HIER IST IHRE ERSTE INVESTITION FÜR DIE ZUKUNFT

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1 HIER IST IHRE ERSTE INVESTITION FÜR DIE ZUKUNFT Coswig - Deutschland Prix d'achat: EUR Commission pour le locataire: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. House money: 218 EUR Surface habitable: ca. 53 m² Chambre: 2 Apartment: Attique Chambre à coucher: 1 Disponible à partir du: selon l'arrangement Salle de bain: 1 Bloc-cuisine: Oui Code du bien: Etat du bien immobilier: Bien tenu Année de construction: 1996 Technique de construction : massif Chauffage : au gaz Type de chauffage: centralisé, Certification énergétiquew : Certificat de performance Consommation finale d'énergie : énergétique Aménagement: Bloc-cuisine Stationnement de voiture: surface libre

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5 DESCRIPTION DE L OFFRE Ich bin eine Vermietete Wohnung und als Kapitalanlage zu Verkaufen. Wenn Sie mich besitzen wollen dann rufen Sie doch meinen Vermittler an und er erklärt Ihnen alles weitere. Ich als Eigentumswohnung liege zentral und doch ruhig in einem mehrstöckigen Wohn- und Geschäftshaus. In dem Haus befinden sich insgesamt 12 Eigentumswohnungen und ein Geschäft. Ich befinde mich in dem mittlerem, von der Straße entfernten, Teil des dreigliedrigen Gebäudes in der dritten Etage. Rechts von der Eingangstür im Flur ist ein kleiner Abstellraum da können Sie alles abstellen was das Herz begehrt, rechts von der Diele befindet sich mein Bad. Ich bin raumhoch gefliest und mit Waschbecken, WC und einer Duschkabine ausgestattet. Über den Flur erreichen Sie anschließend mein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer und in die bestehende Einbauküche. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten. Die Fenster sind nach Osten und Westen ausgerichtet und Sie haben freie Sicht in Richtung Landschaft. Für die Eigentümer/Mieter steht ein, gemeinschaftlich genutzter, Fahrrad-, und ein Wasch-bzw. Trockenraum zur Verfügung. Zusätlich kann ich Ihnen noch einen Stellplatz mit anbieten. Ich freue mich auf einen neuen Besitzer. POSITION Coswig (auch Coswig bei Dresden) ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Meißen. Die Stadt liegt im dicht besiedelten Elbtal zwischen Meißen im Nordwesten und Radebeul bzw. Dresden im Südosten. Angrenzende Gemeinden im Landkreis Meißen sind Klipphausen, die Stadt Meißen, Moritzburg, die Stadt Radebeul und Weinböhla. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, sowie unterschiedliche Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Bundesstraßen verlaufen nicht durch das Coswiger Stadtgebiet, jedoch die sächsische Staatsstraße 82; auf Coswiger Gebiet und weiter bis Meißen heißt sie Dresdner Straße, an der Radebeuler Stadtgrenze geht sie in die Meißner Straße über. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist derzeit Dresden-Neustadt an der Bundesautobahn 4. Durch Coswig verläuft die Straßenbahnlinie 4 der Dresdner Verkehrsbetriebe, mit sechs Haltestellen in der Stadt. Die Fahrtzeit von Coswig ins Dresdner Stadtzentrum beträgt mit der Straßenbahn ca. 45 Minuten. PLUS D'INFORMATIONS Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

6 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000d_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000d_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000d_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D x000d_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000d_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AMÉNAGEMENT * 2 Zimmer * * Flur gefliest * * Küche mit Fenster * * Tageslichtbad * * Bad raumhoch gefliest * * Küchenboden gefliest * Fliesenspiegel in der Küche * * Wohn- und Schlafzimmer Laminatböden * * Einbauküche * * Kellerabteil * * Gas-Zentralheizung * * 1 Stellplatz * CONTACT To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH