DOKUMENTATION. Moderne Attikawohnung. 4.5-Zimmer-Attikawohnung Quentlistrasse 55, 8193 Eglisau

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1 DOKUMENTATION Moderne Attikawohnung 4.5-Zimmer-Attikawohnung Quentlistrasse 55, 8193 Eglisau

2 Gemeinde Seite 1

3 Gemeinde Eglisau Das Städtchen liegt am Nordufer des Rheins (Rheinkilometer 74.4) nahe der deutschen Grenze. Zu Eglisau gehören die Ortsteile Seglingen, Tössriederen und der Weiler Oberriet. Trotz nur etwas mehr als 5000 Einwohnern in der Gemeinde hat Eglisau das alte, im Mittelalter erworbene Stadtrecht beibehalten. Eglisau liegt eingebettet in besonnte Rebhalden. Besonders lohnt sind ein Spaziergang durch das mittelalterliche Städtchen, der Besuch einer Weinkellerei oder eine Schifffahrt auf dem Rhein. Das Zürcher Landstädtchen befindet sich am Schnittpunkt zweier mittelalterlicher Verkehrsachsen; es beherrschte die Rheinschifffahrt sowie den Rheinübergang der Nord-Süd-Verbindung zwischen Klettgau und Zürich, war Sitz der Zürcher Landvögte und Marktort. Schifffahrt und Salztransport auf dem Rhein waren bedeutende Verdienstquellen. Heute sind gemütliche Fahrten auf dem Rhein beliebt. Mietboote zum Selbersteuern ebenso wie grössere Einheiten für Kursfahrten und Gesellschaften stehen zur Wahl. Bei Eglisau führt eine Eisenbahnbrücke über den Rhein, die vor 1897 erbaut worden ist (Eröffnung der heutigen SBB-Strecke Bülach Schaffhausen). Der Viadukt hat einen 90 Meter langen Fachwerkträger mit obenliegendem Gleis. Seitlich daran schliessen Vorbrücken mit zwölf bzw. neun Steinbogen an. Die südliche Vorbrücke ist gekrümmt. Die Brücke hat eine Gesamtlänge von 440 Metern. Durch die S-Bahn ist man in kürzester Zeit in Zürich (S9), Winterthur (S41) oder Schaffhausen (S9). Seite 2

4 Situation Perfekt für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf. Die Attika-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Familienquartier mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Der Bahnhof Eglisau, mit direkten Zugverbindungen nach Zürich und Schaffhausen, ist keine 300 Meter entfernt und angenehm zu Fuss erreichbar. Kindergarten, Primarschule und auch die Oberstufe sind im Dorf ansässig und für Kinder in Gehdistanz gefahrenlos zu erreichen. Die umliegenden Wälder und der Rhein laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren sportlichen Aktivitäten ein. Seite 3

5 Impressionen Wohnzimmer mit Essbereich. Ganzes Haus ist ans Glasfasernetz angebunden. Gästebadezimmer Küche mit modernsten Geräten wie Steamer, selbstreinigender Backofen, Wärmeschublade, Foodcenter und Induktionsherd Seite 4

6 Küche Ankleide Schlafzimmer Badezimmer mit Regendusche Seite 5

7 Grosses Badezimmer Schlafzimmer Seite 6

8 Grosszügige Terrasse 36m² mit einfahrbarem Dach Bastelraum mit Internetanschluss Seite 7

9 Grundriss grosse Terrasse ist nicht komplett auf dem Grundriss zu sehen. Seite 8

10 Kurz und Gut Adresse Quentlistrasse 55, 8193 Eglisau Baujahr 2013 Wohnfläche 141m² plus ca. 46m² Terrasse Anzahl Zimmer 4.5 Nebenkosten ca. CHF pro Monat Eigenmietwert CHF Parkieren 2 Parkplätze in der Tiefgarage für je CHF Besonderes Bastelraum 18,5m² für CHF, Terrasse mit ausfahrbarem Dach, Motorradabstellplatz, Insektenschutzgitter, Heizung Luftwärmepumpe Bezugstermin Nach Vereinbarung Richtpreis CHF Seite 9

11 Gebühren und Informationen Gebühren Die Notariats- und Grundbuchgebühren (ca. 2 vom Kaufpreis) werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Bemerkung Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderen Entschädigung. Kontakt Verkauf Paco Ludwig Quentlistrasse Eglisau T paco@schneller.li Seite 10