M² INVESTMENT MIT POTENZIAL AN DER HAVEL!

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1 M² INVESTMENT MIT POTENZIAL AN DER HAVEL! Zehdenick / Burgwall - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 864 m² Zimmer: 38 Zins- und Renditehaus: Mehrfamilienhaus Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Gartennutzung: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig Baujahr: 1910 lt. Eigentümer Bauweise : Massiv Dachform : Satteldach Heizungsart: Ofenheizung, Nutzfläche : ca. 250 m² Vermietbare Fläche : ca. 864 m² Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Energieeffizienzklasse : H Ausstattung: Garten, Gartennutzung Stellplatz: 6 x Garage Wesentlicher Energieträger: Kohle

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6 OBJEKTBESCHREIBUNG Investoren und Bootsliebhaber aufgepasst! Sie haben hier die einmalige Gelegenheit eine ganz spezielle Immobilie mit insgesamt ca m² zu erwerben. Zu dem Areal zählen zwei Mehrfamilienhäuser mit Nebengebäude, sechs Garagen, ein Tonstich mit ca m² Seefläche, einem Birkenwäldchen sowie diverses Acker-, Grün- und Gartenland. Die beiden Mehrfamilienhäuser und das Nebengebäude wurde ca errichtet und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Von den 16 Wohnungen sind derzeit 11 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung nutzt der derzeitige Eigentümer noch selbst, kann aber nach Verkauf vermietet werden. 4 Wohnungen müssen vor einer Vermietung noch saniert werden. Die Wohnungen besitzen derzeit noch eine Ofenheizung. Fenster, Elektrik und Sanitär wurden im Laufe der Jahre bereits teilweise erneuert. Es bestehen 3 Pachtverträge zur landwirtschaftlichen Nutzung sowie eine private Nutzung des Sees. Die Mieteinnahmen inklusive Verpachtung aus 2016 setzen sich wie folgt zusammen: Jahres-Brutto: ca Euro Nebenkosten: ca Euro Jahres-Netto: ca Euro Einzelaufstellung Netto: Mehrfamilienhaus 1: ca Euro Mehrfamilienhaus 2: ca Euro Garagen: ca. 600 Euro Verpachtung: ca. 320 Euro Mietkautionen von 4 Wohnungen gesamt: ca Euro Instandhaltungskosten 2016: ca Euro. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Wohnung würde zusätzliche Euro Brutto/Jahr generieren. LAGE 70 km nördlich von Berlin liegt der Stadtteil Burgwall der Stadt Zehdenick des Landkreises Oberhavel in Brandenburg. Burgwall befindet sich im großen Naturschutzgebiet Tonstichlandschaft und wird von der Havel durchflossen. Die Havel als Teil der Oberen Havel-Wasserstraße bietet Ihnen somit einen Anschluss an das Bundeswasserstraßennetz. Berlin HBF ist nach ca. 70 km, Berlin Tegel ca. 72 km mit dem Auto zu erreichen, die Autobahn A11 ist 40 km, die A10 54 km und die A24 50 km entfernt. Eine Bahnverbindung besteht ab Zehdenick mit der Regionalbahn RB12. Im ca. 2.4 Km angrenzenden Nachbarort Mildenberg befindet sich ein Ziegeleipark, dessen Ziegeleibahn Touristen durch Burgwall fährt. Hier befindet sich auch die nächstgelegene Marina, wo Bootsinhaber für ihr bestes Stück eine Anlauf- und Servicestelle haben. Zum Serviceangebot zählen u.a. eine Dieseltankstelle, Strom- und Wasserversorgung am Steg, eine Slipanlage, Dauer- und Gastliegeplätze und ein Bootsservice. Berlin erreichen Sie nach nur 6 Stunden Bootsfahrt, die Müritz nach 14 Stunden. Unternehmen Sie von hier aus eine besondere Reise durch unsere heimische Natur. Die wald- und seenreiche Landschaft bietet dafür beste Voraussetzungen für gutes Wohnen und aktive Erholung. Aber auch Angler kommen hier auf Grund des Seenreichtums auf ihre Kosten.

7 SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist H. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon,...) vorliegen. AUSSTATTUNG - Ofenheizung - Holzverbundfenster, teilweise Kunststofffenster - Elektrik teilweise erneuert - Abwasser über 2 Sammelgruben, je ca. 20 m³ - 6 Garagen - Dacheindeckung größtenteils Welleternit ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Oranienburg Bernauer Straße Oranienburg Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0)

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