Wohn- und Gewerbeliegenschaft im Herzen von Stein am Rhein

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1 Wohn- und Gewerbeliegenschaft im Herzen von Stein am Rhein Schwarzhorngass Stein am Rhein

2 Im Herzen von Stein am Rhein 2 Stein am Rhein Als Hauptort des oberen Kantonsteils von Schaffhausen und Grenzstadt zum benachbarten Deutschland, bietet Stein am Rhein eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Geprägt von den althistorischen Bauten im Stadtzentrum hat sich Stein am Rhein in den vergangenen Jahren zur Kleinmetropole entwickelt. Die Vielfalt an gastronomischen Angeboten, kulturellen Anlässen und touristischen Attraktionen in der Umgebung sowie die Einbettung Stein am Rheins in eine herrliche Landschaft, umschlossen von Rebbergen, runden das malerische Bild des idealen Wohn- und Lebensmittelpunkts ab.

3 Schwarzhorngass 3 Beste Wohn- & Geschäftslage Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft befindet sich im alten Stadtkern von Stein am Rhein, in einer Seitengasse vom Rathausplatz. Die Umgebung um den Rathausplatz ist durch historische und denkmalgeschützte Geschäfts- und Wohnliegenschaften geprägt. Die Lärmemissionen sind gering, da es sich um eine verkehrsberuhigte Strasse innerhalb des alten Dorfkerns handelt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Bahnhof liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins und ist in wenigen Gehminuten sehr gut zu erreichen. Die Erreichbarkeit mit dem privaten Verkehr ist gut.

4 4 Situationsplan

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6 Facts & Figures 6 Adresse Schwarzhorngass Stein am Rhein Grundbuchnummer 759 Grundstücksfläche 177 m² Kubatur 1'150 m³ Heizungsart Gasheizung Radiatoren Besonderes Kulturhistorisches Gebäude mit Vergangenheit als bekanntes Puppenmuseum Parkieren Im Innenhof: 1-2 Aussenabstellplätze Steuerwert CHF 344' Versicherungswert CHF 635' Raumaufteilung Erdgeschoss (122 m²) Als ehemaliges Puppenmuseum ist die Liegenschaft voll und ganz auf die damaligen Bedürfnisse angepasst. Im Eingangsbereich mit automatischer Glastüre befindet sich eine kleine Rezeption, ein Büro, sowie ein Kellerraum. Die restliche Fläche wurde als Ausstellungsfläche für die Museumsgegenstände verwendet, diese ist im Erdgeschoss aufgeteilt in einen Rundgang und einen separaten Ausstellungsraum. Ins Obergeschoss gelangt man über eine Wendeltreppe im abgegrenzten Ausstellungsraum oder über eine Treppe im Rundgang.

7 7 Obergeschoss (114 m²) Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Ausstellungsräume, welche miteinander verbunden sind. Ebenso befindet sich dort eine Toilette und der Zugang zum Dachgeschoss. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist, mit der Ausnahme eines Zimmers mit Dachgaube, weder ausgebaut noch isoliert. Es bietet viel Platz für Stauraum und hat ein grosses Ausbaupotential. Verkaufsvorgehen Besichtigung und Verkaufsgespräch werden durch die Beauftragte, Müller Immobilien AG, organisiert und koordiniert. Information Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die Müller Immobilien AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar. Bemerkung Jede Über- und Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Kaufnebenkosten ca. 7 des Verkaufspreises zuzüglich Schreibkosten werden zu je 1/2 zwischen den Vertragsparteien geteilt. Bezugstermin nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 595'000.00

8 Impressionen 8 Aussenansicht Aussenansicht Innenansicht EG Innenansicht EG Innenansicht OG Innenansicht OG

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10 Beratung und Verkauf: Bahnhofstrasse Stein am Rhein T F info@muellerspecht.ch