Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Verkaufsdokumentation mit Garage/Nebengebäude und Umschwung Luzernstrasse 26, 5442 Derendingen Lage Liegenschaft Innenhof Seite 1 von 10

2 DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Beschreibung Schönes Drei-Familienhaus mit einer 3 ½- und zwei 4 ½- Zimmer-Wohnungen. Als. Die Immobilie wurde laufend saniert und zeigt sich in einem guten allgemeinen Zustand. Neue Gasheizung, isolierte Fassade, neues Dach sowie Küchen und Nasszellen. Der grosse Garten mit ausgebautem Sitzplatz ist zur allgemeinen Benützung. Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle direkt vor dem Haus (Richtung Solothurn und Herzogenbuchsee) Bahnhof ist 500m entfernt Distanzen Solothurn 4,0 km Autobahnanschluss Solothurn Ost 1,5 km Steuerfuss 128% Natürliche Personen 115% Juristische Personen 15% Ref. Kirchgemeinde 18% Kath. Kirchgemeinde Grundstück Parzelle Nr. 319 Fläche 699m2 Baujahr 1876 Investitionen Wohnfläche 2003 Totalrenovation 2014 SINA 2016 Sanierung Dach Garage/Nebengebäude mit neuen Firstziegeln pro Etage 95 m2 Bruttorendite 5.25% Nettomiete Fr pro Jahr Verkaufspreis Fr Finanzierung Raiffeisenbank Seite 2 von 10

3 Parkierung grosse Garage mit Neben-/Abstellräumen. Sechs Autoabstellplätze Dienstbarkeiten Durchleitungsrecht z.l: Parzelle Nr. 320 Grenzbaurecht z.g.+z.l. Parzelle Nr. 320 Grenzbaurecht z.l.+z.l. Parzelle Nr. 318 Anbaurecht z.l. Parzelle Nr. 318 Seite 3 von 10

4 Katasterplan Seite 4 von 10

5 Derendingen Ist eine Vorortgemeinde der Kantonshauptstadt Solothurn. Liegt verkehrsgünstig an den Autobahnanschlüssen A1 und A5. Ist mit drei Buslinien durch den öffentlichen Verkehr gut erschlossen. Das ursprüngliche Bauerndorf hat sich zu einem Gewerbeund Industrieort mit guten Einkaufsmöglichkeiten, vielen Vereinen und intaktem Vereinsleben entwickelt. Die Gemeinde Derendingen hat Einwohner. Naherholungsgebiete Das Naherholungsgebiet ist an der Emme und bietet unter anderem Spazierwege und Grillstellen. Naturschutzgebiet Das Naturschutzgebiet befindet sich an der A1, Lindenstrasse Richtung Autobahn. Sportanlagen Tennishalle und -plätze, Boccia-Bahnen, Minigolfanlage, Schwimmbad, Fussballplatz, Vitaparcours. Armbrustschiessen Kindergarten/Kinderhort/Mittagstisch Derendingen verfügt im Ort über einen Kindergarten, Kinderhort und Mittagstisch. Die Homepage der Gemeindeverwaltung gibt darüber nähere Auskünfte. Primarschule/Oberstufe Derendingen hat eine Primarschule. Die Oberstufe bindet sich an der Grenze von Derendingen und Luterbach. Die Homepage der Gemeindeverwaltung gibt darüber nähere Auskünfte. Homepage Gemeinde Derendingen für weitere Auskünfte und Informationen: Seite 5 von 10

6 Lageplan Seite 6 von 10

7 Hausansicht Strassenseite Seite 7 von 10

8 Eingangsfront Parterrewohnung Zugang Wohnungen 1. und 2. OG Seite 8 von 10

9 Garten mit Spiel-, Sitz- und Grillplatz Seite 9 von 10

10 Verkaufsvorgehen Die Handänderungskosten werden vom Käufer übernommen. Die Angaben dieser Dokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die gesamte Verkaufsdokumentation (inkl. Besichtigungen und sämtliche Verhandlungen) wird ausschliesslich durch die LEWAG GmbH, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Versicherung Die private Versicherung ist Sache des Käufers. Die obligatorische Versicherung bei der Gebäudeversicherung des Kantons Solothurn für Feuer- und Elementarschäden geht vom Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über, ebenso die Gebäude-, Wasser, Haftpflichtversicherung, wenn diese nicht innert 30 Tagen ab Verkaufsdatum gekündigt wird. Wir empfehlen Ihnen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Finanzierung Raiffeisenbank Wir wünschen Ihnen eine angenehme und interessante Zeit mit dieser Dokumentation und freuen uns auf Ihre Fragen. Eveline Leutenegger Geschäftsführerin Denise Wild Sachbearbeiterin Immobilienbewirtschaftung Mobile: Mobile: Mail direkt: Mail direkt: Adresse Hauptsitz: LEWAG GmbH, Dorfstrasse 11, 5242 Lupfig Tel.: Fax: Internet: Seite 10 von 10