UNTERWÖSSEN / WOHNEN IM CHIEMGAU --- VERKAUFT --- GEPFLEGTE WOHNUNG IN SONNIGER LAGE

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1 UNTERWÖSSEN / WOHNEN IM CHIEMGAU --- VERKAUFT --- GEPFLEGTE WOHNUNG IN SONNIGER LAGE Unterwössen - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Verkauft Wohnfläche: ca. 110 m² Zimmer: 3 Wohnung: Etagenwohnung Schlafzimmer: 2 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 1 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Etage: 1 Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1979 Heizungsart: Zentralheizung, Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese ruhig gelegene nach Süden ausgerichtete Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen und schön gelegenen Mehrfamilienhauses, welches sich im bayrischen Stil perfekt in die Alpenlandschaft einfügt. Der großzügige Wohnbereich verfügt über zwei Balkone, von denen einer auch vom Schlafzimmer aus zu begehen ist. Im Mittelpunkt des Wohnzimmers befindet sich ein aus Stein gemauerter Kamin, der an kalten Tagen und im Winter eine gemütliche und anheimelnde Wärme abgibt. Der Kamin kann bei Bedarf auch zu einem Kachelofen umgebaut werden. Alle Böden sind mit hochwertigen Materialien verlegt und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem über eine großzügig angelegte und einfach zu befahrende Einfahrt zu erreichen ist. Energie-Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 111,6 kwh/(m²a) Energieträger: Heizöl BJ 1979, BJ Anlagentechnik 2003 LAGE Diese herrlich gelegene Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage von Oberwössen inmitten der Chiemgauer Berge. Von hier gehen einige Wanderwege ab zu schönen, bewirtschafteten Almen oder man erkundet mit dem Rad die Gegend um die Tiroler Ache bis hin zum Chiemsee. Diese Orte wurden 1972 in die Gemeinde Unterwössen eingegliedert. Die A 8-Anschlussstelle Bernau am Chiemsee gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München oder Salzburg. In 30 Minuten ist man auch in den benachbarten Kreisstädten Rosenheim und Traunstein. Ein Ausflug mit Einkaufsbummel in die Mozartstadt Salzburg lohnt sich schon wegen der kurzen Fahrtzeiten von 45 Minuten. Die Entfernung nach München beträgt etwa 60 Autominuten und zum Salzburger Airport nur 35 Minuten. Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die meisten Fachgeschäfte sind sind in 3 Min. mit dem Auto erreichbar. Neben dem ortseigenen Kindergarten betreibt die Gemeinde auch eine eigene Volks- und Hauptschule sowie eine Musikschule. Alle anderen weiterführenden Schulen gibt es in Marquartstein und Prien am Chiemsee. Durch die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten ist das Gebiet für Urlaubsgäste als auch für Wochenendausflügler sehr beliebt. Neben den Möglichkeiten zum Wandern und Paragliding bietet die Gemeinde Unterwössen auch noch einen weithin bekannten Segelflugplatz mit Landeerlaubnis für kleine Sportflugzeuge. SONSTIGE ANGABEN

6 Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Berchtesgadener Land Bahnhofstraße Bad Reichenhall Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH