EXKLUSIV AUSGESTATTETE DOPPELHAUSHÄLFTE

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1 EXKLUSIV AUSGESTATTETE DOPPELHAUSHÄLFTE München - Deutschland Kaltmiete: EUR Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 KM Provision: keine Mieterprovision Nebenkosten: 250 EUR Wohnfläche: ca. 140 m² Gesamtmiete: EUR Zimmer: 4 Haus: Doppelhaushälfte Schlafzimmer: 2 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: neuwertig Baujahr: 2011 Bauweise : Massiv Befeuerung : Fern Dachform : Satteldach Heizungsart: Fernheizung, Nutzfläche : ca. 30 m² Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage - 80 EUR (Mieten) Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_LUFTWP

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4 360 Grad Rundgang Image type unknown

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Die hervorragende Aufteilung der Räume ist eines der Merkmale dieser sehr gepflegten Doppelhaushälfte. Die verarbeiteten Materialien und Ausführungen zusammen mit dem modernen Komfort des Hauses erlauben Ihnen erholsame Momente und Erleichterung im alltäglichen Leben. Im Erdgeschoss befinden sich die exquisit ausgestattete Küche mit anschließendem Essbereich. Dieser geht fließend in das großzügig gestaltete Wohnzimmer über, wo ein offener Kamin Wärme an kalten Tagen spendet. Hier hat man einen wunderbaren Blick in den gemütlichen Garten. Mit den vielfältig nutzbaren Räumen auf jeder Etage und einer exklusiven Infrarotkabine wird diese sehr gehobene Ausstattung abgerundet. LAGE Die Doppelhaushälfte liegt mitten im Wohnviertel Truderings. Da das Haus in zweiter Reihe zur Straße gelegen und damit uneinsehbar ist, kann man Ruhe pur und Ungestörtheit genießen. Die unmittelbare Nähe zu einem großen Wald- und Erholungsgebiet machen den Standort noch attraktiver. Ebenso findet man in der Nähe einen der schönsten Biergärten. Eine Grundschule sowie ein modernes Gymnasium sind zu Fuß in circa 7 Minuten erreichbar. In nur 10 Minuten Fahrtzeit erreicht man die nächste U-Bahn Haltestelle, welche sehr gute Verbindungen in die Stadt bietet. Die Wasserburger Landstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die A94 und A95 sind ebenfals in wenigen Autominuten erreichbar. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

6 Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - WLAN Anschluss - Einbauküche mit Gaggenau-Geräten - Zentralheizung - offener Kamin - Fußbodenheizung - zweiter Hobbyraum mit Infrarotkabine - Gartenhäuschen - elektrische Rollos im Kellergeschoss und Erdgeschoss - direkter Zugang zum Tiefgaragenstellplatz ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop München - Ost Kreillerstraße München Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH