HOCHWERTIGE STADTVILLA MIT VIEL LICHT UND SONNE +++RESERVIERT+++

Transkript

1 HOCHWERTIGE STADTVILLA MIT VIEL LICHT UND SONNE +++RESERVIERT Königs Wusterhausen - Deutschland????????????: EUR??????????????????????: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.????????????: ca. 134 m²???????: 4 House:?????????????????????????????: 3?????????: ?????????????: 2???????????????:?????????????????:??????????????: ????????????????:????????????????????: 2013?????????????? :????????????????????? :???????????????:??????????????,??????????????? : ca. 24 m²????????????????????? :?????????????????????????????????????????????????? : 74.80???????????????????????? : B??????????/????????????:???????????????,

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4 ??????????????? Die 2013 massiv gebaute Stadtvilla liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen von Königs Wusterhausen. Hier hat sich der Bauherr ein hervorragendes Haus in hochwertiger Bauweise geschaffen. Das schöne Grundstück hat die perfekte Sonnenausrichtung und ist 747 m² groß. Das Mauerwerk ist mit einer gedämmten und hinterlüfteten Strukturputzfassade ausgestattet und das Dach mit engobierten Dachziegeln gedeckt. Über das Natursteinpflaster gelangt man zum Eingang des Hauses und betritt den geräumigen Flur. Schon im Eingangsbereich des Hauses wird man mit viel Licht und Sonne empfangen. Die große Doppelflügel-Tür zum Wohnzimmer lässt direkt den Blick in den Garten schweifen. Der Flur strahlt durch die hochwertigen Böden, Türen und der Holztreppe - Klarheit und Transparenz aus. Diese Eindrücke finden sich im ganzen Haus wieder. Von hier aus gelangt man in das große Wohnzimmer mit Essbereich. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen schönen Blick in den Garten und durchfluten somit das gesamte Zimmer mit Licht. Die große Sonnenterrasse begeht man direkt vom Wohnzimmer. Die moderne Einbauküche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit allen Geräten ausgestattet. Vom Flur aus erreicht man das Gäste WC mit Fenster und die Treppe zum Obergeschoss. Neben dem Gäste-WC schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage an. Im Obergeschoss befindet sich das hochwertige und geräumige Familienbad, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und einem modernen Waschtisch. Es wurde auf hochwertige Sanitäranlagen Wert gelegt. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Über eine Dachluke mit Klapptreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches als Stauraum genutzt wird. Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die hochwertigen Granitböden sind der perfekte Wärmeleiter für diese Art der Heizung. Im Garten befindet sich ein zusätzliches Gerätehaus als weitere Nutzfläche. Die Garage und ein Stellplatz befinden sich direkt am Haus. Das komplette Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet und hat umlaufenden Heckenbewuchs.?????????????? Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca Einwohner. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die durch Wiesen und Wäldern umsäumt werden. Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. Schulen in Königs Wusterhausen: 7 Grundschulen, 3 Oberschulen, 1 Montessorie, 2 Gymnasien, 1 Oberstufenzentrum, Musikschule, Volkshochschule, Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.

5 Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis geniessen und darüber hinaus große Freizeitangebote wie z. B. Kino, Bowling usw. nutzen. Mit dem Auto gelangt man bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn in Königs Wusterhausen und der Regionalbahn. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto oder der S-Bahn das Stadtzentrum von Berlin.???????????? Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist B. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.??????????/???????????? - Solaranlage auf dem Dach - Engobierte Dachziegel - Gedämmte und hinterlüftete Strukturputzfassade - Natursteinpflaster im gesamten Außenbereich - Naturstein-Terrasse - Bewässerungsanlage für Rasen und Hecken

6 - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern - Elektrische Außenjalousien im EG - Manuelle Außenjalousien im OG - Moderne Einbauküche mit allen Geräten - Hochwertiges Familienbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper - Hochwertige Keramik, Fliesen und Armaturen von Villeroy&Boch - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Granitböden im ganzen Haus - Alarmanlage - Wechselsprechanlage - Stahltresor - Dachgeschoss als Stauraum - Garage mit elektr. Garagentor und Gartentor - Ein weiterer Stellplatz (Überdachung möglich) - Gartengerätehaus?????????????? VON POLL IMMOBILIEN Shop Königs Wusterhausen Schloßplatz Königs Wusterhausen Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH