VERKEHRSWERTSCHATZUNG

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1 BOSS+ MICHEL AG ARCHITEKTEN 3815 ZWEILÜTSCHINEN BEAT BRUNNER GASTGEWERBESCHÄTZER 3812 WILDERSWIL VERKEHRSWERTSCHATZUNG GRUNDSTÜCK EIGENTÜMER STICHTAG GB.NR. 464 NIDERMATTI 3718 KANDERSTEG BEAT ALBERT RICKLI, BELLEVUESTRASSE KANDERSTEG VERKEHRSWERT GB.NR. 464 FR. 390' Nr. 15 / 69

2 BOSS+MICHEL AG ARCHITEKTEN 3815 ZWEILÜTSCHINEN BEAT BRUNNER GASTGEWERBESCHÄTZER 3812 WILDERSWIL Betreibungsamt Oberland Dienststelle Oberland Ost Schloss 5 Postfach INTERLAKEN GRUNDSTÜCK : GR. NR. 464 NIDERMATTI 3718 KANDERSTEG EIGENTÜMER : BEAT ALBERT RICKLI, BELLEVUESTRASSE KANDERSTEG ZWECK DER BEWERTUNG : PFANDVERWERTUNGSVERFAHREN STICHTAG : GRUNDLAGEN : - Besichtigung vom zusammen mit Herrn Beat Brunner, Kantonaler Gastgewerbeschätzer, 3812 Wilderswil, zt im Beisein von Frau I. Trummer Betreibungsamt Oberland, 3800 Interlaken und Herr Beat Rickli als Eigentümer. - Protokoll der Amtlichen Bewertung per Situation Mst. 1: Grundbuchauszug - Bauzonenplan der Gemeinde Kandersteg - Gefahrenzonenkarte der Gemeinde Kandersteg - Auskünfte bei der Gemeindeverwaltung Kandersteg Der AMTLICHE WERT beträgt per gemäss Grundstückprotokoll : 001 Nidermatti Land m BESCHRIEB GRUNDSTÜCK GB.NR. 464 ALLGEMEINE LAGE: Das Grundstück liegt am nördlichen Dorfeingang von Kandersteg, ca. 100 östlich der Kantonsstrasse von Spiez - Frutigen - Kandersteg. Es grenzt an das Grundstück Nr. 541, Royal Park Hotel. Die ganze PARZELLE hat einen Halt von 1'551 m2, liegt in der Kernzone B. Es besteht keine Erschliessung. Auf dem flachen Grundstück war der Tennisplatz zum Hotel. Der Platz ist nicht mehr nutzbar, der Belag ist beschädigt und durchwachsen. Die Umzäunung ist zt defekt, und das Gelände ausserhalb der Umzäunung ist verwildert. Es handelt sich um einen Bauplatz ohne Erschliessung. GEFAHRENZONE : Das Grundstück liegt nach der Gefahrenkarte der Gemeinde in der gelben Gefahrenzone (geringe Gefährdung/keine baulichen Massnahmen erforderlich). ALTLASTEN: Das Grundstück ist im Altlastenkataster der Gemeinde Kandersteg nicht aufgeführt. Es ist in diesem Fall nicht mit Altlasten zu rechnen. ANMERKUNGEN : Keine

3 DIENSTBARKEITEN : Rechte : Fuss- und Karrweg zl GB Wegrecht zl GB 541. Lasten : Fuss- Karr- und Karrweg zl GB 154, 1156, 1392, 1487, 1489, ZWEITWOHNUNGSINITIATIVE : Der Einfluss durch die Annahme der Initiative über die Beschränkung der Zweitwohnungen auf den Verkehrswert kann zur Zeit nicht definitiv abgeschätzt werden. Zuviele Grundlagen, Definitionen und Angaben sind im Moment unklar und müssen zuerst durch die Behörden festgelegt werden. Das Gesetz ist zur Zeit in der Vernehmlassung und wird frühestens 2016 in Kraft gesetzt. Aus diesem Grund kann ein allfälliger Einfluss in der vorliegenden Schatzung nur teilweise berücksichtigt werden. Die Annahme der Initiative über die Beschränkung der Zweitwohnungen hat folgende Konsequenzen für das vorliegende Objekt : Die Gemeinde Kandersteg ist eine Gemeinde mit einem Anteil von über 20% an Zweitwohnungen. Auf dem zu bewertenden Grundstück kann voraussichtlich nur Wohnraum für Bewohner mit Wohnsitz in der Gemeinde Kandersteg erstellt werden. (Nutzung als Erstwohnung!) VERKEHRSWERT GB.NR. 464 Der aktuelle Landwert liegt in Kandersteg nach unseren Informationen im Bereich von Fr bis Zur Zeit ist jedoch nicht bekannt, wie sich die Zweitwohnungsinitiative auf die Landpreise auswirken wird. In der nachfolgenden Berechnung rechnen mit einem m2- Preis von Fr abzüglich Fr für die Erschliessung des Grundstückes. Gewählter Landpreis, pro m2 Landfläche total BERECHNUNG DES VERKEHRSWERTES Fr m2 Land in der Kernzone B 1551 m2 à Fr Fr VERKEHRSWERT GB.NR. 464 GERUNDET FR. 390' Die Berechnung des Verkehrswertes basiert auf den Grundlagen der VAS ( Vereinigung der Amtlichen Schätzer des Kantons Bern ) und des SIV ( Schweiz. Immobilienschätzer - Verband ), der örtlichen Kenntnisse und unserer Erfahrung. Die Schatzungsexperten 6CCCCCC«Brclnner Consulting Beat S. Brunner Hotelier, dipl. EHL Scheurenweg VVilderswil oss + Michel AG Hans Boss Architekt HTL Bahnhofstrasse Zweilütschinen

4 ÜBERSICHTSKARTE

5 Kiggisbe en Wa nwil Steffisburg 2197 ohgänt renbeirg ienz ho Übersicht Kandersteg 175 Gantrisch Spie Inn( terlake twarz Erlen Wett/e Niesen Reichenbach,37b Boltigen K. Grindel Fru Zweisi men en Lauter 4158 Gstaad Gsteig 324 Adelboden (J) Lenk 'Id 3661 Juneau p alli _. ililhorn(\ t I k Brig-Glis r e, bel cfeukerb, W\ Biets.chhom, Fine Fiesch, (.)

6 SITUATIONSPLAN MST. 1: 1'000

7 Gemeinde Kandersteg Massstab 1:1000 unbeglaubigte Plankopie Erstellt im Geoportal be geo.ch am ()15 Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. 65 c% sy be geo.ch Häberli + Toneatti AG Vermessung und Geoinformation Oberlandstrasse Spiez spiez@ht geo.ch

8 GRUNDBUCH - AUSZUG

9 Grundbuchamt Oberland, Dienststelle Frutigen (U ID: CHE ) Grundbuch-Auszug Liegenschaft Kandersteg / 464 [7-v- 1, 26, MAI Seite 1 von 3 Grundbuch-Typ: Vermessung: Eidgenössisch Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Bc.rßihung.,3,9fi-l: T DienE,f181,..2 Zu beachten: die mit * bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Grundstückbeschreibung: Gemeinde: Grundstück-Nr.: E-GRID: Adresse*: Plan-Nr.*: Fläche: Bodenbedeckung*: Gebäude*: Dominierte Grundstücke: AV Bemerkungen: Amtlicher Wert*: Ertragswert*: Bemerkungen*: Alpgrundstücke*: Eigentum: Alleineigentum Rickli Beat, Kandersteg 464 CH Nidermatti Kandersteg 4356, 4376, m2, aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Übrige befestigte Fläche, 676 m2 Gartenanlage, Hofraum, 875 m2 CHF 150'980., gültig ab Steuerjahr /1514/0 Kauf Anmerkungen: keine Dienstbarkeiten: /726/0 Grundlasten: keine R L R Fuss- und Karrweg ID / z.l. LIG Kandersteg/1274 Fuss-, Fahr- und Karrweg ID / z.g. LIG Kandersteg/154 z.g. LIG Kandersteg/1156 z.g. LIG Kandersteg/1392 z.g. LIG Kandersteg/1487 z.g. LIG Kandersteg/1489 z.g. LIG Kandersteg/1499 Wegrecht ID / z.l. LIG Kandersteg/ /2740/0 Vormerkungen: (Nachrückungsrechte siehe Grundpfandrechte) keine

10 Grundbuchamt Oberland, Dienststelle Frutigen (UID: CHE ) Seite 2 von 3 Grundbuch-Auszug Liegenschaft Kandersteg / 464 Grundbuch-Typ: Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Vermessung: Eidgenössisch Zu beachten: die mit * bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Grundpfandrechte: /5627/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF , Max. 8%, ID /000005, Gesetzliches * Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Kandersteg /3789/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF , Max. 8%, ID /001509, Gesetzliches * Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Kandersteg /2551/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF , Max. 8%, ID /001074, Gesetzliches * Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Kandersteg /1480/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF , Max. 8%, ID /000558, Gesetzliches * Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Kandersteg /845/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF , Max. 8%, ID /000271, Gesetzliches * Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Kandersteg /1537/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF , Max. 8%, ID /000741, Gesetzliches *Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Kandersteg / Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief,. CHF , Max. 6%, 1D /001022, * Grundpfandgläubiger Spar- und Leihkasse Frutigen /1514/0

11 Grundbuchamt Oberland, Dienststelle Frutigen (UID: CHE ) Seite 3 von 3 Grundbuch-Auszug Liegenschaft Kandersteg / 464 Grundbuch-Typ: Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Vermessung: Eidgenössisch Zu beachten: die mit * bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Grundpfandrechte: /727/0 2. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF 130'000.00, Max. 10%, ID /001030, * Grundpfandgläubiger Spar- und Leihkasse Frutigen /1514/ /535/0 3. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF , Max. 10%, ID /001037, * Grundpfandgläubiger Spar- und Leihkasse Frutigen /1514/ /2138/0 4. Pfandstelle, Register-Schuldbrief, CHF , Max. 10%, ID /000810, Gesamtpfandrecht mit Kandersteg/541. Grundpfandgläubiger Emerald Property Investment S.ä.r.I., Luxembourg Bemerkungen: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /2138 ( ) /2138/0 5. Pfandstelle, Register-Schuldbrief, CHF , Max. 10%, ID /001018, Gesamtpfandrecht mit Kandersteg/541. Grundpfandgläubiger Emerald Property Investment S.ä.r.I., Luxembourg Bemerkungen: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /2138/0 ( ) Hängige Geschäfte: Tagebuchgeschäfte bis 20. Mai 2015: Geometergeschäfte bis 21. Mai 2015: keine keine 3714 Frutigen, 22. Mai 2015/m127 Der/die Grundbuchverwalter/in JIMAAANk <, t 2,