gerne bereit Ihre Ausbauwünsche und Grundrissänderungen umzusetzen. Wir würden uns freuen, Ihren Wohntraum verwirklichen zu dürfen! / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 2 von 17

3 Raumprogramm Die Bruttogeschossfläche 1 für Erd-, Ober- und Dachgeschoss beträgt ca m 2 Die nutzbare Fläche 2 beträgt ca m 2 Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Erdgeschoss Entree 9.50 Küche 7.00 Wohnen / Essen Büro Dusche / WC 3.60 Total Ober- & Dachgeschoss Untergeschoss Div. Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Vorplatz 8.50 Zimmer Zimmer Zimmer Bad / Dusche / WC Basteln Total Raumart Ca. Fläche in m 2 (ohne Innenwände) Abstellraum mit Waschen Keller / SR Abstellraum Total Art Ca. Fläche in m 2 Sitzplatz (teilweise gedeckt) In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände, die Kellerflächen sowie die Bodenflächen, bei denen die Raumhöhe unter 1.20 m beträgt, nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten. 2 In den m 2 -Zahlen sind zusätzlich zur Bruttosgeschossfläche noch die nutzbaren Räume im UG (Keller und AR) enthalten / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 3 von 17

4 Datenblatt Verkaufsobjekt Adresse, PLZ / Ort Überbauung Binzmühle Freistehendes Einfamilienhaus Binzmühlestrasse, 8173 Neerach 1 freistehendes Einfamilienhaus 1 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen 4 Reiheneinfamilienhäuser Landfläche EFH Ca. 420 m 2 Heizung Bodenheizung in allen Räumen des Erd-, Ober- und Dachgeschosses Wärmeerzeugung mit einer Luft / Wasser Wärmepumpe Besonderes Änderungswünsche bei den Grundrissen und Ausbauwünsche berücksichtigen wir wenn immer möglich gerne Verkaufspreis Siehe separate Preisliste Baujahr 2011 / 2012 Bezugsbereit Voraussichtlich Herbst 2012 Beratung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 4 von 17

5 Lage und Informationen über Neerach Distanz nach Dielsdorf Distanz nach Bülach Distanz nach Zürich Auto: Ca. 5 Km. / Ca. 10 Minuten Auto: Ca. 6 Km. / Ca. 9 Minuten Bus/S-Bahn: Ca. 14 Minuten Auto: Ca. 26 Km. / Ca. 30 Minuten S-Bahn: Ca. 37 Minuten Steuerfuss (ohne Kirche) 73 % Einwohnerzahl Bildung Kindergarten und Primarschule in Neerach, Oberstufenschule in Stadel Medizinische Versorgung Freizeitgestaltung Einkaufsmöglichkeiten Arzt und Drogerie Naturschutzzentrum, Wanderwege und verschiedene Vereine Volg und Denner - grössere Einkaufszentren befinden sich in Dielsdorf, Bülach und Bachenbülach sowie im naheliegenden Deutschland Weitere Informationen über Neerach finden Sie unter 3 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 5 von 17

6 Innenausbau 4 Erd-, Ober- und Dachgeschoss Bodenbeläge Platten Bodenbeläge Laminat Bodenbeläge Teppich Wände Decken Sanitäre Installationen Entree, Wohnen / Essen, Küche, Dusche / WC im Erdgeschoss und Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss sowie Bad / Dusche / WC im Obergeschoss mit keramischen Plattenbelägen inklusive Zementunterlagsboden (Lieferpreis CHF 35.00/m 2 inkl. MwSt.). Büro im Erdgeschoss sowie Vorplatz und Zimmer im Obergeschoss mit Laminat inklusive Sockel (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Basteln im Dachgeschoss mit Teppichbelägen (Liefern und Verlegen CHF 50.00/m 2 inkl. MwSt. und Teppichsockel). Treppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss mit Teppichbelägen (Liefern und Verlegen CHF 35.30/Tritt inkl. MwSt., ohne Teppichsockel). Verputz und Abrieb mm, Dispersion weiss in allen bewohnten Räumen. Dusche / WC im Erdgeschoss und Bad / Dusche / WC im Obergeschoss mit keramischen Plattenbelägen auf ca. 200 cm Höhe oder bis Dach, wenn Dach tiefer (Lieferpreis CHF 35.00/m 2 inkl. MwSt.). Küche zwischen Korpus und Hochschrank mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 35.00/m 2 inkl. MwSt.). Weissputz, Dispersion weiss in allen Wohngeschossen. Ausgenommen Dusche / WC im Erdgeschoss und Bad / Dusche / WC im Obergeschoss sowie interne Treppen, Abrieb mm, Dispersion weiss. Obergeschoss (teilweise) und Dachgeschoss in Holzkonstruktion und Tannentäfer gehobelt, II.-III. Qualität, farblos behandelt. Die Apparate sind in den Plänen Mst. 1:100 eingezeichnet. Details betreffend Ausstattung und Spezifikation der sanitären Apparate geben wir Ihnen auf Anfrage gerne bekannt. Küche Küchengeräte 5 Herzog-Küche Model Vario mit Fronten in Kunstharz und Abdeckung in Naturstein (Klasse 1, ohne eingeschliffenes Abtropfteil). Anordnung gemäss Plänen Mst. 1:100. Die Geräte 6 sind von der Firma Miele (Anordnung gemäss Plänen Mst. 1:100): 1 Glaskeramik mit HiLight-Heizkörpern - 4 Kochzonen mit Ankoch-Automatik und HiLight-Funktion - Frontbedienung über Sensorfelder (Artikel Nr. KM 5801) 1 Dampfabzugshaube (Artikel Nr. EVM WESCO) 4 Detaillierte Informationen siehe auch separater Baubeschrieb 5 Andere Geräte können sowohl vom Typ, wie auch von der Marke her gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden. 6 Die Beschreibung und Artikelnummer bezieht sich auf das zum Zeitpunkt der Erstellung des Baubeschriebs ausgewählte und erhältliche Gerät. Sollte das entsprechende Gerät zum Zeitpunkt der Lieferung der Küche durch ein Nachfolgemodell ersetzt worden sein, wird das Nachfolgemodell an Stelle des aufgeführten Gerätes geliefert / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 6 von 17

7 Küchengeräte (Fortsetzung) 1 Backofen (hoch liegend) Edelstahl mit PerfectClean Heissluft und konventionell, Energie-Effizienzklasse A (Artikel Nr. H B) 1 Einbaukühlschrank (Kühlteil: 231 l / Gefrierteil: 57 l) Energie-Effizienzklasse A+ (Artikel Nr. KF 9712 id) 1 Geschirrspüler (vollintegrierbar) Energie-Effizienzklasse A+, Reinigungs- und Trockenwirkungsklasse A, (Artikel Nr. G Vi) 1 Einzelbecken Franke 1 Spültischmischer ARWA-CLASS Untergeschoss (nicht beheizte Räume) Bodenbeläge Wände und Decken Zementüberzug nicht gestrichen. Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Sanitäre Installationen 1 Waschmaschine Miele Modell W Special S3 CH Füllmenge bis zu 7 kg Energie-Effizienzklasse A+++ 1 Kunststoffbecken 1 Batterie Warm/Kalt Tiefgarage (gemeinsam) Bodenbelag Wände und Decke Zementüberzug nicht gestrichen. Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Anzahl Parkplätze 15 Diverses, Garten/Umgebung Sitzplatz und Gartenarbeiten Sanitäre Installationen Rohplanie inklusive Humusierung und Rasensaat, keine Pflanzen oder Bäume. Wege und Sitzplatz in zementgrauen Gartenplatten oder Verbundsteinen. 1 Aussventil / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 7 von 17

8 Optionen Cheminée-Anlage Vorbereitung Cheminée oder Cheminéeofen Bodenbeläge Tumbler Täfer und Konstruktionsholz innen weiss lasiert Änderung der Raumaufteilung Cheminée-Anlage, Kamin und allen Nebenarbeiten. Verputz Abrieb, keramische Platten auf der Bank. Ca. CHF 15' Anschluss für Cheminée oder Cheminéeofen inklusive Kamin. CHF 5' Mehrpreise pro m 2 (Richtpreise): Laminat an Stelle von Teppich CHF 30.00/m 2 Platten an Stelle von Laminat CHF 80.00/m 2 Parkett an Stelle von Laminat CHF 80.00/m 2 Platten an Stelle von Teppich CHF /m 2 Parkett an Stelle von Teppich CHF /m 2 Besonderes: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich lediglich um unverbindliche Richtpreise. Die effektiven Mehrpreise sind stark von den gewünschten Materialien abhängig. Wärmepumpentrockner Miele (inklusive Montage / ohne Elektroanschluss) Energie-Effizienzklasse A (Trockner T Special WP CH) Preis CHF 2' Behandlung des Täfers und Konstruktionsholz innen weiss lasiert Preis CHF Zuschlag für weiss lasiertes Dachfenster Preis CHF Sofern möglich, berücksichtigen wir Ihre Änderungswünsche bei den Grundrisse gerne (können mit dem Architekten besprochen werden). Weitere Mehrpreise auf Anfrage oder als Offerte des Unternehmers. Bei den Optionen handelt es sich um unverbindliche Mehrpreise gegenüber dem Baubeschrieb. Die Preise verstehen sich inklusive Architektenhonorar, Anschlussgebühren und MwSt / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 8 von 17

9 Umgebung Überbauung Binzmühle / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 9 von 17

10 Untergeschoss / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 10 von 17

11 Erdgeschoss / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 11 von 17

12 Obergeschoss / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 12 von 17

13 Dachgeschoss / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 13 von 17

14 Schnitt Nord-Westfassade / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 14 von 17

15 Süd-Ostfassade Süd-Westfassade Nord-Ostfassade / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 15 von 17

16 Tiefgarage Überbauung Binzmühle / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 16 von 17

17 Kataster Überbauung Binzmühle Ein allfällig auf den Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Pläne im Mst. 1:100 sind unter erhältlich / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 17 von 17