Verkaufsdokumentation

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1 7 ½ Zimmer Einfamilienhaus mit Anbau und 2 Zimmer Einliegerwohnung Lindenquartier 7, 5734 Reinach AG Verkaufsdokumentation An schönster, ruhiger Sonnenlage im Herzen von Reinach gelegen Min. zu Fuss vom Dorfzentrum, sprich Schule, Migros, Coop und Gemeindeverwaltung entfernt. Ideal für eine Kinderreiche Familie. Mit schönem Garten (Grundstück à 569 m2). Vorne unter der Blutbuche mit Rasen, der Rest mit Kies belegt und Parkplatz für bis zu 4 Autos Asphaltiert. 1

2 ZUSAMMENFASSUNG LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB LIEGENSCHAFTSTYP 7 Zimmer Einfamilienhaus mit Anbau und 2 Zimmer(Einliegerwohnug) ALLGEMEINES EIGENTÜMER / IN Miteigentum zu je1/2 Bisig-Huber Beatrixe, Schürch Hans,

3 GRUNDSTÜCKDATEN GRUNDBUCH Gemeinde Grundbuch Nr. Parzelle Adresse Plan Nr Fläche Kulturart Gebäude Reinach Lindenquartier, Neudorf m2 Gebäudeplatz & Garten Einfamilienhaus Nr GRUNDSTÜCKBESCHRIEB Grunstückform und Topografie Das annähernd rechteckige Grundstück fällt gegen Südwesten ab. Zonen- und Bauvorschriften Bauzone W/C (Wohnzone C) Ausnützungsziffer 0.45 Grenzabstand mindestens Altlasten 4.0 m Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kt. Aargau ist suf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen. 3

4 LAGE Gemeinde Ortsbeschrieb Reinach Reinach liegt im Süden des Kt. Aargau, ungefähr in der mitte zwischen Luzern und Aarau und grenzt an den Kt. Luzern. Reinach bildet mit den Nachbardörfern ein zusammengewachsenes Zentrum im Oberen Wynental. Einwohnerzahi 8070 (Stand ) Standort Besonnung und Aussicht Verkehrserschliessung Bildung Einkaufsmöglichkeiten Die Liegenschaft befindet sich nordöstlich des Ortszentrums in einem ruhigen Wohnquartier. Aufgrund der Ausrichtung weist die Liegenschaft eine gute Besonnung auf mit Aussicht in die nähere und weitere Umgebung Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Aarau oder Lenzburg, respektieve in Sursee. In Reinach sind Kindergarten, Primar-, Real-,Sekundar-und Bezirks-Schule vorhanden. Die Kt.-Schule kann in Aarau oder Beromünster besucht werden. In der Ortsmitte finden sich verschiedene gute und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Ein noch grösseres Angebot befindet sich in Suhr und Aarau. 4

5 OBJEKTDATEN GRUNDANGABEN HAUPTGEBÄUDE Baujahr 1934 Alter Nutzfläche ca. Rauminhalt 81 Jahre 229 m m3 Sanierungen / Erneuerungen 2013 Brenner und Kühlschrank ersetzt 2012 Kaminhut ersetzt 2008 Liegenschaft teilweise renoviert 2006 Heizung ersetzt 1961 Anbau erstellt 5

6 RAUMPROGRAMM Nutzfläche effektiv relevant Untergeschoss Heizungsraum Wachküche mit Gartenzugang Naturkeller Öltankraum Luftschutzraum Vorplatz/Arbeitsplatz 14.2 m m m m m m2 Einliegerwohnung Erdgeschoss Obergeschoss Wohnzimmer mit Küche Zimmer Separates WC Vorplatz mit Lavabo Wendeltreppe Zimmer Zimmer Korridor Badezimmer mit Dusche Wohnzimmer mit Cheminée Halle Küche Wohnzimmer Separates WC Windfang Treppe Vorplatz/Korridor Zimmer mit Balkon Zimmer mit Balkon Zimmer Badezimmer mit Wanne Nutzfläche ca 20.8 m m2 1.1 m2 5.2 m2 2.0 m m m2 6.3 m2 8.5 m m m m m2 2.5 m2 1.1 m2 5.8 m2 5.2 m m m m2 4.9 m m2 6

7 BAUBESCHRIEB Konstruktion Bauart Dachform Dachbelag Fassade Fenster und Verglasung Sonnenschutz Mischbauweise Krüppelwalm (EFH) und Flachdach (Anbau) Ziegel resp, Kies Verputz / Anstrich Kunststoff- oder Holzfenster mit Isolier- oder Doppelverglasung Klappläden aus Holz Installationen und Haustechnik Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Elektroinstallationen Ölheizung mit 9500 lt Tank Radiatoren Intakt Ausbaustand Küche Badezimmer Separates WC Bodenbeläge Wohn- und Schlafzimmer Bodenbeläge Sanitärräume und Floor Wände und Decken Parterr mehrheitlich Wände und Decken Obergeschoss Besonderes Einbauküche mit gängiger Geräteausstattung im Erdgeschoss, im Untergeschoss Einzelgeräte. Gängiger Ausbau Einfacher ausbau Parkett und Laminat Keramische Platten Abrieb gestrichen Abrieb, Tapete gestrichen Cheminee in einem Wohnzimmer Aussenraum Umgebungsgestaltung Zusätzliche Parkmöglichkeiten Funktionale Gestaltung Auf dem Vorplatz 7

8 FOTOS Eingang Floor EG Grosszügige Vorhalle Eingang mit Windfang rechts dastreppenhaus, rechts davon ist ein kleines WC mit Lavabo und links das grosse Wohnzimmer. Im gegenüber ein Einbauschrank, und die Garderobe, Türe zum Esszimmer, der Gang zum Badezimmer, einem Schlafzimmer und dem Arbeitszimmer mit einer Wendeltreppe nach Unten. Linkerseits ist die Küche und rechts das Wohnzimmer. 8

9 Esszimmer mit Cheminee Das grosse, helle Esszimmer mit Tisch für 8-10 Personen und Cheminee. 9

10 Wohnküche Die Wohnküche mit eingebautem Eckbank bietet für 6 bis 7 Personen Platz, ist schon etwas älter. Der Glaskeramik-Herd mit Backofen, die Arbeitsablage inkl. Waschbecken und Armaturen sind 2008 ersetzt worden. 10

11 Wohnzimmer Das grosszügige, helle Wohnzimmer mit Kirschbaum Parkett und Fassettendecke bietet ein wohltuendes Ambiente. Badezimmer EG Das 2008 komplett renovierte Badezimmer. 11

12 Schlafzimmer EG Das im 2012 renovierte Schlfzimmer Arbeitszimmer mit Wendeltreppe nach Unten 12

13 Separates WC EG Treppe/Flur von/nach Obergeschoss 13

14 Badzimmer mit Duschwanne Obergeschoss Das im 2008 komplett renovierte Badezimmer mit WC, Duschbadwanne und einem Lavabo. 3 Schlafzimmer im Obergeschoss 14

15 Dachgeschoss 15

16 Heizung und Holzkeller VorplatzArbeitsplatz 16

17 Naturkeller Waschküche 17

18 Einliegerwohnung 18

19 Rund ums Haus 19