VON POLL ALTWITTENBEK: ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN!

Transkript

1 VON POLL ALTWITTENBEK: ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN! Altwittenbek - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 179 m² Zimmer: 7 Haus: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 4 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 3 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1964 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Dachform : Satteldach Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung, Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Energieeffizienzklasse : H Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche Stellplatz: Carport Freiplatz

2 2 x Garage Wesentlicher Energieträger: Gas

3

4

5

6

7 OBJEKTBESCHREIBUNG Genügend Platz, ruhig und zentral gelegen sollte Ihr neues Haus sein? Genau das hat das laufend renovierte Einfamilienhaus in Altwittenbek. Auf zwei Etagen, in ruhiger Straße gelegen erwarten Sie und Ihre Familie ca. 179 m² Wohn- und Nutzfläche zum Wohlfühlen und Entspannen. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Neben dem renovierten Duschbad und dem Gäste-WC mit modernen und pflegeleichten Armaturen gibt es eine Garderobe und ein Gäste oder Arbeitszimmer. Der lange Flur endet im schönen Kaminzimmer, welches Ihnen das nötige Ambiente bietet, um auch an kalten Tagen einen gemütlichen Abend mit der Familie oder Freunden zu verbringen. Durch die Doppeltüre gelangen Sie in das Highlight des Hauses, dem Wohn- und Essbereich mit dem offenen Wintergarten. Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen Platz für Ihre Sofalandschaft. Der Wintergarten lädt mit seiner hellen und offenen Bauweise das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Eine Leseecke und einem großen Esstisch können Sie hier problemlos stellen. Durch die Doppelflügeltür im Wintergarten gelangen Sie in den schöne Garten- und Terrassenbereich. Der Garten ist ringsum mit ausgewählten Bäumen und Hecken eingefasst und bietet Ihnen Ruhe und die nötige Privatsphäre, um im Sommer entspannte Grillabende mit dem schönen und großen Außenkamin zu veranstalten. Die Einbauküche ist mit den üblichen Elektrogeräten wie, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und ausreichend Staufläche ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt in der Küche für ausreichend Tageslicht. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die zweite Etage des Hauses. Ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleineres Zimmer, dass derzeit als Ankleide genutzt wird, bieten ausreichend Platz für große Betten, Kleiderschränke und im Kinderzimmer zusätzlich für einen Schreibtisch. Abgerundet wird das Obergeschoss durch das Duschbad und das große und helle Arbeitszimmer, welches Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten ermöglicht. Der Spitzboden kann als Staufläche genutzt werden. Zusätzlich zum Spitzboden, bietet der Keller ausreichend Möglichkeit. Neben drei vollwertigen Kellerräumen gibt es einen Hauswirtschaftsraum und genügend Abstellfläche. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. LAGE Hinter Kiel-Suchsdorf, auf der anderen Seite des Nord-Ostsee-Kanals nur 10 Kilometer und ca Minuten von der Kieler Innenstadt entfernt und inmitten einer herrlichen Landschaft liegt Altwittenbek. Neuwittenbek und Altwittenbek bilden eine Gemeinde. Mit rund Einwohnern ist es eine schöne kleine Gemeinde. Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gibt es einen Kindergarten, eine Freiwillige Feuherwehr und einen Sportverein zur körperlichen Ertüchtigung. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis

8 Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - Hochwertige Einbauküche - Hochwertige Ausstattungen in den Bädern - Großzügiger Wintergarten - Fußbodenheizung im Wintergarten - Süd-Terrasse - Kamin - Außenkamin - Eingewachsenes Grundstück - Markise - Carport - Doppelgarage

9 ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Kiel Dänische Straße Kiel Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH