IM GRÜNEN UND RUHIG. Exposé Verkauf Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa

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1 Exposé Verkauf Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa IM GRÜNEN UND RUHIG KEHL Immobilien und Treuhand Seestrasse Erlenbach ZH Telefon +41 (0) Fax +41 (0) Mobile +41 (0) Kontaktperson: Kehl Walter Mitglied von: Besichtigungen nur nach Vereinbarung mit der exklusiv beauftragten Firma KEHL Immobilien und Treuhand. Vorliegende Broschüre ist weder eine verbindliche Offerte noch beinhaltet sie ein Akzept. Die Broschüre ist vertraulich zu behandeln und nur für den Adressaten bestimmt. Ref # /

2 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 1 1. Inhaltsverzeichnis 1. Inhaltsverzeichnis 1 2. Eckdaten 2 3. Makrolage 3 4. Mikrolage 4 5. Lagebeschrieb 5 6. Liegenschaft 6 7. Grundrisse 8 8. Zusammenfassung Preise/Konditionen KEHL Immobilien 32

3 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 2 2. Eckdaten Referenz # Anzahl Stockwerke 3 Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl WC 3 Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 1 Wohnfläche 164 m² Grundstücksfläche 773 m² Balkonfläche 5 m² Gesamtfläche Garten 595 m² Terrassenfläche 25 m² Kellerfläche 64 m² Gebäudevolumen 882 m³ Baujahr 1981 Heizungssystem Wärmeverteilung Verfügbarkeit Gasheizung Radiator Ab sofort

4 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 3 3. Makrolage

5 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 4 4. Mikrolage

6 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 5 5. Lagebeschrieb Stäfa ist eine beliebte Zürichsee-Gemeinde mit rund 14'500 Einwohnern. Der Steuerfuss beträgt 90% und rangiert damit unter den steuergünstigen Gemeinden im Kanton Zürich. Das Quartier "Im Lee" liegt natur- und zentrumsnah. In Fussgehdistanz steht ein beachtliches Infrastrukturangebot zur Verfügung, wie. z.b. Bus, Einkauf (Landi/Volg), Lebensmittel, Metzgerei, Tankstelle/Autogaragen, Autowaschanlage, Glasentsorgung, Kleidersammlung, Gärtnerei, Blumen/Obst/Wein, Kirche, Kinderhort, Schule (Primarschule/Oberstufe), Sportanlage, Bibliothek, Coiffeur, Quartier-Restaurant, Post-Briefkasten, Antikschreiner, Jugendzentrum, Kinderartikelbörse, Sportanlage Frohberg, Sporthalle, Fussball, Tennisplätze und nicht zuletzt der Zürichsee mit öffentlich zugänglichen Strandabschnitten. Ein umfangreiches Infrastruktur-Angebot mit S-Bahnhof findet sich im Zentrum von Stäfa, bequem zu Fuss oder in fünf Minuten mit dem Bus (Linie 950) erreichbar. Die Zugfahrt von Stäfa nach Zürich Stadelhofen dauert mit der S7 im Halbstundentakt 23 Minuten. Die Überbauung "im Lee" besteht aus zwölf gleichartigen, vorwiegend einseitig angebauten Einfamilienhäusern aus dem Jahre Diese Häuser verbindet eine gemeinsame Heizanlage (Gas), welche unterirdisch auf dem Grundstück Im Lee 1 steht. Im Lee 1 grenzt östlich an einen idyllischen Bach mit hohem, altem Baumbestand. Am Ende der Quartier-Erschliessungsstrasse ist diese Lage praktisch verkehrsfrei.

7 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 6 6. Liegenschaft Raumaufteilung Erdgeschoss (Total 74 m2): Entrée/Foyer/Esszimmer (16 m2). Gäste-WC (2 m2). Wohnen (32 m2). Wohn-Küche (16 m2). Zimmer (8 m2). Einzelgarage mit Geräteraum und gedecktem Durchgang zum Hauseingang. Obergeschoss (Total 75 m2): Zimmer (15 m2), Bad (4 m2), Dusche (4 m2), Zimmer (15 m2). Zimmer (15 m2). Vorraum (14 m2). Zimmer (8 m2). Balkon (5 m2) Dachgeschoss (Total 15 m2): Dachzimmer (15 m2). Terrasse (25 m2). Untergeschoss: Hobbyraum (32 m2). Wirtschaftsraum (11 m2). Keller/Waschküche (12 m2). Naturbodenkeller (9 m2).

8 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 7 6. Liegenschaft Baubeschrieb in Kürze Statisches Konzept: Massivbauweise, OG/DG: Holzbau. Fassaden: Mauerwerk Durisol, verputzt. Fenster: Holz, isolierverglast Sonnenschutz: Rafflamellenstoren, manuell bedienbar. Decke: Beton, Holzbalken (OG/DG) Treppe: Beton/Holz Dach: Steildach, Tonziegel, isoliert Spenglerarbeiten: Kupferblech Heizung: Wärmeerzeugung: Gas (Brenner ca. 10-jährig, versorgt ebenfalls die 12 Nachbarhäuser "Im Lee"). Wärmeverteilung: Radiatoren. Warmwassererzeugung: Elektroboiler. Cheminée: Im Wohnzimmer. Elektrisch, Sanitärinstallationen: In funktionierendem Zustand. Bodenbeläge: Tonplatten, vorwiegend im Erdgeschoss. Parkett (Buche) vorwiegend im Obergeschoss, in den Schlafzimmern z.t. Teppich. Wände: Abrieb Decken: Abrieb, z.t. Sichtbalken Küche: Wohnküche aus dem Baujahr Zwei getrennte Nasszellen (Dusche und Bad, vor einigen Jahren neu eingebaut) und Gäste-WC.

9 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 8 7. Grundrisse Grundriss Erdgeschoss

10 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 9 7. Grundrisse Grundriss Obergeschoss

11 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite Grundrisse Grundriss Dachgeschoss

12 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite Grundrisse Grundriss Untergeschoss

13 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite Zusammenfassung Eigenschaften: Umgebung: Ruhige Lage Kinder willkommen Kinderkrippe Primarschule Aussenbereich: Balkon Garten Begrünung Garage Innenbereich: Cheminée Badewanne Weinkeller Gäste-WC Ausstattung: Telefon Kabelfernsehen Boden: Fliesen Teppichboden Ausrichtung: Süden Bushaltestelle Spielplatz Kindergarten Sekundarschule Terrasse(n) Gartensitzplatz Teich Dusche Keller Doppelverglasung Fax Internetanschluss Parkett Westen

14 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite Zusammenfassung Besonnung: Gut Aussicht: Schöne Aussicht Stil: Klassisch Abendsonne Mediterran

15 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite Preise/Konditionen Verhandlungspreis CHF 1'820'000.- Reservation CHF 30'000.- Öffentliche Beurkundung Eigentumsübertragung Grundbuch- und Notariatsgebühren 10% Anzahlung. Termin gemäss Vereinbarung. Termin gemäss Vereinbarung. Hälftige Übernahme durch Verkäufer/Käufer.

16 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 15 Ansicht

17 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 16 Ansicht Nord/Eingang

18 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 17 Ansicht

19 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 18 Garten

20 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 19 Halle

21 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 20 Wohnen

22 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 21 Wohnen

23 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 22 Bad

24 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 23 Dusche

25 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 24 Terrasse

26 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 25 Terrasse

27 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 26 Garten

28 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 27 Fernsicht

29 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 28 Wohnen

30 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 29 Zimmer

31 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 30 Biotop

32 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 31 Lage im Dorf

33 Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite KEHL Immobilien KEHL Immobilien seit 1999 erfolgreich mit Immobilien Immobilien-Verkauf Immobilien-Vermietung Immobilien-Schätzung Immobilien-Beratung Wir setzen Ihr Haus ins beste Licht! Die professionelle und engagierte Präsentation Ihres Hauses ermöglicht dessen optimale Wahrnehmung mit dem Ziel höchster Wertschätzung. Immobilien Nicht nur eine Sache stets auch ein Stück Kultur Diese Kultur vermitteln wir gerne zwischen unsern geschätzten Verkäufern und Käufern beziehungsweise Vermietern und Mietern. Unser KEHL-Immobilienteam freut sich darauf, Sie kennenzulernen. Walter Kehl Geschäftsinhaber