CHARMANTES HÄUSCHEN MIT GRUNDSTÜCK FÜR MENSCHEN MIT GRÜNEM DAUMEN

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1 CHARMANTES HÄUSCHEN MIT GRUNDSTÜCK FÜR MENSCHEN MIT GRÜNEM DAUMEN Lübeck - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 96 m² Zimmer: 4 Haus: Einfamilienhaus Bezugsfrei ab: Badezimmer: 2 Einbauküche: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1909 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Heizungsart: Zentralheizung, Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Energieeffizienzklasse : G Ausstattung: Einbauküche Wesentlicher Energieträger: Gas

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Mit dieser Expertise präsentieren wir Ihnen ein nicht freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück. Die Immobilie bietet im jetzigen Zustand und Zuschnitt Platz für eine Familie mit 1-2 Kindern. Sie kann jedoch aufgeteilt werden in 2 Wohnungen - so wurde die Immobilie auch über Jahre hinweg durch die Eigentümerfamilie genutzt. So können Sie den unteren Bereich bewohnen und Ihre größeren Kinder oder die Eltern im oberen Bereich separat ihre eigene Wohnung. Beide Ebenen verfügen über je ein eigenes Bad und je eine eigene Küche. Es bestehen ebenso separierte Eingänge. Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich Modernisierungsmaßnahmen unter den Gesichtspunkten der geltenden Energieeinsparverordnung (bspw. Austausch der Fenster und des Heizkessels, sowie Dämmung des Daches) sind zu berücksichtigen. Weitere Informationen hierzu gibt der vorliegende Energieausweis. Die Immobilie verfügt aktuell über keinen Parkplatz oder Carport. Der Vorgarten hält Platz für einen PKW bereit, hierzu müsste man den Bordstein absenken lassen, was jedoch eine zu lösende Situation ist. Alternativ besteht nach Verfügbarkeit die Möglichkeit, eine Garage in der näheren Umgebung anzumieten. Das Grundstück säumen an der linken und rechten Seite liebevoll angelegte Beete, zwischendurch finden sich immer wieder Verweilmöglichkeiten und kleinere Ställe sowie eine Werkstatt. Hier können Sie sich nach Lust und Laune austoben - sofern Sie einen grünen Daumen besitzen! Sie sind neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihren Anruf! LAGE Das Haus befindet sich im Lübecker Stadtteil Brandenbaum / Eichholz. Es handelt sich um ein Mischgebiet, geprägt ist die nähere Umgebung von Reihenhaus, Einfamilienhaus- und Wohnungsbebauung. Zwischen drin finden sich kleinere Geschäfte, Imbisse, ein Restaurant, eine Tankstelle sowie Supermärkte und es ist nicht weit zur Badestelle "Kleiner See" - der gerade im Sommer zum Baden einlädt. Der nahegelegene Kaufhof bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Hier sind Banken, Ärzte, Apotheken und Bäckereien ansässig. Die Grund- und Gemeinschaftsschule "Schule an der Wakenitz", sowie die Freie Waldorfschule sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe des Hauses. Diese Lage macht das Wohnen herrlich unkompliziert - kurze Wege sind hier die Devise! SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

6 Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist G. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Lübeck Kronsforder Allee Lübeck Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH