ERFÜLLEN SIE SICH IHREN TRAUM: HAUS UND HOF - 4 MINUTEN VOR BERLIN!

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1 ERFÜLLEN SIE SICH IHREN TRAUM: HAUS UND HOF - 4 MINUTEN VOR BERLIN! Dallgow-Döberitz / Seeburg - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 350 m² Zimmer: 10 Haus: Bauernhaus Schlafzimmer: 4 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Objektnummer: Zustand der Immobilie: Keine Angaben Baujahr: Keine Angaben Nutzfläche : ca. 300 m² Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Energieeffizienzklasse : G

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4 OBJEKTBESCHREIBUNG Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen: der ehemalige Hof und spätere Dorfgasthof gibt Ihnen viel Raum zur Gestaltung Ihrer Träume! Im Jahre 1881 ist hier der erste Geäudeteil - die Scheune - entstanden und im Jahre 1895 wurde das ursprüngliche Haus erbaut. In den folgenden Jahren ist der Hof um diverse Nebengebäude, einen Saalanbau und Ställe erweitert worden. Nunmehr stehen Ihnen heute mehr als 350 m² Wohnfläche zur Verfügung - hinzu kommt der Keller mit ca. 124 m² Nutzfläche sowie Ställe und die große Scheune. Das Erdgeschoss ist als ehemalige Gaststätte modernisierungsbedürftig - ein kleine ca. 37 m² Wohnung müßte auch dem heutigen Standard angepaßt werden. Im Obergeschoss steht Ihnen zur Zeit eine große Wohnung mit 5 Zimmern, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Ein weiterer Dachraum mit ca. 30 m² ist noch nicht ausgebaut. LAGE Die Gemeinde Dallgow-Döberitz mit dem idyllischem Ortsteil Seeburg liegt zwischen Falkensee und Potsdam direkt hinter der Stadtgrenze zu Berlin. Die grüne Lage und die sehr gute Verkehrsanbindungen machen Seeburg zu einer attraktiven Adresse für Wohnen und Freizeit. Hier leben viele Hauptstädter mit Ihren Familien, um bei bester Anbindung das Landleben zu genießen. In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Berliner City, in ca. 10 Minuten in der Altstadt Spandau, die Berliner Stadtgrenze ist nur 1 km entfernt! Nach Potsdam brauchen Sie ca. 20 Minuten. Eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und einem 3500 Hektar großen Naturschutzgebiet ist Seeburg ein beliebtes Ausflugsziel vieler Touristen und Ausflügler. Die Radwanderwege des Havellandes und der Heinz Sielmann Park in der Döberitzer Heide werden sehr gern für sportliche Aktivitäten genutzt. Die bekannte und viel genutzte Havellandhalle lässt auch die Herzen der Sportler höher schlagen. Für jeden ist etwas dabei. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist G. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir

5 können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ) vorliegen. AUSSTATTUNG Haupthaus: - Ehemaligen Gasträumen im EG - Große Wohnung im DG - Gasheizung von Elektrik erneuert - Fenster von Jalousien tw. elektrisch Weitere Gebäude: - Große Scheune - Gepflasterter Hof - Ehemalige Kuh-, Pferde- und Schweineställe - Schuppen - Werkstatt - Ehemaliger Hühnerstall

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