ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN IN BESTER LAGE!

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1 ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN IN BESTER LAGE! Leipzig - Deutschland Prix d'achat: EUR Commission pour le locataire: keine Käuferprovision Surface habitable: ca. 96 m² Terrasse: ca. 5 m² Chambre: 3 Apartment: Etage Chambre à coucher: 2 Disponible à partir du: selon l'arrangement Salle de bain: 1 Petite salle de bain: Oui Code du bien: Etat du bien immobilier: Première occupation Année de construction: 2017 Technique de construction : massif Chauffage : au gaz Informations énergétiques : Lors de la création du document, son diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible. Aménagement: WC Invités Stationnement de voiture: parking souterrain EUR (Acheter)

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5 DESCRIPTION DE L OFFRE IIm Villenviertel von Leutzsch entsteht auf einem wunderschönen parkähnlichen Grundstück ein Ensemble mit Eigentumswohnungen die sehr angenehme Wohn- und Lebensqualität versprechen. Die Wohnungen, die auf vier Häuser verteilt sind, verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 65 m² bis ca. 150 m² verteilt auf zwei, drei oder vier Zimmer. Das Highlight bildet eine luxuriös gestaltete Penthaus-Wohnung mit rund 167 m² mit eigener Dachterrasse. Das sehr gut durchdachte Konzept beinhaltet von Barrierefreiheiheit und Tiefgarage über viel Grün bis zu effizienter Energieversorgung mit Wärmerückgewinnung alles für eine hervorragende Wohnqualität. Die Wohnungen werden dabei auf höchstem Niveau ausgestattet und überzeugen durch jede Menge Wohnkomfort. Sie verfügen über offene Wohn- und Essbereiche, bodentiefe Fenster und einer Terrasse bzw. Balkon, und sind zudem mit barrierefreien Duschen, sowie Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Es sind auch Absprachen mit dem Bauträger über individuelle Ausstattungswünsche möglich. Zur Sicherstellung einer sehr hohen Bauqualität werden die Baumaßnahmen durch unabhängige zertifizierte Gutachter begleitet. POSITION Das einzigartige Leutzscher Villenviertel zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Leipzig. Besonders charakteristisch sind die herrschaftlichen Industriellenvillen im Jugendstil, die meist in parkähnlichen Grundstücken errichtet wurden. Noch heute verspürt man den historischen Charme, dem schon einst berühmte Leipziger Persönlichkeiten, wie z.b. Carl-Friedrich Gördeler, Anton Mädler, Kurt Masur und Bernhard Heisig unterlagen. Umgeben von Naherholungsmöglichkeiten wie den Auenwald, dem Leutzscher Holz, als auch dem Auensee genießt man hier die Natur direkt vor der Haustür. Ihre Freizeit können Sie mit langen Spaziergängen im Grünen, sportlichen Aktivitäten und auf dem nahe gelegenem Reiterhof verbringen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie bequem per Auto oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln in wenigen Minuten. PLUS D'INFORMATIONS GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

6 PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Es sei denn das Angebot ist ausdrücklich als provisionsfrei ausgeschrieben. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AMÉNAGEMENT - Personenaufzug - Bodentiefe Fenster - Bad mit Wanne und bodentiefer barrierefreier Dusche - Sanitärobjekte und Armaturen von Villeroy & Boch - Fußbodenheizung in allen Räumen - Fertigparkett - Balkon - Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden an allen Fenstern - Türsprechanlage mit Videoüberwachung - Blockheizkraftwerk mit Spitzenlastkessel - Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach Klimaschutzverglasung der Fenster - KfW-Effizienzhaus 55 (förderfähig) - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Fahrradabstellraum CONTACT VON POLL IMMOBILIEN Shop Leipzig Prager Straße Leipzig Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0)

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