Modernes 6 ½-Zi.-EFH mit hochwertigem Innenausbau, grosszügigem Grundrisskonzept, gepflegter Gartenanlage mit Aussenpool, Poolhalle und Garage.

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1 Zu verkaufen 9535 Wilen b. Wil TG Modernes 6 ½-Zi.-EFH mit hochwertigem Innenausbau, grosszügigem Grundrisskonzept, gepflegter Gartenanlage mit Aussenpool, Poolhalle und Garage. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Herzlich willkommen in Wilen bei Wil Das freistehende 6 ½-Zi.-Einfamilienhaus befindet sich in einem schönen Einfamilienhausquartier in der ländlichen Gemeinde Wilen bei Wil TG, an der Steinackerstrasse 6a. Zentrumsnah und dennoch absolut ruhig und sonnig darf die Lage sowohl aus verkehrstechnischer wie auch aus infrastrukturtechnischer Sicht als ideal bezeichnet werden. Das Dorf Wilen mit seinen 2479 Einwohnern liegt südlich der Stadt Wil und zählt mit einer Gesamtfläche von 225 ha zu den kleineren Hinterthurgauer Gemeinden. Wilen gehört zu den ländlichen Dörfern des Kantons und liegt am nordöstlichen Abhang des Hummelberges. Das Dorf kennt keinen Durchgangsverkehr durch die Wohngebiete. Einzig die Kantonsstrasse von Rickenbach nach Sirnach bildet die eigentliche Verkehrsachse. Der Autobahnanschluss Wil ist für die Dorfbevölkerung in drei Minuten erreichbar. Ebenfalls bietet der Stadtbus Wil im Viertelstundentakt eine optimale Verbindung zum Bahnhof Wil. Zu Fuss erreicht man eines der schönsten Naturschutzgebiete im Hinterthurgau. Im Naherholungsgebiet "Ägelsee" kann man sich vom Alltagsstress wunderbar erholen. Mehr Informationen finden Sie im Internet unter

3 Das Wichtigste über dieses freistehende, moderne und grosszügig konzipierte 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Freistehendes, modernes und grosszügig konzipiertes 6 ½-Zimmer-EFH mit japanischem Garten zum Wohlfühlen, gut besonntem Sitzplatz, beheiztem Aussenpool mit Gegenstromanlage, pflegeleichter Wiese, eine sep. Poolhalle mit Cheminée/Pizzaofen, eine grosse Garage mit Veloraum, Geräteraum sowie direktem Hauszugang und drei Aussen-Parkplätze. Das familienfreundliche Wohnhaus besticht durch ein sehr geräumiges, attraktives und zeitgemässes Grundrisskonzept sowie durch eine helle Architektur. Der hochwertige und gehobene Innenausbau, der Specksteinofen für gemütliche Abende im grossen Wohn-/Esszimmer sowie die lichtdurchfluteten Räume bieten eine angenehme Atmosphäre mit sehr hoher Wohnqualität. Weitere Highlights im EG sind die grosse Eingangshalle mit praktischer Einbaugarderobe, sep. WC und die praktische Küche mit Granitabdeckung sowie hochwertigen Geräten. Im OG befinden sich zwei schöne Nasszellen sowie drei helle Schlafzimmer mit kleinen Balkonen. Die Nebenräume mit Keller, Naturkeller (geeignet als Weinkeller), Trockenraum sowie Heizung/Technikraum mit Waschturm befinden sich im UG. Ebenfalls noch ein beheiztes Zimmer mit angrenzender Dusche/WC sowie ein Büro/Disponibelraum mit Archiv und sep. Eingang, welches auch als Einliegerwohnung oder für Gewerbe genutzt werden kann. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise, mit Teilunterkellerung, zwei Wohngeschossen und Dachgeschoss, erstellt. Gute Bau-/Materialqualität. Moderner, hochwertiger und gehobener Innenausbau, grosszügiges Grundrisskonzept. Fassade isoliert, mit pflegeleichtem Kalkabrieb. Zwerch-Satteldach mit Ziegeleindeckung. Holz-Metall-Fenster mit Wärmedämmungsglas. Pro Raum ein Drehkippflügel. Rollläden mit elektrischer Bedienung. Sonnenstoren auf dem Sitzplatz mit Handkurbelbedienung. Zentrale Gas-Heizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Salz-Entkalkungsanlage. Wohnzimmer mit schönem Specksteinofen. Professionelle Alarmanlage. Bodenbeläge: Hochwertige Plattenböden, in den Schlafzimmern Teppiche. Garage mit elektrischem Tor. Beheizter Aussenpool 8 x 4 Meter mit römischer Treppe und Gegenstromanlage. Poolhalle mit Cheminée, Pizzaofen, Küchenzeile, grosser verglaster Fensterfront, Satteldach mit Ziegeleindeckung und Plattenboden.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Sehr gepflegter Zustand, laufend unterhalten. Moderner, hochwertiger und gehobener Innenausbau. Liegenschaft Nr. 384, Plan Nr. 15, Wilen. Grundstücksfläche 750 m 2 mit folgender Aufteilung: Gartenhaus 31 m 2, Wohnhaus 108 m 2, Garage unterirdisch 89 m 2, Wasserbecken 28 m 2, Gartenanlage 583 m 2. Subjektiv dinglich Verbunden mit Nr. 384: Liegenschaft Nr. 1160, Plan Nr. 15, Wilen. 107 m 2 Strasse/Weg. Volumen Wohnhaus/Garage (GV TG) 1449 m 3 mit Vers.-Nr. 79/0/538. Volumen Gartenhaus (GV TG) 109 m 3 mit Vers.-Nr. 79/0/539. Nettowohnfläche 354 m 2. Wohnzone W2 - Wohnen, 2 Vollgeschosse. Übernahme der Liegenschaft per Ende Mai 2018 oder nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS (Teilunterkellerung) Grosse Garage mit Platz für drei PW-Parkplätze und direktem Hauszugang. Veloraum und Geräteraum. Keller 35 m 2. Büro/Disponibelraum 32 m 2 mit direktem Zugang und angrenzendem Archivraum. Korridor/Treppenhaus. Trockenraum, Naturkeller geeignet auch als Weinkeller. Technikraum. Ausgebautes und beheiztes Zimmer 11 m 2 mit angrenzender Dusche/WC. Heizung mit Waschturm. ERDGESCHOSS Schöne, helle Eingangshalle mit Einbaugarderobe und Treppen. Separates WC/Lavabo 3.5 m 2, Putzraum 3.5 m 2. Moderne Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten (Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Lichtdurchflutetes, grosszügiges Wohn-/Esszimmer 50 m 2 mit Specksteinofen für gemütliche Stunden und Ausgang zum Sitzplatz und zur Gartenanlage. OBERGESCHOSS Treppe/Vorplatz, Dusche/WC/Lavabo 7.6 m 2, Elternzimmer 21.5 m 2 mit angrenzendem Ankleideraum, Nasszelle 10.5 m 2 (Dusche, Badewanne, WC und Lavabo). Zwei helle Schlafzimmer mit je 15 m 2, davon eines mit einem kleinen Balkon. UMGEBUNG Gepflegte, japanisch gestaltete Gartenanlage zum Wohlfühlen mit gut besonntem Sitzplatz, beheiztem Aussenpool mit römischer Treppe und Gegenstromanlage sowie pflegeleichter Wiese, Bäume und Sträucher. Separate Poolhalle mit Cheminée, Pizzaofen, Küchenzeile und grosser verglaster Fensterfront. Drei Aussen-Parkplätze auf dem Garagenvorplatz.

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19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 6 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit Adresse Steinackerstrasse 6a PLZ / Ort 9535 Wilen bei Wil TG Baujahr 1995 Renovierungen laufend Anzahl Zimmer 6 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 3, Anzahl WC 4 Wohnfläche ca. 354 m² Kubatur 1449 m³ Grundstücksfläche 750 m² Objektzustand Gepflegter, moderner Zustand Qualität der Ausstattung Hochwertiger, gehobener Ausbau Heizungsart Gas-Heizung Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Gäste WC Keller Balkon Gedeckter Sitzplatz Specksteinofen 1 Aussenstellplatz 3 Einstellhallenplatz 3 Beheizter Aussenpool 1 Raumprogramm UNTERGESCHOSS Garage/Velo-/Geräteraum Keller 35 m² Büro mit Archiv 32 m² Trockenraum Naturkeller/Technik Zimmer 11 m² Dusche/WC Heizung/Waschen ERDGESCHOSS Entrée/Treppe Sep. WC 3.5 m² Putzraum 3.5 m² Küche Wohnen/Essen 50 m² Gartenanlage mit Pool OBERGESCHOSS Vorplatz/Treppe Dusche/WC 7.6 m² Bad/WC 10.5 m² Zimmer mit Ankleide 21.5 m² Zimmer 1 15 m² Zimmer 2 15 m² Freistehendes, modernes und grosszügig konzipiertes 6 ½-Zi.-EFH mit gepflegter Gartenanlage zum Wohlfühlen, gut besonntem Sitzplatz, beheiztem Aussenpool, pflegeleichter Wiese und separate Poolhalle. Sehr geräumiges, attraktives und zeitgemässes Grundrisskonzept sowie eine helle Architektur. Büro/Disponibelraum im UG mit angrenzendem Archivraum und separatem Eingang, welches auch als Einliegerwohnung oder für Gewerbe genutzt werden kann. S.E.&O. Verfügbar ab Ende Mai 2018 oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'590'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Ihr Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Emanuel Spirig Selbständiger Immobilienmakler RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur