ZENTRUMSNAH, HELL, RUHIG

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1 Exposé Verkauf Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See ZENTRUMSNAH, HELL, RUHIG KEHL Immobilien und Treuhand Seestrasse Erlenbach ZH Telefon +41 (0) Fax +41 (0) Mobile +41 (0) Kontaktperson: Kehl Walter Mitglied von: Besichtigungen nur nach Vereinbarung mit der exklusiv beauftragten Firma KEHL Immobilien und Treuhand. Vorliegende Broschüre ist weder eine verbindliche Offerte noch beinhaltet sie ein Akzept. Die Broschüre ist vertraulich zu behandeln und nur für den Adressaten bestimmt. Ref # /

2 Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See Seite 1 1. Inhaltsverzeichnis 1. Inhaltsverzeichnis 1 2. Eckdaten 2 3. Lagebeschrieb 3 4. Liegenschaft 5 5. Grundrisse 6 6. Zusammenfassung 7 7. Preise/Konditionen 9 8. Photos/Bilder KEHL Immobilien 15

3 Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See Seite 2 2. Eckdaten Referenz # Stockwerk 1. Stock Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl WC 2 Wohnfläche 120 m² Balkonfläche 20 m² Kellerfläche 12 m² Baujahr 2003 Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Balkone 1 Deckenhöhe 2.47 m Wertquote 58/1000

4 Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See Seite 3 3. Lagebeschrieb Gemeinde Uetikon am See. Neu: Mit eigenem Gymnasium/Mittelschule Uetikon ist eine beliebte naturnahe, gut erschlossene Zürichsee-Gemeinde mit über 6'000 Einwohnern. Der Steuerfuss beträgt 87% und damit rangiert die Gemeinde Uetikon am See unter den steuergünstigen Gemeinden im Kanton Zürich. Das Dorfzentrum von Uetikon mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bank, Post, Gemeindeverwaltung, ist bequem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 50 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Uetikon kann mit Bus oder zu Fuss in wenigen Minuten erreicht werden. Die Fahrt nach Zürich dauert mit der S7 im Halbstundentakt rund 15 Minuten. Nach Meilen, dem Bezirkshauptort mit weiteren S-Bahnanschlüssen und Fährenverbindung nach Horgen, gelangt man mit dem Bus (Linie 925) in rund 12 Minuten. Der Flughafen Kloten ist in rund 50 Minuten erreichbar. Der kurze Weg zu Schulen und Kindergarten im Dorfzentrum ist bequem und sicher. In der modernen Gemeinde Uetikon wurde kürzlich eine neue Mittelschule bzw. ein Gymnasium eröffnet. Im benachbarten Männedorf bietet sich zudem die Swiss International School SIS für fremdsprachige Ausbildung an. Die Universität und Eidgenössische Technische Hochschule ETH liegen zentral in Zürich.

5 Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See Seite 4 3. Lagebeschrieb Standort Blumentalstrasse 21 Das Mehrfamilienhaus, d.h. der Wohn-Essbereich mit grosszügigem Balkon und ein Zimmer, sind gegen Süden bzw. Westen orientiert und dementsprechend gut über Mittag und am Abend besonnt. Die zwei andern (Schlaf-)Zimmer sind gegen Nord-Osten orientiert und profitieren deshalb von der Morgensonne. Das Wohngebiet ist ruhig gelegen. Die Tiefgarage ist von der Westseite her erschlossen. Die Naherholungszone Pfannenstil, mit Wiesenland, Wäldern, Landwirtschaftsland, Spazier- und Wanderwegen, Vita-Parcours, Reiten, beginnt praktisch vor der Haustüre.

6 Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See Seite 5 4. Liegenschaft Das 2004 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit Flachdach, mit sieben Wohneinheiten, präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die einseitig an das Mehrfamilienhaus Blumentalstrasse 23 angebaute Liegenschaft besteht aus einem Untergeschoss mit Tiefgarage und Nebenräumen, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen mit je zwei Wohneinheiten und einer Attikawohnung. Die Umgebung besteht aus einem schön begrünten Zugangsbereich zum Hauseingang und einer Tiefgaragen- Zufahrt mit Besucher-Parkplätzen. Die Fassade besteht aus Mauerwerk mit Aussenwärmedämmung. Die Spenglerarbeiten sind in Kupfer-Titan, Zink oder Uginox. Die Fenster sind isolierverglast. Verbund-Rafflamellenstoren. Sonnenstoren auf dem Balkon. Die Wärme wird mit einer Gas-Heizung Bj erzeugt. Wärmeverteilung: Bodenheizung. Elektrisch und Sanitärleitungen sind in gutem Zustand (Bj. 2004). Bodenbeläge: Fliesen. Wände/Decken: Abrieb, Weissputz. Küche, Bäder: (Baujahr 2004) in gutem, gepflegtem Zustand. Lift. Zimmergrössen: Wohn-Essbereich (48.4 m2), Zimmer (14.7 m2, 15.1 m2, 12.0 m2), Bad/WC (9.8 m2), Dusche/ WC (3.2 m2), Entrée/Korridor (14. m2). Erneuerungsfonds: CHF 222'010.- per

7 Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See Seite 6 5. Grundrisse Grundriss 1.OG

8 Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See Seite 7 6. Zusammenfassung Eigenschaften: Umgebung: Dorf Primarschule Gymnasium Aussenbereich: Balkon Innenbereich: Lift Keller Fahrradraum Hell Offene Küche Ausstattung: Moderne Küche Wäschetrockner Boden: Fliesen Zustand: Sehr gut Ausrichtung: Süden Westen Ruhige Lage Sekundarschule Sportzentrum Dusche Einstellhallenplatz Doppelverglasung Badewanne Waschmaschine Private Waschküche Osten

9 Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See Seite 8 6. Zusammenfassung Besonnung: Gut Stil: Klassisch

10 Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See Seite 9 7. Preise/Konditionen Kaufpreis Wohnung CHF 1'085'000.- Kaufpreis zwei Garageneinstellplätze à CHF 35'000.- Reservationszahlung CHF 30'000.- Anzahlung Eigentumsübertragung 10% anlässlich öffentlicher Beurkundung Nach Vereinbarung

11 Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See Seite Photos/Bilder Wohnen

12 Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See Seite Photos/Bilder Tiefgarageneinfahrt

13 Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See Seite Photos/Bilder Ausblick vom Balkon

14 Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See Seite Photos/Bilder Uetikon am See, Seenähe

15 Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See Seite Photos/Bilder Uetikon am See, Zentrumsnähe, Infrastruktur, Gemeinde, Schulen zu Fuss erreichbar (s. Bild)

16 Eigentumswohnung Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See Seite KEHL Immobilien KEHL Immobilien seit 1999 erfolgreich mit Immobilien Immobilien-Verkauf Immobilien-Vermietung Immobilien-Schätzung Immobilien-Beratung Wir setzen Ihr Haus ins beste Licht! Die professionelle und engagierte Präsentation Ihres Hauses ermöglicht dessen optimale Wahrnehmung mit dem Ziel höchster Wertschätzung. Immobilien Nicht nur eine Sache stets auch ein Stück Kultur Diese Kultur vermitteln wir gerne zwischen unsern geschätzten Verkäufern und Käufern beziehungsweise Vermietern und Mietern. Unser KEHL-Immobilienteam freut sich darauf, Sie kennenzulernen. Walter Kehl Geschäftsinhaber