MALERISCH WOHNEN AUF EINER EBENE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

Transkript

1 MALERISCH WOHNEN AUF EINER EBENE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Gleiszellen-Gleishorbach / Gleishorbach - Deutschland Prodajna cijena: EUR Provizija : Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Stambena površina: ca. 119 m² Broj soba: 3 Ku?e: Bugalovi Dostupno od: Po dogovoru Kupaonice: 2 WC za goste: Da Šifra objekta: Stanje nekretnine: Nema informacijan Godina izgradnje: 2013 Na?in gradnje : Gra?evinski elementi Izvor napajanja : nafta/lož ulje Vrsta krova : half-hipped roof Grijanje: podno grijanje, Energetski certifikat : Energetski certifikat potražnja Kona?na potrebna energija : Namještaj: Gostinjski WC, Kamin Parking: garaža

2

3

4

5

6 OPIS ZGRADE Im bezaubernden Gleishorbach steht der im Jahr 2013 in Fertigbauweise von der Firma Massa stilvoll, errichtete Bungalow. Das moderne und altersgerechte Anwesen steht auf einem 441m² großen Grundstück in idyllischer Waldrandlage. Alters- und behindertengerechtes Wohnen ist hier durchaus möglich: Rampe bis zum Haus, breitere Innentüren, ebenerdige Dusche, alle Zimmer auf einer Ebene. Schon beim Betreten des Hauses überzeugt die offene Bauweise. Durch die großzügige Diele gelangt man in den Wohn-/Essbereich, der von bodentiefen Fenstern umsäumt ist. Ein behaglicher Kaminofen spendet an kalten Tagen ausreichend Wärme. Die angrenzende Küche lässt keine Wünsche offen. Elegantes Design gepaart mit namhaften Elektrogeräten lässt die Küche zu einem wahren Schmuckstück werden. Die Küche kann bei Bedarf gerne übernommen werden (gegen Aufpreis). Die Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt. An heißen Tagen spendet eine elektrische Markise ausreichend Schatten. Vorbei an Gäste-WC und Waschraum gelangen Sie zum Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Die maßangefertigten Schränke bieten ausreichend Platz für ihre Kleidung. Das helle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Bidet lädt zum ausgiebigen Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer vervollständigt die Etage. Der Bungalow ist komplett unterkellert und nur von außen begehbar. Komplett gefliest und ebenso mit Fußbodenheizung ausgestattet bietet er höchsten Komfort. Ein großer Raum mit offener Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), ein weiterer Raum und ein Badezimmer wurden zuletzt als Büro genutzt. Weiterhin sind hier der Heizraum und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet ebenso Platz für Ihre Fahrräder. Viele Details, wie den im Haus verlegten Granit-Fußboden, die teilweise dimmbaren LED-Deckenspots, Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss und die Klimaanlage machen dieses Haus zu einem wahren Schmückstück. Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für Paare jeden Alters, die Familie mit einem Kind oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Hier können Sie einziehen. LOKACIJE Im bezaubernden und sonnenverwöhnten Süden der Pfalz liegt der Wein- und Ferienort Gleishorbach. Hier, an den Hängen der südlichen Weinstraße, 4km nördlich von Bad Bergzabern erwarten Sie zahlreiche Winzer, Pensionen und Gaststätten, die Sie mit allerlei Köstlichkeiten verwöhnen. Mit seinen ca. 900 Einwohnern liegt das Dorf sehr ruhig in einem der schönsten Weingebiete Deutschlands. Gleiszellen-Gleishorbach ist eine Doppelgemeinde mit dörflichem Charakter, umgeben vom Rebenmeer mit Blick in die Rheinebene und auf den Pfälzer Wald. Von hier aus kann man viele schöne Wander- und Radtouren starten. Auch Ausflüge zu Burgen und Sehenswürdigkeiten oder ins nahegelegene Elsaß bieten sich an. Verkehrsanbindung Mit der nah gelegenen B48 erreicht man in wenigen Kilometern Bad Bergzabern oder Annweiler. Von beiden Orten aus hat man weitere Anschlußmöglichkeiten an die Rhein-Main-Region. Weiterhin ist Gleishorbach durch die Buslinie 540, die von Bad Bergzabern nach Landau verläuft, in das Nahverkehrsnetz eingebunden. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Bad Bergzabern. OSTALE INFORMACIJE

7 Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. NAMJEŠTAJ - Kamin - Fußbodenheizung - dimmbare Deckenspots im WZ/EZ/Küche - Video-Gegensprechanlage - Klimaanlage - Be- und Entlftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Solaranlage - Osmoseanlage - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Markise - Doppelgarage mit elektrischem Tor

8 - Fertighaus der Firma Massa - ruhige Waldrandlage KONTAKT PARTNER To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH