5.5-Zimmer Einfamilienhaus

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1 5.5-Zimmer Einfamilienhaus In Pratle 4, 8261 Hemishofen An idyllischer Wohnlage mit Rheinsicht

2 1 Süd-Ansicht Gartensitzplatz mit Chreminée Ost-Ansicht Hemishofen Hemishofen ist ein Dorf wo man sich heimisch fühlen kann. Die rund 400 Einwohner, geniessen die Nähe zum Rhein und damit ein beliebtes Naherholungsgebiet. Über die alte Eisenbrücke verkehrt in den Sommermonaten die Museumsbahn mit Ihrer Dampflok. In Hemishofen gibt es eine Bushaltestelle, der Linie Stein am Rhein - Singen. Das Dorf liegt neben der Kantonsstrasse Schaffhausen-Kreuzlingen. Die A1 oder die A4 sind via Frauenfeld oder Andelfingen erreichbar. Weitere allgemeine Gemeindeinfos unter

3 Wohnlage / Erschliessung Gute erschlossen Ruhige und Kinderfreundliche Lage 2 Wohnen an idyllischer Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen des Dorfkerns, nur wenige Schritte vom Rheinufer und Wald entfernt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier. Den Kindergarten und die Primarschule besuchen die Kinder im Dorf. Die Oberstufe befindet sich in Stein am Rhein und ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gibt es in Stein am Rhein, in Ramsen oder gleich im nahen Deutschland.

4 FACTS & FIGURES 3 Adresse In Pratle 4, 8261 Hemishofen Baujahr 1975 Grundstückfläche 753 m² Nutzfläche 170 m² Wohnfläche 114 m² Umbauter Raum 850 m³ (nach Gebäudeversicherung) Grundbuchnummer 117 Dienstbarkeiten : Fuss- und Fahrwegrecht z.g.+z.l. 352 (473) Bauzone Dorfzone D2 Eigenmietwert CHF 12'660.- Raumprogramm Untergeschoss: Keller gewölbt, Heizung Öl-ZH, Luftschutzraum, Waschküche, Keller mit Öltank Erdschoss: Korridor und Treppenhaus 12m², Zimmer 1 mit 12m², Dusche/WC/Doppellavabo 4.8m², Küche 5m², Wohnzimmer mit Schwedenofen 25m², gedeckter Sitzplatz 8m², angebaut an die Liegenschaft sind zwei Einzelgaragen Obergeschoss: Korridor 6m², Badezimmer mit Bad/WC/Lavabo 5m², Zimmer 2 mit 14m², Zimmer 3 mit 14m², Balkon 8m², Zimmer 4 mit 8m², Strich (Schlupf) kalt Parkieren 2 Einzelgaragen und weitere Abstellmöglichkeiten um die Liegenschaft Besonderes Gartensitzplatz, Cheminée, Schwedenofen, die Nähe zum Rhein

5 FACTS & FIGURES 4 Konstruktion Solide und massive Bauweise mit betoniertem Keller, Backstein-Aussenmauerwerk, zweischalig, teilweise Riegelbau, verputzt, Satteldach mit Falzziegeleindeckung und Unterdach, Spenglerarbeiten in Kupfer, 2-fach Isolierverglaste Fenster in Holz/Metall, auf der Nordseite 3- fach Isolierverglasung, mit Rolläden, ÖL-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 1997, 4000lt. Innentank Ausbaubeschrieb Der Innenausbau ist funtionstüchtig, entspricht aber nicht mehr den heutigen Anforderungen. Im Bereich der Küche, Nasszellen und Bodenbeläge muss mit Erneuerungsarbeiten gerechnet werden. Information Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die Müller Immobilien AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragdokument dar. Bemerkung Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Bezugstermin Ab sofort oder nach Vereinbarung Kaufnebenkosten ca. 7 des Verkaufspreises zuzüglich Schreibkosten werden zu je 1/2 zwischen den Vertragsparteien geteilt. Verkaufpreis CHF 595'000.-

6 GISSH -W ebplan Massstab 1: :11:40 Ausschnitt: / auf / Die dargestellten Daten haben nur informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren Darstellung können keine rechtlichen Ansprüche abgeleitet werden. Verbindliche Auskünfte erteilen ausschliesslich die zuständigen Stellen. Für die Benutzung der Daten zu gewerblichen Zwecken und für alle Veröffentlichungen ist eine Bewilligung erforderlich. Auskünfte sind bei der kantonalen GIS-Fachstelle einzuholen. Dieser Plan kann für das Einreichen einer Baubewilligung nicht verwendet werden. 5 GIS Kanton Schaffhausen 10 m

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8 Grundriss Kellergeschoss (Grundriss entspricht nicht exakt der heutigen Situation) 7

9 Grundriss Erdgreschoss 8

10 Grundriss Dachgeschoss 9

11 IMPRESSIONEN 10 Küsche Wohnzimmer Schlafzimmer Sitzplatz Dusche/WC Badezimmer

12 Beratung und Verkauf: Bahnhofstrasse Stein am Rhein T F info@mueller-immo.ch