zu verkaufen 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus Himmelsbergstrasse 11, 8617 Mönchaltorf Göldi & Partner Immobilien AG T: /

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1 zu verkaufen 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus Himmelsbergstrasse 11, 8617 Mönchaltorf Göldi & Partner Immobilien AG T: / Isenrietstrasse 1a F: / Mönchaltorf

2 Fakten zu Mönchaltorf Inmitten einer unverbauten idyllischen Landschaft des Zürcher Oberlandes am oberen Ende des Naturschutzgebietes Greifensee, befindet sich die Gemeinde Mönchaltorf mit 3448 Einwohner. Sie liegt in einer herrlichen See-, Riet- und Hügellandschaft mit vielseitigsten Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Dank optimaler Lage zwischen den Wirtschaftszentren Zürich, Uster und Wetzikon, zeichnet sich die Gemeinde durch einzigartige Wohn-, Lebensund Arbeitsbedingungen aus. Das Verkehrsnetz der VZO gewährleistet eine optimale Verbindung zu den nächsten Bahnhöfen und dank dem nahen Autobahnanschluss ist Zürich in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Infos unter

3 Standort Das zum Verkauf stehende 5 ½ Zimmer Haus liegt in einem ruhigen, von der Hauptstrasse abgewandten Einfamilienhausquartiert. Alle Schulen sind auch für die Kleinsten problemlos innert wenigen Minuten zu Fuss erreichbar (ca. 300 m), ohne dass eine Hauptstrasse überquert werden muss. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch stehen mit diversen Fachgeschäften und Detaillisten in Gehdistanz zur Verfügung.

4 Die Situation Das Haus wurde im Jahre 1981 auf einer Grundstücks-fläche von 484 m2, an ruhiger und sonniger Lage erstellt. Seither haben die Eigentümer mit viel Liebe fürs Detail ständig dafür gesorgt, dass die Liegenschaft auf dem neuesten Stand gehalten wurde. Der Garten mit grosszügigen Rasenfläche und zwei verschiedenen Sitzplätzen, laden zu Spiel und Spass jedoch auch zum gemütlichen Verweilen ein. Hier fühlen sich alle Bewohner rundum wohl und sicher.

5 Raumbeschrieb Erdgeschoss / Garten / Garage Im Erdgeschoss sind die Küche mit Bar, der Essplatz und das Wohnzimmer, sowie die Gäste Toilette untergebracht. Das Wohnzimmer wird durch ein Holzcheminée vom Essplatz optisch etwas abgetrennt, was den Raum in zwei verschiedene Nutzungsbereiche unterteilt. Das Cheminée verbreitet eine wohlige Atmosphäre, wo man gerne seinen Feierabend mit der Familie verbringt oder Gäste empfängt. Küche 9 m2 Wohnen/Essen 50.3 m2

6 Raumbeschrieb Obergeschoss Über die Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer mit 13 m², 14 m² und 16 m² untergebracht sind. Beim Elternschlafzimmer ist ein kleiner Balkon vorgelagert. Das Badezimmer mit Badewanne und Designerlavabo ist ebenfalls auf diesem Geschoss. Zimmer 20.0 m2 Zimmer 16.8 m2

7 Raumbeschrieb Dachgeschoss Weiter geht es über die Treppe in den ausgebauten Dachstock des Hauses, wo weitere zwei Zimmer mit 13.5 und 23.5 m2 entstanden sind. Ein Estrich mit rund 6.5 m2 bietet zusätzlichen Stauraum, von dem man sowieso nie genug haben kann.

8 Raumbeschrieb Untergeschoss Im Untergeschoss sind grosszügige Keller- und Abstellräume, sowie die Waschküche untergebracht. Im laufe der Zeit wurde ein Kellerraum isoliert und als Büro / Bastelzimmer ausgebaut. Durch den Wegfall des ehemaligen Oeltankes (durch Erdsondenheizung erstzt worden) ist nochmals zusätzlich Raum entstanden.

9 Ausbaubeschrieb Küche: Komfortable Küche mit Bar, Granitabdeckung, Steamer, Backofen und alle sonstigen Annehmlichkeiten die eine Küche bieten sollte. Badezimmer: Erdgeschoss: WC, Lavabo, Spiegel 1. Obergeschoss: WC, Designer-Lavabo, Spiegelschrank, Unterbauschrank, Badewanne 2. Obergeschoss: Lavabo mit Warm- und Kaltwasser (Einbau eines zusätzlichen Badezimmers möglich) Bodenbeläge Erdgeschoss: Keramische Plattenbeläge Bodenbeläge 1. Obergeschoss: Eichenparkett und Laminat in den Zimmern und Vorplatz. Naturstein poliert im Badezimmer. Bodenbeläge Dachgeschoss: Teppichbeläge

10 Das Wichtigste auf einen Blick Verkaufspreis: CHF Antritt: nach Vereinbarung, frühestens jedoch 01. November 2013 Adresse: Himmelsbergstrasse 11, 8617 Mönchaltorf Baujahr: 1981 Renovationen: Küche 2003 Dachstockausbau 2007 Ersatz Oelheizung durch Erdsonde Aufwendig angelegtes Gartengelände Gesamtnutzfläche inkl. Nebenräumen: ca. 190 m² Einzelgarage: 20 m2 Grundstücksfläche: 484 m² Kubatur nach SIA: 745 m³ Bauweise: Heizung: Massivbauweise, Doppelschalenmauerwerk Erdsonden Wärmepumpe, Radiatoren in allen Zimmern, im Bereich Wohnen/Essen elektrische Bodenheizung zuschaltbar Besonderes: Cheminée im Wohnzimmer

11 Verkaufsabwicklung Anzahlung bei Reservation: CHF Zahlung bei Beurkundung: CHF innert 3 Wochen nach Reservation und Abgabe eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens eines Schweizer Bankinstitutes über den Restkaufpreis Restkaufpreis: CHF bei Eigentumsübertragung