Grundstück-Auszug Terravis Beschreibung
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- Eva Bader
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1 Grundstück-Auszug Terravis Beschreibung Version 1.1 vom 07. September 2017 TERRAVIS als zentrale Plattform für den schweizweiten Zugang zu Grundstückinformationen und den elektronischen Geschäftsverkehr im Hypothekar-, Notariats- und Grundbuchwesen.
2 Inhaltsverzeichnis 1. Einleitung Aufbau Grundstück-Auszug Terravis Grundstück-Auszug Terravis Basis Grundstück-Auszug Terravis Erweitert Plan für das Grundbuch Öreb-Kataster Darstellung Grundstück-Auszug Terravis Beschreibung Grundstück-Auszug Terravis Daten des Grundbuchs Sektion Grundstückbeschreibung Sektion Dominierte Grundstücke Sektion Eigentum Sektion Anmerkungen Sektion Dienstbarkeiten Sektion Grundlasten Sektion Vormerkungen Sektion Grundpfandrechte Sektion Rangverschiebungen Sektion Hängige Geschäfte Weitere Informationen Kontakt-Informationen zu treuhänderisch verwalteten Register-Schuldbriefen Sektion Bewertung Sektion Korrespondenzadresse Eigentümer Sektion Bezugsoptionen Kontakt...17 Seite 2
3 1. Einleitung Diese Anleitung bezieht sich ausschliesslich auf die Grundstück-Auszüge Terravis und hilft dem Leser, die dargestellten Informationen nachzuvollziehen. SIX Terravis AG haftet nicht für unkorrekte oder unvollständige Ausführungen. Sämtliche in dieser Anleitung verwendeten Grundbuchdaten sind anonymisiert. 2. Aufbau Grundstück-Auszug Terravis Der Grundstück-Auszug Terravis wird jeweils pro Grundstück erstellt und ist bezüglich Darstellung wie folgt aufgeteilt: Grundbuch-Daten Auszug Plan für das Grundbuch (optional) Auszug ÖREB-Kataster (Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen; optional) Zusätzliche Informationen Der Umfang der Daten im Grundstück-Auszug Terravis ist wie folgt abgegrenzt: Grundstück-Auszug Basis Grundstück-Auszug Erweitert Auszug 2.1. Grundstück-Auszug Terravis Basis Der Grundstück-Auszug Terravis Basis zeigt die öffentlichen Daten eines Grundstücks gemäss Art. 26 Grundbuchverordnung sowie weitere Informationen. Die dargestellten Sektionen sind: Grundbuchamt Grundstückbeschreibung Dominierte Grundstücke Eigentum Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Hängige Geschäfte Bewertung Korrespondenzadresse Eigentümer Bezugsoptionen Seite 3
4 2.2. Grundstück-Auszug Terravis Erweitert Im Grundstück-Auszug Terravis Erweitert werden zusätzlich zu Basis folgende Informationen dargestellt: Vormerkungen Grundpfandrechte Rangverschiebungen 2.3. Plan für das Grundbuch Optional kann im Grundstück-Auszug Terravis zusätzlich der Plan für das Grundbuch grundstückbezogen angezeigt werden Öreb-Kataster Optional können im Grundstück-Auszug Terravis zusätzlich Informationen aus dem Kataster für öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen (Öreb) aus ausgewählten Kantonen angezeigt werden. Seite 4
5 3. Darstellung Grundstück-Auszug Terravis Bild 3: Grundstück-Auszug Terravis - Grundbuchdaten Seite 5
6 Bild 4: Grundstück-Auszug Terravis Grundbuchdaten (Fortsetzung) Seite 6
7 Bild 6: Grundstück-Auszug Terravis - Plan für das Grundbuch Seite 7
8 Bild 7: Grundstück-Auszug Terravis Weitere Informationen Seite 8
9 4. Beschreibung Grundstück-Auszug Terravis 4.1. Daten des Grundbuchs Sektion Grundstückbeschreibung In der Sektion Grundstückbeschreibung werden folgende Informationen angezeigt: Feld Politische Gemeinde / BfS Nr. Grundbuchname Grundstücknummer E-GRID Beschreibung Beschreibung Rechtliche Zuordnung eines Grundstücks zu einer politischen Gemeinde / Identifikator einer Politischen Gemeinde gemäss Bundesamts für Statistik Grundbuchliche Organisationseinheit Grundbuchlicher Identifikator eines Grundstücks Eindeutiger Eidgenössischer Identifikator eines Grundstücks Grundbuchliche Beschreibung des Grundstücks (z.b Wohnung 1. Stock links) Fläche Grundstücksgrösse gemäss Amtliche Vermessung (in m2) Plan-Nr. Lagebezeichnung Eindeutige Zuordnung im Plan für das Grundbuch gemäss Amtliche Vermessung Name der Flur gemäss Amtliche Vermessung Bodenbedeckung Gebäude/Bauten Anmerkungen aus amtl. Vermessung Hinweis auf Bodenbedeckung gemäss Amtliche Vermessung Hinweis auf Bauten gemäss Amtliche Vermessung Hinweis auf Anmerkungen gemäss Amtliche Vermessung Seite 9
10 Bild 7: Sektion Grundstückbeschreibung Seite 10
11 4.1.2.Sektion Dominierte Grundstücke In der Sektion Dominierte Grundstücke werden sogenannte Anmerkungsgrundstücke angezeigt: Feld Dominierte Grundstücke: Beschreibung Rechtliche Verknüpfung von zwei Grundstücken, wobei das Hauptgrundstück Eigentümer des dominierten Grundstücks ist Bild 8: Sektion Dominierte Grundstücke Sektion Eigentum In der Sektion Eigentum werden die Eigentumsverhältnisse des Grundstücks angezeigt: Feld Eigentümer Eigentumsart EGBPID Erwerbsart Belegnummer Datum Beschreibung Rechtlich eingetragener Eigentümer Rechtlich wird zwischen Alleineigentum, Miteigentum (unter Angabe des Anteils) und Gesamteigentum unterschieden Personenidentifikator gemäss eidg. Grundbuch-Datenmodell Rechtliche Mutationen, welche zum Eintrag des Eigentümers führen Identifikation der Evidenz für den Grundbucheintrag Zeitpunkt des Eintrags (üblicherweise durch den Tagebucheintrag definiert) Bild 9: Sektion Eigentum Seite 11
12 4.1.4.Sektion Anmerkungen In der Sektion Anmerkungen werden privatrechtliche oder öffentlich-rechtliche Rechtsverhältnisse kundgemacht (z.b. Grundbuchsperren, Veräusserungsbeschränkungen in Zusammenhang mit BVG- Finanzierungen, Eigentumsbeschränkungen, Verfügungsbeschränkungen), deren Bestand nicht vom Grundbuch-Eintrag abhängig ist. Feld Datum Belegnummer Anmerkungstatbestände Beschreibung Zeitpunkt des Eintrags (üblicherweise durch den Tagebucheintrag definiert) Identifikation der Evidenz für den Grundbucheintrag Stichwort zu einer Anmerkung (z.b. Näherbaurecht) Bild 10: Sektion Anmerkungen Seite 12
13 4.1.5.Sektion Dienstbarkeiten In der Sektion Dienstbarkeiten werden Lasten und Rechte (Verpflichtung zu einem Dulden oder Unterlassen kann Inhalt einer Dienstbarkeit sein. z.b. Fussweg), welche auf dem Grundstück liegen, zusammen mit dem Errichtungsdatum und der Belegnummer, angezeigt. Bild 11: Sektion Dienstbarkeiten Sektion Grundlasten In der Sektion Grundlasten wird der jeweilige Eigentümer eines Grundstückes zu einer Leistung an einen Berechtigten verpflichtet, für die er ausschliesslich mit dem Grundstücke haftet. Als Berechtigter kann eine beliebige natürliche oder juristische Person oder der jeweilige Eigentümer eines anderen Grundstückes bezeichnet sein. So z. B. Holzlieferungspflicht, Pflicht zum Unterhalt einer auf dem berechtigten Grundstück gelegenen Mauer. Bild 12: Sektion Grundlasten Sektion Vormerkungen In der Sektion Vormerkungen sind im Grundbuch eingetragene Vor- und Rückkaufsrechte, Kaufrechte sowie Pacht und Miete usw. ersichtlich. Bild 13: Sektion Vormerkungen Seite 13
14 4.1.8.Sektion Grundpfandrechte In der Sektion Grundpfandrechte werden alle Grundpfandrechte, welche auf dem betreffenden Grundstück lasten, angezeigt. Es wird das Errichtungsdatum, die Belegnummer, die Art des Pfands, die Pfandstelle und auch der Gläubiger ausgewiesen. Zusätzlich wird auch die EREID (eidg. Identifikator für Rechte im Grundbuch) angezeigt. Bild 14: Sektion Grundpfandrechte Sektion Rangverschiebungen In der Sektion Rangverschiebungen werden im Grundbuch eingetragene Rangregelungen angezeigt, bspw. das Nachrückungsrecht bei Schuldbriefen. Bild 15: Sektion Grundpfandrechte Seite 14
15 Sektion Hängige Geschäfte In der Sektion Hängige Geschäfte werden die Grundbuchgeschäfte angezeigt, welche zum Zeitpunkt, wo der Auszug erstellt wird, bereits im Tagebuch eingetragen sind. Diese Geschäfte sind noch nicht rechtsgültig ins Hauptbuch eingetragen. Aus Gründen des Datenschutzes sind keine Details zu hängigen Geschäften angezeigt. Details sind direkt beim zuständigen Grundbuchamt einzuholen. Bild 16: Sektion Hängige Geschäfte 4.2. Weitere Informationen Unter Weitere Informationen werden grundstückbezogen zusätzliche Daten angezeigt, welche weder das Grundbuch noch die Amtliche Vermessung als Quelle haben Kontakt-Informationen zu treuhänderisch verwalteten Register-Schuldbriefen SIX SIS AG verwaltet im System Nominee treuhänderisch Register-Schuldbriefe. Sofern die EREID nachgeführt ist und das Grundbuchsytem an der Plattform Terravis angeschlossen ist, können Berechtigte unter je Register-Schuldbrief unter Kontakt-Informationen zu treuhänderisch verwalteten Register-Schuldbriefen in Erfahrung bringen, an welches Kreditinstitut sie sich bei Bedarf wenden können. Bild 17: Weitere Informationen Seite 15
16 4.2.2.Sektion Bewertung In der Sektion Bewertung werden Daten zur Amtlichen Bewertung bzw. Steuerwerte angezeigt, sofern diese von der jeweiligen Steuerverwaltung freigeschaltet sind. Bild 18: Sektion Bewertung Sektion Korrespondenzadresse Eigentümer In dieser Sektion wird die Korrespondenzaresse der Grundeigentümer bzw. des Ansprechpartners angezeigt. Bei mehreren Eigentümern werden sämtliche Adressen angezeigt. Es handelt sich um die letztbekannten Adressangaben des zuständigen Grundbuchamts, welche nicht automatisch aktualisiert werden. Bild 19: Sektion Korrespondenzadresse Seite 16
17 4.2.4.Sektion Bezugsoptionen In der Sektion Bezugsoptionen werden je Grundstück-Auszug die durch den Benutzer gewählten Bezugsoptionen angezeigt. Zusätzlich wird die Aktualität der Daten im Grundstück-Auszug sowie der Zeitpunkt der Erstellung des Grundstück-Auszugs angezeigt. Bild 20: Sektion Bezugsoptionen 5. Kontakt SIX Terravis AG Hardturmstrasse 201 Postfach Zürich Tel Seite 17
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