ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN IN BESTER LAGE!

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1 ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN IN BESTER LAGE! Leipzig - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: keine Käuferprovision Wohnfläche: ca. 80 m² Terrassenfläche: ca. 8 m² Zimmer: 2 Wohnung: Etagenwohnung Schlafzimmer: 1 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: Erstbezug Baujahr: 2017 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Energieeffizienzklasse : D Ausstattung: Gäste WC Stellplatz: Tiefgarage EUR (Kaufen)

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3 OBJEKTBESCHREIBUNG In dem modernen Ensemble mit zwei vierstöckigen und zwei dreistöckigen Gebäuden inklusive Tiefgarage und großzügigem Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung entstehen Zwei-, Drei- und Vierzimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 65 bis 150 m². Das Highlight bildet eine luxuriös gestaltete Penthaus-Wohnung mit rund 167 m² mit eigener Dachterrasse. Die Wohnungen werden dabei auf höchstem Niveau ausgestattet und überzeugen durch jede Menge Wohnkomfort. Sie verfügen über offene Wohn- und Essbereiche, bodentiefe Fenster und einer Terrasse bzw. Balkon, und sind zudem mit barrierefreien Duschen, sowie Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Individuelle Ausstattungen sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich. Eventuelle Mehrkosten gegenüber der Standardausführung gemäß Baubeschreibung sind vom Erwerber zu tragen. Die Baumaßnahmen werden durch unabhängige zertifizierte Gutachter begleitet. LAGE Das einzigartige Leutzscher Villenviertel zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Leipzig. Besonders charakteristisch sind die herrschaftlichen Industriellenvillen im Jugendstil, die meist in parkähnlichen Grundstücken errichtet wurden. Noch heute verspürt man den historischen Charme, dem schon einst berühmte Leipziger Persönlichkeiten, wie z.b. Carl-Friedrich Gördeler, Anton Mädler, Kurt Masur und Bernhard Heisig unterlagen. Umgeben von Naherholungsmöglichkeiten wie den Auenwald, dem Leutzscher Holz, als auch dem Auensee genießt man hier die Natur direkt vor der Haustür. Ihre Freizeit können Sie mit langen Spaziergängen im Grünen, sportlichen Aktivitäten und auf dem nahe gelegenem Reiterhof verbringen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie bequem per Auto oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln in wenigen Minuten. SONSTIGE ANGABEN GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

4 - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Es sei denn das Angebot ist ausdrücklich als provisionsfrei ausgeschrieben. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - Personenaufzug - Bodentiefe Fenster - Bad mit Wanne und bodentiefer barrierefreier Dusche - Sanitärobjekte und Amaturen von Villeroy & Boch - Fußbodenheizung in allen Räumen - Parkett - Balkon - Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden an allen Fenstern - Türsprechanlage mit Videoüberwachung - Blockheizkraftwerk mit Spitzenlastkessel - Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach Klimaschutzverglasung der Fenster - KfW-Effizienzhaus 55 (förderfähig) - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Fahrradabstellraum ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Leipzig Prager Straße Leipzig Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0)

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