Garten-, Etagen- und Maisonette- Wohnungen Im Ebnet 8427 Rorbas

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1 Garten-, Etagen- und Maisonette- Wohnungen Im Ebnet 8427 Rorbas Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Im Herzen von Rorbas In der neuen Überbauung Im Ebnet bauen wir per Ende 2016 ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen. Neben den wohnlichen Grundrissen mit Wohnflächen von 93 m 2 bis über 133 m 2 bieten die Wohnungen einen schönen Innenausbau mit PVC-Click und Plattenbelägen, offener Küche mit Natursteinabdeckung, Waschmaschine und Wäschetrockner und Vielem mehr. Selbstverständlich können Sie Art und Farbe der Materialien selber bestimmen, denn Sie stellen den Innenausbau bei unseren Lieferanten zusammen und gestalten so Ihre Wohnung nach Ihren Wünschen & Träumen. Auch bei der Gestaltung der Grundrisse sind wir flexibel und berücksichtigen Wünsche bezüglich der Grundrisse - wenn immer möglich - gerne. Wir würden uns freuen, Ihren Wohntraum verwirklichen zu dürfen! / Gasser & Partner Architekten AG Seite 2 von 22

3 Raumprogramm - 4 ½-Zimmer-Garten-Maisonette-Wohnungen Nr. 1 Die Bruttogeschossfläche 1 beträgt ca m 2 Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände und Treppe) Entree 4.3 Wohnen / Essen 36.8 Küche 8.3 WC 1.4 Vorplatz 2.6 Zimmer Zimmer Zimmer Bad / Dusche / WC 7.6 Waschen (mit WM/WT) / Abstellraum (im UG) 14.7 Keller (im UG) 6.0 Sitzplatz und Balkon 17.3 / 13.0 Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss 1 In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände und die Flächen im UG nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten / Gasser & Partner Architekten AG Seite 3 von 22

4 Raumprogramm - 4 ½-Zimmer-Garten-Wohnung Nr. 2 und Etagen-Wohnung Nr. 3 Die Bruttogeschossfläche 2 beträgt ca m 2 Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände und Treppe) Entree 8.1 Wohnen / Essen 32.6 Küche 8.2 Reduit 1.4 Zimmer Zimmer Zimmer Bad / WC 5.2 Dusche / WC (mit WM/WT) 4.5 Keller (im UG) 8.00 Sitzplatz bei Gartenwohnung 15.1 Balkon bei Etagenwohnungen In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände und die Kellerflächen nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten / Gasser & Partner Architekten AG Seite 4 von 22

5 Raumprogramm - 5 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nr. 4 Die Bruttogeschossfläche 3 beträgt ca m 2 Raumart Anzahl Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände und Treppe) Entree Wohnen / Essen Küche Zimmer Zimmer Dusche / WC Abstellraum Vorplatz Zimmer 3 und 4 2 (12.0 / 12.0) 24.0 Bad / WC mit WM/WT Keller (im UG) Balkon Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3 In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände, die Kellerflächen sowie die Bodenflächen, bei denen die Raumhöhe unter 1.20 m beträgt, nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten / Gasser & Partner Architekten AG Seite 5 von 22

6 Raumprogramm - 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nr. 4 Die Bruttogeschossfläche 4 beträgt ca m 2 Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände und Treppe) Entree 4.0 Wohnen / Essen 31.6 Küche 7.1 Zimmer Toilette 3.0 Abstellraum 1.8 Vorplatz 5.4 Zimmer Bad / WC mit WM/WT 5.0 Keller (im UG) 8.0 Balkon Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 4 In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände, die Kellerflächen sowie die Bodenflächen, bei denen die Raumhöhe unter 1.20 m beträgt, nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten / Gasser & Partner Architekten AG Seite 6 von 22

7 Datenblatt Verkaufsobjekte Adresse, PLZ / Ort Überbauung Im Ebnet Heizung Besonderes Verkaufspreise 1 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen Im Ebnet, 8427 Rorbas 1 MFH (5 Wohneinheiten) und 1 DEFH (2 Wohneinheiten) Bodenheizung in allen Räumen des Erd-, Ober- und des Dachgeschosses. Wärmeerzeugung mit einer Luft / Wasser Wärmepumpe. Änderungswünsche bei den Grundrissen und Ausbauwünsche berücksichtigen wir wenn immer möglich gerne. Siehe separate Preisliste Baujahr 2015 / 2016 Bezugsbereit Voraussichtlich Ende 2016 Bleiben Sie informiert verfolgen Sie uns auf Facebook Beratung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten / Gasser & Partner Architekten AG Seite 7 von 22

8 Lage und Informationen über Rorbas Distanz zur Bushaltestelle Distanz nach Bülach Distanz nach Winterthur Distanz nach Zürich Einkaufsmöglichkeiten Bildung Ca. 150 Meter Ca. 11 Km. / Ca. 10 Minuten mit dem Auto Ca. 13 Minuten mit dem Bus Ca. 15 Km. / Ca. 17 Minuten mit dem Auto Ca. 41 Minuten mit Bus und Bahn Ca. 23 Km. / Ca. 24 Minuten mit dem Auto Ca. 23 Minuten mit Bus und Bahn Volg und verschiedene kleinere Dorfläden - eine grosse Auswahl an grösseren Läden und Centern bietet das nahegelegene Bülach oder Winterthur Kindergarten und Primarschule Die Oberstufe wird in Freienstein besucht Einwohnerzahl Steuerfuss (ohne Kirche) 104 % Weitere Informationen über Rorbas finden Sie unter 5 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich ( / Gasser & Partner Architekten AG Seite 8 von 22

9 Innenausbau 6 Erdgeschoss, Obergeschoss, 1. und 2. Dachgeschoss Bodenbeläge (Garten- und Etagenwohnungen) Bodenbeläge (Maisonettewohnungen) Wände Platten: Küche, Bad / WC und Dusche / WC mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 45.00/ m 2 inkl. MwSt.). PVC-Click: Entree, Reduit mit WM/WT, Wohnen / Essen, Zimmer mit PVC-Click inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Platten: Küche, Bad / WC, Dusche / WC, Bad / Dusche / WC und WC mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 45.00/ m 2 inkl. MwSt.). PVC-Click: Entree, Wohnen / Essen, Abstellraum und Zimmer im 1. Dachgeschoss mit PVC-Click inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Teppich: Vorplatz u. Zimmer im Obergeschoss, respektive im 2. Dachgeschoss, mit Teppichbelägen (Liefern und Verlegen CHF 50.00/m 2 inkl. MwSt. und Teppichsockel). Treppe vom Erd- ins Obergeschoss, respektive vom 1. ins 2. Dachgeschoss mit Teppichbelägen (Liefern und Verlegen CHF 35.30/Tritt inkl. MwSt., ohne Teppichsockel). Verputz und Abrieb mm, Dispersion weiss in allen bewohnten Räumen. Küche zwischen Korpus und Hochschrank sowie Dusche / WC, Bad / WC und Bad / Dusche / WC mit keramischen Plattenbelägen auf ca. 200 cm Höhe (oder bis Dach, wenn Dach tiefer), WC bis auf ca. 120 cm Höhe (Lieferpreis CHF 35.00/m 2 inkl. MwSt.). Sanitäre Installationen Die Apparate sind in den Plänen Mst. 1:100 eingezeichnet. Details betreffend Ausstattung und Spezifikation der sanitären Apparate geben wir Ihnen auf Anfrage gerne bekannt (siehe sanitäre Apparateliste der Firma Richner). Küche Herzog-Küche, Model Vario (Anordnung gemäss Plänen Mst. 1:100): Fronten in Kunstharz Abdeckung in Naturstein der Klasse I (ohne eingeschliffenes Abtropfteil) Küchengeräte 7 Die Geräte sind von der Firma Electrolux (Anordnung gemäss Plänen Mst. 1:100): 1 Glaskeramik Kochfeld mit Slider-Bedienung GK58TSO - Flächenbündige Montage - 4 Kochzonen 6 Detaillierte Informationen siehe auch separater Baubeschrieb 7 Andere Geräte können sowohl vom Typ, wie auch von der Marke her gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden. Die Beschreibung und Artikelnummer bezieht sich auf das zum Zeitpunkt der Erstellung des Baubeschriebs ausgewählte und erhältliche Gerät. Sollte das entsprechende Gerät zum Zeitpunkt der Lieferung durch ein Nachfolgemodell ersetzt worden sein, wird das Nachfolgemodell an Stelle des aufgeführten Gerätes geliefert / Gasser & Partner Architekten AG Seite 9 von 22

10 Küchengeräte (Fortsetzung) Waschmaschine und Wäschetrockner 3 (Tumbler) 1 Dunstabzugshaube DAL6030WE - Leistungsstufen: 3 + Intensiv, - 2 Energiesparlampen 1 Backofen (hoch liegend) EBGL40CN - Energieeffizienz: A - Einbaubackofen konventionell / Heissluft / Grill mit Touch- Bedienung, Speisenthermometer uvm. 1 Kühl- Gefrierkombination IK2755B - Kühlzone: 192 l / Gefrierfach: 75 l - Energieeffizienz-Klasse A++ 1 Geschirrspüler GA60GLVS - Vollintegrierbar / 15 Massgedecke, Bodenprojektion TimeBeam - Energie-Effizienzklasse A+++ 1 Einzelbecken Franke und 1 Spültischmischer ARWA-CLASS 1 Waschmaschine Miele W SwissEdition - Füllmenge bis zu 6 kg - Energieeffizienzklasse A+++, Schleudereffizienzklasse B 1 Wärmepumpentrockner Miele T SwissEdition WP - Energieetikette A 1 Zwischenbausatz (wo notwendig) Untergeschoss (nicht beheizte Räume) Bodenbeläge Wände und Decken Zementüberzug nicht gestrichen. Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Unterniveaugarage (für gesamte Überbauung) Bodenbeläge Wände und Decken Zementüberzug nicht gestrichen. Parkplätze nummeriert Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Anzahl Plätze 18 Diverses, Garten/Umgebung Sitzplatz und Gartenarbeiten Rohplanie inklusive Humusierung und Rasensaat, Pflanzen oder Bäume inklusive Pflanzlohen für CHF 3' Wege und Sitzplatz in zementgrauen Gartenplatten oder Verbundsteinen. Spielplatz Besucherparkplätze 2 Spielplatz mit Sandkasten und Schaukel / Gasser & Partner Architekten AG Seite 10 von 22

11 Optionen Cheminée-Anlage Cheminée-Anlage, Kamin und allen Nebenarbeiten. Verputz Abrieb, keramische Platten auf der Bank (nur bei den Dach-Maisonette- Wohnungen möglich). Ca. CHF 15' Vorbereitung Cheminée oder Cheminéeofen Anschluss für Cheminée oder Cheminéeofen inklusive Kamin (nur bei den Dach-Maisonette-Wohnungen möglich). CHF 5' Bodenbeläge Mehrpreise pro m 2 (Richtpreise): PVC-Click an Stelle von Teppich CHF 30.00/m 2 Platten an Stelle von PVC-Click CHF 80.00/m 2 Parkett an Stelle von PVC-Click CHF 80.00/m 2 Platten an Stelle von Teppich CHF /m 2 Parkett an Stelle von Teppich CHF /m 2 Besonderes: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich lediglich um unverbindliche Richtpreise. Die effektiven Mehrpreise sind stark von den gewünschten Materialien abhängig. Dachfenster Zusätzliches Dachfenster 55/118 (vorbehältlich Bewilligung) Stückpreis CHF 2' Täfer und Konstruktionsholz innen weiss lasiert a) Maisonette-Wohnung Nr. 4 CHF 3' b) Maisonette-Wohnung Nr. 5 CHF 2' Zuschlag für weiss lasiertes Dachfenster CHF Änderung der Raumaufteilung Sofern möglich, berücksichtigen wir Ihre Änderungswünsche bei den Grundrisse gerne (können mit dem Architekten besprochen werden). Weitere Mehrpreise auf Anfrage oder als Offerte des Unternehmers. Bei den Optionen handelt es sich um unverbindliche Mehrpreise gegenüber dem Baubeschrieb. Die Preise verstehen sich inklusive Architektenhonorar, Anschlussgebühren und MWSt / Gasser & Partner Architekten AG Seite 11 von 22

12 Umgebung Überbauung Im Ebnet / Gasser & Partner Architekten AG Seite 12 von 22

13 Tiefgarage Überbauung Im Ebnet / Gasser & Partner Architekten AG Seite 13 von 22

14 Grundriss Untergeschoss / Gasser & Partner Architekten AG Seite 14 von 22

15 Grundriss Erdgeschoss / Gasser & Partner Architekten AG Seite 15 von 22

16 Grundriss 1. Obergeschoss / Gasser & Partner Architekten AG Seite 16 von 22

17 Grundriss 1. Dachgeschoss / Gasser & Partner Architekten AG Seite 17 von 22

18 Grundriss 2. Dachgeschoss / Gasser & Partner Architekten AG Seite 18 von 22

19 Südwestfassade Südostfassade / Gasser & Partner Architekten AG Seite 19 von 22

20 Nordostfassade (Eingang) Nordwestfassade / Gasser & Partner Architekten AG Seite 20 von 22

21 Schnitt Mehrfamilienhaus / Gasser & Partner Architekten AG Seite 21 von 22

22 Katasterplan Ein allfällig auf den Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Pläne im Mst. 1:100 sind unter erhältlich / Gasser & Partner Architekten AG Seite 22 von 22