KAPITALANLAGE IN BELIEBTER LAGE

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1 KAPITALANLAGE IN BELIEBTER LAGE Berlin - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Hausgeld: 265 EUR Wohnfläche: ca. 53 m² Zimmer: 2 Wohnung: Erdgeschosswohnung Schlafzimmer: 1 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 1 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Objektnummer: a Zustand der Immobilie: Keine Angaben Baujahr: 1970 Befeuerung : Öl Heizungsart: Zentralheizung, Vermietbare Fläche : ca. 53 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche

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4 OBJEKTBESCHREIBUNG Die hier angebotene und vermietete etwa 53,8 m² 2-Zimmerwohnung im Hochparterre mit Balkon befindet sich in einem 6-Familienhaus aus dem Jahr Zu dieser Gemeinschaftsanlage gehört ein Garten auf der Rückseite des Grundstücks, 5 Garagen, sowie kleinere Grünflächen im vorderen Bereich. Das Ganze nett eingezäunt ergibt ein idyllisches Bild. Der Zaun und der Heizkessel ist im Jahr 2005 erneuert worden und der Eingangsbereich mit der dazugehörigen Briefkastenanlage wurde im Jahr 2008 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 265,00. LAGE Die Wohnung liegt in Lichterfelde-West unmittelbar an der Grenze zu Dahlem. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Botanische Garten, dieser ist mit einer Fläche von über 43 Hektar und etwa verschiedenen Pflanzenarten der größte Botanische Garten Deutschlands. Der S-Bahnhof Botanischer Garten und der U-Bahnhof Dahlem-Dorf sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Freie Universität Berlin, der Limonenteich, der Thielpark und auch die beliebte Steglitzer Einkaufsmeile Schlossstraße befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Die Schloßstraße ist die wichtigste Einkaufsstraße im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und mit Quadratmetern Verkaufsfläche Berlins größter Einzelhandelsstandort. Zwischen Rathaus Steglitz im Süden und Walther-SchreiberPlatz hat sich ein lebendiges Zentrum mit Shoppingcentern, Einzelhändlern, Dienstleistungsbetrieben und kulturellen Einrichtungen entwickelt. Von Bekleidungsgeschäften und Schuhläden über Uhrmacher und Schmuckläden bis zum Technikmarkt nahezu sämtliche Branchen sind auf der Schloßstraße vertreten. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben

5 übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ) vorliegen. AUSSTATTUNG ca. 53,8 m² Eigentumswohnung Hausgeld 265,00 2 Zimmer im Hochparterre Balkon Laminat in allen Zimmern und Flur Linoleum in der Küche Einbauküche Fliesen im Bad Flur mit Einbauschrank Zentralheizung ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin - Nikolassee/Wannsee Breisgauer Straße Berlin Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH