HAUS MIT GARTEN. Exposé Verkauf Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen

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1 Exposé Verkauf Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen HAUS MIT GARTEN KEHL Immobilien und Treuhand Seestrasse Erlenbach ZH Telefon +41 (0) Fax +41 (0) Mobile +41 (0) Kontaktperson: Kehl Walter Mitglied von: Besichtigungen nur nach Vereinbarung mit der exklusiv beauftragten Firma KEHL Immobilien und Treuhand. Vorliegende Broschüre ist weder eine verbindliche Offerte noch beinhaltet sie ein Akzept. Die Broschüre ist vertraulich zu behandeln und nur für den Adressaten bestimmt. Ref # /

2 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite 1 1. Inhaltsverzeichnis 1. Inhaltsverzeichnis 1 2. Eckdaten 2 3. Makrolage 3 4. Mikrolage 4 5. Lagebeschrieb 5 6. Liegenschaft 6 7. Grundrisse 7 8. Zusammenfassung Preise/Konditionen Photos/Bilder KEHL Immobilien 22

3 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite 2 2. Eckdaten Referenz # Anzahl Stockwerke 3 Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl WC 2 Anzahl Terrassen 1 Wohnfläche m² Grundstücksfläche 482 m² Gesamtfläche Garten 385 m² Terrassenfläche 19.6 m² Nutzfläche 39.6 m² Gesamtoberfläche m² Gebäudevolumen 593 m³ Baujahr 1968 Renovierungsjahr 1997 Wärmeverteilung Verfügbarkeit Radiator ab sofort

4 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite 3 3. Makrolage

5 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite 4 4. Mikrolage

6 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite 5 5. Lagebeschrieb Pfaffhausen gehört, wie auch Benglen, politisch zur Gemeinde Fällanden. Fällanden liegt nahe der Stadt Zürich und ist eingebettet in die ländliche Gegend des oberen Glattals. Mit dem Greifensee, dem Fällander Tobel und den drei Ortsteilen Fällanden, Benglen und Pfaffhausen bietet Fällanden ein vielseitiges Naherholungsgebiet und eine ideale Wohnlage im Bezirk Uster. Das Einfamilienhaus liegt gegenüber der Pfaffensteinstrasse leicht erhöht, in Naturnähe und gleichzeitig gut mit Bus erschlossen in Stadtnähe. Aufgrund der Süd-Orientierung ist das Haus tagsüber gut besonnt. Vom Haus aus besteht vor allem eine schöne Sicht in den eigenen grosszügigen Garten mit gedecktem und windgeschütztem Gartensitzplatz mit Brunnen. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage Die knapp 20 m2 grosse Terrasse bietet eine attraktive Fernsicht und lädt zum Sonnenbaden ein. Mit dem Bus und dem Tram bzw. Zug erreicht man die City Zürich in gut einer halben Stunde. Der Flughafen Kloten ist mit öffentlichem Verkehrsmittel in gut Dreiviertelstunden erreichbar. In der Umgebung und in der Agglomeration von Zürich steht ein umfangreiches Infrastrukturangebot zur Verfügung. Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar. In Zürich und Umgebung bieten sich zudem zahlreiche weitere Schulen, Mittelschulen, insbesondere auch internationale Schulen an. Die Lage kann als ruhig bezeichnet werden. Die Zürichstrasse führt als Verbindungsstrasse eine Bautiefe hinter dem Haus entfernt vorbei und ist praktisch nur im Hintergrund leicht hörbar.

7 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite 6 6. Liegenschaft Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise mit Flachdach erstellt. Die Spenglerarbeiten sind aus Kupferblech. Fassade: Isolier-Backstein 32 cm stark, verputzt. Fenster: Isolierverglaste Kunststoff-Fenster, ca. 20-Jährig. Sonnenschutz: Rolladen mit Gurtenzug, manuell bedienbar (elektrisch bedienbar: Wohnzimmer). Gartensitzplatz und Terrasse: Markise manuell bedienbar. Küche: Ca. 20-jährig. Kunststoff-Fronten, Granitabdeckung, Keramikherd, Kühlschrank, Geschirrspüler, neuwertige Geräte, wie z.b. Backofen, Combi-Steamer. Wärmeerzeugung: Öl-Heizung (Fernwärmeheizung im Quartier). Wärmeverteilung: Radiatoren. Bodenbeläge: Eingang, Treppe, Esszimmer: Klinker. Wohnzimmer/Zimmer: Spannteppich. Zimmer Obergeschoss: Holzparkett Buche, z.t. mit Spannteppich abgedeckt. Zimmer Untergeschoss: Klötzliparkett. Bad, Gäste-WC, Nebenräume im Untergeschoss: Linoleum. Wände: Rauhfasertapete, z.t. Täfer. Decken: Holztäfer, im EG weiss gestrichen. Separate Einzelgarage mit Wasseranschluss.

8 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite 7 7. Grundrisse Erdgeschoss

9 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite 8 7. Grundrisse Obergeschoss

10 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite 9 7. Grundrisse Untergeschoss

11 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite Zusammenfassung Eigenschaften: Umgebung: Dorf Bank Restaurant(s) Kinderkrippe Primarschule Gymnasium Aussenbereich: Terrasse(n) Gartensitzplatz Parkplätze Innenbereich: Cheminée Gäste-WC Keller Ausstattung: Kochherd Ofen Geschirrspüler Wäschetrockner Fax Internetanschluss Boden: Fliesen Teppichboden Geschäfte Post Bushaltestelle Kindergarten Sekundarschule Universität Garten Begrünung Garage Badewanne Hobbyraum Doppelverglasung Glaskeramik Kühlschrank Waschmaschine Telefon Kabelfernsehen Parkett

12 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite Zusammenfassung Ausrichtung: Süden Besonnung: Gut Stil: Klassisch

13 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite Preise/Konditionen Verkaufspreis CHF 1'050'000.- Garage Separate Einzelgarage inklusive Reservationszahlung CHF 30'000.- Anzahlung anlässlich öffentlicher Beurkundung 20% des Verkaufspreises Eigentumsübertragung Gemäss Vereinbaurung Notariats- und Grundbuchkosten Hälftig durch Verkäufer und Käufer übernommen

14 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite Photos/Bilder Ansicht

15 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite Photos/Bilder Garten mit Fernsicht

16 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite Photos/Bilder Wohnen

17 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite Photos/Bilder Wohnen

18 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite Photos/Bilder Wohnen

19 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite Photos/Bilder Wohnen

20 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite Photos/Bilder Zimmer

21 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite Photos/Bilder Küche

22 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite Photos/Bilder Zimmer

23 Angebautes Haus Pfaffensteinstrasse 20, 8118 Pfaffhausen Seite KEHL Immobilien KEHL Immobilien seit 1999 erfolgreich mit Immobilien Immobilien-Verkauf Immobilien-Vermietung Immobilien-Schätzung Immobilien-Beratung Wir setzen Ihr Haus ins beste Licht! Die professionelle und engagierte Präsentation Ihres Hauses ermöglicht dessen optimale Wahrnehmung mit dem Ziel höchster Wertschätzung. Immobilien Nicht nur eine Sache stets auch ein Stück Kultur Diese Kultur vermitteln wir gerne zwischen unsern geschätzten Verkäufern und Käufern beziehungsweise Vermietern und Mietern. Unser KEHL-Immobilienteam freut sich darauf, Sie kennenzulernen. Walter Kehl Geschäftsinhaber