VERKEHRS WERTSCHATZUNG

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1 BOSS+MICHEL AG ARCHITEKTEN 3815 ZWEILÜTSCHINEN ruplang JULI 2015 gsamt Oberland Ile Oberland Ost VERKEHRS WERTSCHATZUNG GRUNDSTÜCK EIGENTÜMER STICHTAG GB.NR SPIELHÖLZLI, 3800 UNTERSEEN WYTTEN BACH - STAUB DANIEL, SPIELHÖLZLI UNTERSEEN 13.07,2015 VERKEHRSWERT GB.NR FR. 1'250' Nr. 15 / 61

2 BOSS+MICHEL AG ARCHITEKTEN 3815 ZWEILÜTSCHINEN HANS BOSS ARCHITEKT HTL TELEFON FAX Betreibungsamt Oberland Dienststelle Oberland Ost Schloss 5 Postfach INTERLAKEN GRUNDSTÜCK : GR. NR SPIELHÖLZLI, 3800 UNTERSEEN EIGENTÜMER : VVYTTENBACH - STAUB DANIEL, SPIELHÖLZLI UNTERSEEN ZWECK DER BEWERTUNG : PFÄNDUNGSVERFAHREN STICHTAG GRUNDLAGEN : - Besichtigung vom im Beisein von Herrn D. Wyttenbach als Eigentümer und Frau Iris Trummer, Betreibungsamt Oberland, 3800 Interlaken - Neuwert der Gebäudeversicherung per Protokoll der Amtlichen Bewertung per Situation Mst. 1 : Grundbuchauszug - Bauzonenplan der Gemeinde Unterseen - Gefahrenzonenkarte der Gemeinde Unterseen - Grundrisspläne Der AMTLICHE WERT beträgt per gemäss Grundstückprotokoll : 001 Spielhölzli Wohnhaus Geb.Nr Parkplatz Platz/Umschwung m Total Fr Die GEBÄUDEVERSICHERUNG beträgt für das Gebäude Geb.Nr. 7 Neuwert 2015, Index 194 Fr Diesen Wert habe ich überprüft, als Versicherungswert ist er nach meiner Ansicht in Ordnung. Für die Berechnung des Realwertes werde ich den Neuwert auf Grund der kubischen Berechnung festlegen. ALLGEMEINE LAGE: Das Grundstück liegt in der Gemeinde Unterseen, im Gebiet Spielhölzli, an zentraler Lage, unmittelbar an der Aare. Die ganze PARZELLE hat einen Halt von 816 m2 und liegt in der Bauzone W2. Das Grundstück ist voll erschlossen. GEFAHRENZONE : Das Grundstück liegt nach der Gefahrenkarte der Gemeinde nicht in einer Gefahrenzone, grenzt aber unmittelbar an die blaue und die rote Gefahrenzone (Aarelauf). 22_

3 ALTLASTEN: Das Grundstück ist im Altlastenkataster der Gemeinde Unterseen nicht aufgeführt. Es ist in diesem Fall nicht mit Altlasten zu rechnen. ANMERKUNGEN : - Keine DIENSTBARKEITEN : Rechte : Näherbaurecht zl GB 111. Lasten : Näherbaurecht zg GB 111. BESCHREIBUNG / BEURTEILUNG DES GEBÄUDES: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Wohnhaus mit einer 6-1/2-Zimmerwohnung und Nebenräumen. KURZBESCHREIBUNG KONSTRUKTION UG EG DG Fenster Dach Spenglerarbeiten Heizung Umgebung Parkplatz Zufahrt RAUMAUFTEILUNG UG EG OG DG Ich taxiere das Gebäude wie folgt: Bauart / Baulicher Zustand Ausbau und Anordnung der Räume Besonnung Wohnlage Spezielle Lage Verkehrslage innerhalb der Ortschaft Zufahrt zur Liegenschaft Isolation des Gebäudes Unterhalt des Gebäudes Baujahr Boden Beton. Wände Mauerwerk/ Beton. Decke Beton zt Holzkonstruktion. Wände Mauerwerk. Decke Beton/ zt Holzkonstruktion. Wände Mauerwerk. Decke / Dach Holzkonstruktion. Isolierverglasung Satteldach mit Ziegeleindeckung, ohne Unterdach. Flachdach über Anbau Süd und West. : Eisenblech, verzinkt zt gestrichen : Zentralheizung Oel : Zugang, Aussentreppe/ Sitzplatz, Bepflanzung mit Bäumen und Sträucher, Rasenfläche, Umzäunung. : für 3 PW an Gemeindestrasse : direkt an Gemeindestrasse : Innentreppe. Vorraum. Waschküche WMA/ TU/ Trog. Keller. Heizung ZHOel. Keller. Vorraum. Tankraum 5000 It. Abstellraum. Garage (nicht nutzbar, Einfahrt steil) : Eingang/ Vorplatz. WC/ Lavabo. Innentreppe. Küche elektr. mit Kühlschrank/ Geschirrwaschmaschine/ Dampabzug. Zimmer. Wohnraum mit Cheminée. Zimmer. Dusche/ Bad/ WC/ 2 Lavabo. Sitzplatz aussen, gedeckt, westseitig verglast. : Treppe/ Vorplatz. 3 Zimmer. Dusche/ WC/ Lavabo. Terrasse Süd und West. : Estrich, ausbaubar, über Treppe. Geschätztes wirtschaftliches mittleres Alter, in % der Gesamtlebensdauer : 44% mittel-gut mittel-gut gut gut-sehr gut sehr gut sehr gut gut mittel - schlecht mittel Aufbau Zimmer auf Garage West. 1990/92 Anbau UG/ EG Süd, Ausbau EG, Renovation OG, Erstellen von 3 Parkplätzen Ersatz Heizung nach Hochwasser. Erneuerung Bad OG, zt Ersatz Bodenbeläge

4 REALWERT Neuwert : Geb.Nr. 7 Neuwert berechnet 1220 m3 ä Fr Fr Umgebung, Terraingestaltung, Werkleitungen, Plätze, Gartengestaltung, Stützmauern, Aussentreppen etc. geschätzt Fr. 100' Baunebenkosten wie Baukreditzinsen, Bauversicherungen, Bewilligungen, Gebühren etc. 7.0% von Fr Neuwert Fr. 1'151' Altersabzug nach Zyklusgruppen VAS bei wirtschaft. mitt!. Alter von 44% = 35.07% Fr Zustandswert Fr. 747' Platz und Umschwung Landwert : 816 m2, Lageklasse : '151' x Fr. 486' REALWERT Fr. 1'234' ERTRAGSWERT Mietwertannahme für das ganze Haus: Fr./Monat 36' Fr./Jahr, kapitalisiert mit 5.00% ergibt einen ERTRAGSWERT Fr. 720' VERKEHRSWERT Nach den einschlägigen Weisungen und meiner Erfahrung kann bei diesem Objekt der Realwert fach, und der Ertragswert fach gewichtet werden. 1.0 x Realwert Fr = Fr. 1'234' x Ertragswert Fr. 720' = Fr Fr. 1'234' : 1.0 Fr. 1'234' VERKEHRSWERT, GB.NR gerundet Fr. 1'250' Die Bewertung der Bausubstanz erfolgte auf Grund der Kurzbesichtigung und kann nicht mit einer detaillierten Substanz- oder_zustandsanalyse gleichgesetzt werden. Der Schätzer kann nicht haftbar gemacht werden, für Mängel, die nach einer Räumung oder baulichen Veränderungen zum Vorschein kommen. Die Berechnung des Verkehrswertes basiert auf den Grundlagen der VAS ( Vereinigung der Amtlichen Schätzer des Kantons Bern ) und des SIV ( Schweiz. Immobilienschätzer - Verband ), der örtlichen Kenntnisse und meiner Erfahrung. Der Scha ngsexperte Hans Boss, Architekt HTL Mitglied Expertenstamm VAS 22_

5 FOTOS

6 Nordost- und Nordwestfassade Nordwest- und Südwestfassade Südostfassade Terrasse Süd, OG Garten / Bepflanzung Südseitig, an Aare Garten / Umgebung

7 PLANUNTERLAGEN

8 9.30 BAD/WC o % W117/0. le t ZIMMER ZIMMER ZIMMER o BALKON LIEGENSCHAFT SPIELHÖLZLI 7, 3800 INTERLAKEN GRUNDRISS OBERGESC NOSS MST. 1 : 100 DAT

9 GRUN DSTÜCKSGRENZE PARKPLATZ rri LIEGENSCHAFT SPIELHÖLZLI 7, 3800 INTERLAKEN GRUNDRISS ERDGESCHOSS MST. 1 : 100 DAT

10 / LIEGENSCHAFT SPIELHÖLZLI 7, 3800 INTERLAKEN GRUNDRISS UNTERGESCHOSS MST. 1 : 100 DAT

11 ÜBERSICHTSKARTE

12 Übersicht Unterseen Brandwald _ HOhbüh Müllholz ee, lrn gtrand - 14 Sòtülp e flue Goldey odleer'i` - acm3 "Lombachzun _ '211 iitehol2s2,225 e I *.: ; o s - '..-! - ee aunborg sit r 'i- t s A (Ob res _tadtfeld trees Leimener "33asse Vniihof r '10 If _, _= e % 5, d'c' ". % e Aill 1_"36:,e g 00. " le% e -,,,,,,Au-z. I - ti,e' 3;7; - -Jit. eil. so,, e ". i.-,- 0, y, 8 ki p... i e296 *gclrü/hattssires1;' -..0d, oeci.'.'-- e,,.4-..p., eo,,...e..,. _ : Scrr31 3us 4,, strasse - e,,. o.. '' ' J ì nterseen \st, 5,11 Breite ffl45e 267: rfi Interlaken e West 41 Aneyr1,.: 13?j e _Ag ep et. 1 effle ;6 e s de S' "2 \ e's,68 _ - pee 3 oe_e 1 e- 'I. " le, g, % Math, < ? ärnejk 4 -e 3e. Chlyne Ruge, Wagheren Schlucht Vr7- / 2 I St 5 Schwan de Ureunni I I

13 SITUATIONSPLAN MST. 1: 500

14 Gemeinde Unterseen Massstab 1:500 unbeglaubigte Plankopie Erstellt im Geoportal be geo.ch am Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden be geo.ch ' Inseli \w'e Ne'e W Wyss + Früh AG Ingenieur und Vermessungsbüro Weissenaustrasse Unterseen wf@wf geometer.ch

15 AUSSCHNITT AUS GEFAHRENKARTE

16 RegioGIS EERhER OBERLAND Massstab 1:1000 unbeglaubigte Plankopie Erstellt im Geoportal map.regiogis-beo.ch am Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. ou' St eely/ AzIo o/.4 Insell / Spielh$515,11 / / 40-5

17 GRUNDBUCH - AUSZUG

18 Grundbuchamt Oberland, Dienststelle Interlaken (UID: CHE ) Seite 1 von 2 Grundbuchamt Oberland, Dienststelle Interlaken (UID: CHE ) Seite 2 von 2 Grundbuch-Auszug Liegenschaft Unterseen /1432 Grundbuch-Typ: Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Vermessung: Eidgenössisch Zu beachten: die mit " bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Einr 2 i JU 2815 Botreibungsa;-i Oberland Dionsisteile Oberland Ost Grundbuch-Auszug Liegenschaft Unterseen /1432 Grundbuch-Typ: Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Vermessung: Eidgenössisch Zu beachten: die mit * bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Grundstückbeschreibung: Gemeinde: Grundstück-Nr.: E-GRID: Adresse*: Plan-Nr.*: Fläche: Bodenbedeckung*: Gebäude*: Dominierte Grundstücke: AV Bemerkungen: Amtlicher Wert*: Ertragswert gem. BGBB*: Bemerkungen*: Alpgrundstücke": Eigentum: Alleineigentum Wyttenbach-Staub Daniel, Anmerkungen: keine Dienstbarkeiten: /3485/ /3485/0 Grundlasten: keine Grundpfandrechte: 593 Unterseen 1432 CH Spielhölzli Unterseen m2, Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Gartenanlage, Hofraum, 655 m2 Wohnhaus, 161 m2 Spielhölzli 7, 3800 Unterseen , gültig ab Steuerjahr 2002 L Näherbaurecht ID / z.g. LIG Unterseen/111 R Näherbaurecht ID / z.l. LIG Unterseen/111 Vormerkungen: (Nachrtickungsrechte siehe Grundpfandrechte) keine /875/0 Kauf /136/0 1. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF , Max. 5,5%, ID /002814, Errichtet: ,11/3615; Neue Zins-und Abzahlungsbestimmungen, 875/99, Einzelpfandrecht. * Grundpfandgläubiger UBS AG, Zürich + Basel (UID: CHE ) Grundpfandrechte: /136/ /3754/ /1319/ /2013/ /2013/ /2013/ /2013/ /3681/0 Hängige Geschäfte: Tagebuchgeschäfte bis 21. Juni 2015: Geometergeschäfte bis 21. Juni 2015: 3800 Interlaken, 22. Juni 2015/mmup Der/die Grundbuchverwalter/in 2. Pfandstelle, Inhaber-Papier-Schuldbrief, CHF 80'000.00, Max. 6%, ID /002815, Nachrückungsrecht, Errichtet: ,11/3616, Einzelpfandrecht. Grundpfandgläubiger UBS AG, Zürich + Basel /875/0 (UID: CHE ) 3. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF 350'000.00, Max. 10%, ID /002816, Einzelpfandrecht. * Grundpfandgläubiger UBS AG, Zürich + Basel (UID: CHE ) 4. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF , Max. 10%, ID /002817, Einzelpfandrecht. * Grundpfandgläubiger Burgergemeinde Bern, DC Bank Deposito-Cassa der Stadt Bern, in Bern 5. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF , Max. 10%, ID /002818, Einzelpfandrecht. * Grundpfandgläubiger Credit Suisse AG, Zürich (UID: CHE ) 2002/1678/0 6. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF 100'000.00, Max. 10%, ID /002819, Einzelpfandrecht. *Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826 Genossenschaft, Thun (UID: CHE ) 2009/3421/0 7. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF , Max. 10%, ID /002820, Schuldbrief Nr. 1, Einzelpfandrecht. * Grundpfandgläubiger VVyttenbach-Staub Daniel, Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF , Max. 10%, ID /002821, Schuldbrief Nr. 2, Einzelpfandrecht. * Grundpfandgläubiger Wyttenbach-Staub Daniel, Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF , Max. 10%, ID /000477, Einzelpfandrecht. " Grundpfandgläubiger Credit Suisse AG, Zürich (UID: CHE ) keine keine

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