Attraktives, freistehendes 5-Zi.-EFH mit 3-Zi.-Einliegerwohnung, Garage und viel Potential für einen individuellen Innenausbau auf grossem Grundstück.

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1 Zu verkaufen 8442 Hettlingen ZH Attraktives, freistehendes 5-Zi.-EFH mit 3-Zi.-Einliegerwohnung, Garage und viel Potential für einen individuellen Innenausbau auf grossem Grundstück. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Herzlich willkommen in Hettlingen! Lebensqualität geniessen Standortvorteile nutzen. Das freistehende 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 3-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich in der steuergünstigen (98 % ohne Kirche) und ländlichen Gemeinde Hettlingen, an der Alten Rutschwilerstrasse 15. An ruhiger, gut besonnter Wohnlage. Das Quartier, in welchem die Liegenschaft steht, ist familienfreundlich und verkehrsarm. Der Kindergarten sowie die Primarschule in Hettlingen geniessen einen hervorragenden Ruf. Die Oberstufe kann in Seuzach besucht werden, mit dem Velo ca. 2 km entfernt. Das Gymnasium Rychenberg liegt in Winterthur. Das charmante Dorf bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen, einem Tennisplatz und einem attraktiven Freibad. Die Anbindungen an den ÖV sind optimal. Mit der S33 erreicht man Winterthur in wenigen Minuten. Im 2018 wurde das ZVV-Netz neu ausgerichtet und dadurch erhielt Hettlingen einen Direktzug (S12) nach Zürich. Die Autobahneinfahrt der A1 Winterthur-Ohringen) liegt rund 4 km entfernt und Zürich ist in 25 Minuten erreichbar. Mehr über die Gemeinde Hettlingen erfahren Sie im Internet unter

3 Das Wichtigste über dieses attraktive, freistehende 5 Zi.-Einfamilienhaus mit 3-Zi.-Einliegerwohnung und viel Potential Attraktives, freistehendes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 3-Zimmer-Einliegerwohnung und Anbau mit Garage, zwei Werkstätten und einem riesigen 113 m 2 grossem Raum, welcher für Ihren individuellen Innenausbau vorbereitet wurde. Verwirklichen Sie Ihre Wünsche und Ideen mit diesem Ausbaupotential. Zum Beispiel für den Einbau von zwei weiteren Wohnungen/Atelier. Geniessen Sie das grosse Grundstück mit idyllischer, schöner Gartengestaltung mit Biotop, pflegeleichter Wiese, Bäume und Sträucher, sowie einer Garage und vier Aussen-Parkplätzen. Die bewohnten Räume dieser Liegenschaft (Wohn- und Schlafzimmer sowie Nasszellen) weisen einen Renovationsbedarf auf.

4 Kurzbaubeschrieb Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise, mit Unterkellerung, zwei Wohngeschossen und Anbau (Garage, Werkstatt) erstellt. Gute Bau-/Materialqualität. Durchschnittlicher Innenausbau, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept mit hellen Räumen. Fassade verputzt, teils mit Holzverschalung. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Kunststoff-Fenster mit 2- facher Verglasung. Teilweise Sprossen-Fenster. Alu-Fensterläden sowie Rollläden. Luft-Wasser-Wärmepumpen Heizung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Elektro-Boiler. Beide Wohnzimmer (EFH und Wohnung) mit schönem Kachelofen. Feuerung jeweils in den Küchen. Bodenbeläge: Novilon oder Teppich.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Totalumbau Durchschnittlicher Innenausbau. Es empfiehlt sich eine sanfte Renovation der Wohnund Schlafräume sowie der Nasszellen. Teilweise Rohbau mit Potential für individuellen Innenausbau. Grundbuch Blatt 548, Kataster Nr. 2637, Plan Nr. 12. Grundstücksfläche 1415 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude Wohnen 185 m 2, befestigte Fläche 336 m 2, Gartenanlage 894 m 2. Volumen Wohnhaus mit Werkstatt (GVZ) 1710 m 3 mit Versicherungs-Nr. 65. Versicherungswert 2018: CHF 1'146' Nettowohnfläche total ca. 184 m 2. Davon Einfamilienhaus ca. 122 m 2, Einliegerwohnung ca. 62 m 2, Werkstatt 38 m 2. Wohnzone W2 - Wohnen, 2 Vollgeschosse. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) WOHNHAUS UNTERGESCHOSS: Grosser Naturkeller 28 m 2, Heizungsraum 13 m 2, Waschen/Trocknen mit separatem Zugang zum Garten. ERDGESCHOSS, 3-Zimmer-Einliegerwohnung: Eigener, separater Eingang. Entrée. Nasszelle 5 m 2 mit Dusche, WC und Lavabo. Zweckmässige Küche 9 m 2 mit Chromstahlabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen und Kühlschrank. Gang. Helles Wohnzimmer 16 m 2 mit Kachelofen (Einfeuerung in der Küche) und rustikale Holztäfer-Wände. Zwei helle Zimmer mit je 13 m 2 und 15 m 2. Eines davon mit praktischem Einbauschrank. OBERGESCHOSS, 5-Zimmer-Wohnung: Separater, eigener Eingang, Entrée mit Gang. Badezimmer 5 m 2 mit Badewanne, WC und Lavabo. Helle, zweckmässige Wohnküche 9 m 2 mit Kunststoffabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Helles Wohnzimmer 17 m 2 mit schönem Kachelofen. Einfeuerung in der Küche. Zwei helle Schlafzimmer mit je 13 m 2 und 11 m 2. DACHGESCHOSS: Grosser Vorplatz/Disponibel-Raum. Zwei helle Dachzimmer mit 19 m 2 und 13 m 2. ANBAU ERDGESCHOSS: Garage, zwei Werkstätte mit 38 m 2 und 52 m 2. OBERGESCHOSS: Grosser, vorbereiteter Raum 113 m 2 für Ihren individuellen Innenausbau. Zum Beispiel für den Einbau zwei weiteren Wohnungen. Dachgeschoss: Grosser ausgebauter und isolierter Dachstock ca. 100 m2. UMGEBUNG Grosses Grundstück mit idyllischer, schöner Gartengestaltung mit Biotop, pflegeleichter Wiese, Zugangswege, Bäume und Sträucher. Ein Garagenplatz und vier Aussen-Parkplätze.

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11 Die schöne 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang kann ohne grosse Mühe in die 5-Zimmerwohnung integriert werden!

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18 Möglicher Ausbau unten Möglicher Ausbau oben

19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 5-Zi.-Einfamilienhaus mit Wohnung 3-Zi.-Einliegerwohnung Adresse Alte Rutschwilerstrasse 15 PLZ / Ort 8442 Hettlingen ZH Baujahr 1930 Renovierungen 1993 Anzahl Zimmer 8 Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 2 Wohnfläche ca. 184 m² Kubatur 1710 m³ Grundstücksfläche 1415 m² Gebäudeversicherungswert 2018: CHF 1'146' Objektzustand Qualität der Ausstattung Teilw. Renovierungsbedürftig Durchschnittlich Heizungsart Wärmeverteilung Luft-Wasser-Wärmepumpe mittels Radiatoren Keller Kachelofen 2 Garage 1 Aussenstellplatz 4 S.E.&O. Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'790'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Ihr Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Emanuel Spirig Selbständiger Immobilienmakler RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur