VERKEHRS WERTSCHATZUNG

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1 BOSS+MICHEL AG ARCHITEKTEN 3815 ZWEILÜTSCHINEN VERKEHRS WERTSCHATZUNG GRUNDSTÜCK EIGENTÜMER STICHTAG GB.NR. 888 AMTHAUSGASSE, 3860 MEIRINGEN SINNVOLL REISEN GMBH, IN LIQUIDATION, POSTGASSE BERN VERKEHRSWERT GB.NR. 888 FR. 400' Nr. 15 / 87

2 BOSS+MICHEL AG ARCHITEKTEN 3815 ZWEILÜTSCHINEN HANS BOSS ARCHITEKT HTL TELEFON FAX Konkursamt Oberland Dienststelle Oberland Schloss 4 Postfach Interlaken GRUNDSTÜCK : GR. NR. 888 AMTHAUSGASSE, 3860 MEIRINGEN EIGENTÜMER : SINNVOLL REISEN GMBH, IN LIQUIDATION, POSTGASSE BERN ZWECK DER BEWERTUNG : KONKURSVERFAHREN STICHTAG GRUNDLAGEN : - Besichtigung vom im Beisein von Herrn Verges als Eigentümer und Frau M. Wenger, Konkursamt Oberland, 3800 Interlaken - Neuwert der Gebäudeversicherung per Protokoll der Amtlichen Bewertung per Situation Mst. 1 : Grundbuchauszug - Bauzonenplan der Gemeinde Meiringen - Gefahrenzonenkarte der Gemeinde Meiringen - Bauinventar der Gemeonde Meiringen Der AMTLICHE WERT beträgt per gemäss Grundstückprotokoll : 001 Meiringen / Amtshausgasse Wohnhaus Geb.Nr Garage Geb.Nr. 5A Platz/Umschwung m Total Fr Die GEBÄUDEVERSICHERUNG beträgt für das Gebäude Geb.Nr. 5 Neuwert 2015, Index 194 Fr Diesen Wert habe ich überprüft, als Versicherungswert ist er nach meiner Ansicht in Ordnung. Für die Berechnung des Realwertes werde ich den Neuwert auf Grund der kubischen Berechnung festlegen. ALLGEMEINE LAGE: Das Grundstück liegt in der Gemeinde Meiringen, in Zentrum des Ortes, direkt an der Amthausgasse. Südlich des Grundstückes ist die Zufahrt zum Parkplatz der Migros, der westlich des Grundstückes liegt. Dieser Parkplatz ist öffentlich und täglich 24 Std. nutzbar. Die ganze PARZELLE hat einen Halt von 399 m2 und liegt in der Bauzone W2. Das Grundstück ist voll erschlossen. GEFAHRENZONE : Das Grundstück liegt nach der Gefahrenkarte der Gemeinde zum grössten Teil nicht in einer Gefahrenzone. Ein kleiner Teil südlich liegt in der gelben Gefahrenzone (geringe Gefährdung/keine baulichen Massnahmen erforderlich)

3 ALTLASTEN: Das Grundstück ist im Altlastenkataster der Gemeinde Meiringen nicht aufgeführt. Es ist in diesem Fall nicht mit Altlasten zu rechnen. ANMERKUNGEN : - Konkurs DIENSTBARKEITEN : Rechte : Durchleitungsrecht für Kanalisation zl GB 863. Näherbaurecht zl GB Lasten : Keine BESCHREIBUNG I BEURTEILUNG DES GEBÄUDES: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Wohnhaus mit 3 Wohnungen. Das Gebäude ist unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zum grössten Teil im Rohbau und nicht bewohnbar. Die 3-Zimmerwohnung im 1.0bergeschoss ist vermietet. Die 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist total renoviert (2010), sie hat jedoch keine Kochgelegenheit! Das Gebäudes ist im Bauinventar der Gemeinde Meiringen als "erhaltenswert" eingestuft. Kant. Baugesetz, Art. 10b.3 lautet: "Erhaltenswerte Baudenkmäler sind in ihrem äusseren Bestand und mit ihren Raumstrukturen zu bewahren. Ein Abbruch ist zulässig, wenn die Erhaltung unverhältnismässig ist; im Falle einer Neubaute ist das Baudenkmal durch ein gestalterisch ebenbürtiges Objekt zu ersetzen". Die Einstufungen "erhaltenswert" ist eine nicht zu unterschätzende Einschränkung für den Eigentümer. Der Mehraufwand bei Renovationen und Ausbau wird durch die Unterstützung der Denkmalpflege nur zum Teil gedeckt. Diese Einstufung ist eine nicht zu unterschätzende finanzielle Last für den Eigentümer. Diese Tatsache werde ich am Schluss der Schatzung mit einem generellen Abzug berücksichtigen. KURZBESCHREIBUNG KONSTRUKTION UG EG 1.0G DG Fenster Dach Spenglerarbeiten Heizung Umgebung Parkplatz Zufahrt Boden Beton. Wände Mauerwerk verputzt. Decke Holzbalkenlage, zt Beton. Wände Mauerwerk. Decke Holzbalkenlage, zt Beton. Wände Mauerwerk, zt Holzkonstruktion verkleidet. Decke Holzbalkenlage. Wande Mauerwerk, zt Holzkonstruktion verkleidet. Decke/ Dach Holzkonstruktion. UG Einfachverglasung, EG Einfachverglasung, einzelne IV-Fenster. 1.0G/ DG Isolierglasfenster. : Satteldach mit Giebel Nord, Eterniteindeckung. Anbau Nord Flachdach mit Blecheindeckung. : Kupferblech zt Eisenblech gestrichen. : Zentralheizung Oel (1978) Tank 2 x 1000 It : Umzäunung, Zufahrt/ Plätzt, Rasen, Bepflanzung. : vor Garage : direkt ab Gemeindestrasse RAUMAUFTEILUNG UG : Innentreppe. 2 Keller. Heizung ZHO/ZVVV, Waschmaschine/ Trog. Tank 2 x 1000 It. Abstell/ Bastelraum. EG : Eingang/ Vorplatz/ Innentreppe. Eingang/ Korridor. Küche einfach. Bad/ WC/ Lavabo einfach. 3 Zimmer (12.9 m2/ 13.3 m2/ 12.5 m2) im Rohnbau! 1.0G : Vorplatz/ Boiler/ Innentreppe. Balkon verglast. Eingang/ Korridor. Küche elektr. mit Geschirrwaschmaschine/ Dampfabzug. Bad/ WC/ Lavabo. 3 Zimmer ( 14.0 m2/ 13.4 m2/ 11.5 m2) Balkon Süd. DG : Eingang/ Vorplatz/ Garderobe/ Boiler. Dusche/ WC/ Bidet/ Lavabo. Wohnraum 14.2 m2. 2 Zimmer (8.9 m2, 11.4 m2) mit Dachschräge. Ich taxiere das Gebäude wie folgt: Bauart Baulicher Zustand Ausbau und Anordnung der Räume Anordnung der Räume Besonnung Wohnlage Verkehrslage innerhalb der Ortschaft Zufahrt zur Liegenschaft mittel - gut mittel - gut mittel mittel gut gut gut gut

4 Isolation des Gebäudes Unterhalt des Gebäudes Baujahr Geschätztes wirtschaftliches mittleres Alter, in % der Gesamtlebensdauer : 50% REALWERT mittel - schlecht mittel ca Spätere Aus- und Anbauten, Installationen Ausbau/ Erneuerung Dachgeschosswohnung. Wohnung EG im Rohbau. Neuwert : Geb.Nr. 5 Neuwert berechnet 1010 m3 à Fr Fr Umgebung, Terraingestaltung, Werkleitungen, Plätze, Gartengestaltung, Umzäunung etc. geschätzt Fr. 60' Baunebenkosten wie Baukreditzinsen, Bauversicherungen, Bewilligungen, Gebühren etc. 7.0% von Fr Neuwert Fr Altersabzug nach Zyklusgruppen VAS bei wirtschaft. mittl. Alter von 50% = 41.30% Fr Zustandswert Fr Platz und Umschwung 399 m2, Lageklasse : 2.35 Landwert : 799' x Fr Abzüglich: Kosten für Ausbau der Wohnung im EG, Baukosten, geschätzt REALWERT ERTRAGSWERT Mietzinse pro Monat, exkl. NK, gemäss Annahme: Wohnung EG Fr Wohnung nicht bewohnbar Wohnung 1.0G Fr Wohnung DG Fr x Fr. 1' = 13' Fr./Jahr, kapitalisiert mit 5.00% ergibt einen Fr Fr. 160' Fr Fr. 446' ERTRAGSWERT Fr. 276' VERKEHRSWERT Nach den einschlägigen Weisungen und meiner Erfahrung kann bei diesem Objekt der Realwert fach, und der Ertragswert fach gewichtet werden. 1.0 x Realwert Fr = Fr x Ertragswert Fr = Fr weitere Teile des Grundstückes : Garage Geb.Nr. 5A Fr : 1.4 Fr. Fr Fr Genereller Abzug durch Beeinträchtigung der Einstufung "erhaltenswert" im Bauinventar: ca. 2% des Gebäudeneuwertes - Fr VERKEHRSWERT, GB.NR. 888 gerundet Fr. 400'

5 Die Bewertung der Bausubstanz erfolgte auf Grund der Kurzbesichtigung und kann nicht mit einer detaillierten Substanz- oder Zustandsanalyse gleichgesetzt werden. Der Schätzer kann nicht haftbar gemacht werden, für Mängel, die nach einer Räumung oder baulichen Veränderungen zum Vorschein kommen. Die Berechnung des Verkehrswertes basiert auf den Grundlagen der VAS ( Vereinigung der Amtlichen Schätzer des Kantons Bern ) und des SIV ( Schweiz. Immobilienschätzer - Verband ), der örtlichen Kenntnisse und meiner Erfahrung. Der Schatzu 2 sexperte Hans Boss, Architekt HTL Mitglied Expertenstamm VAS

6 FOTOS

7 Süd- und Ostfassade (Amtshausgasse) Ost- und Nordfassade Südfassade Westfassade Nordfassade Eingang Garage Geb.Nr. 5A

8 West- und Südfassade Detail Südfassade Detail West- und Südfassade Detail Ostfassade Wohnung EG, Rohbau Küche EG

9 BAUINVENTAR DER DENKMALPFLEGE

10 Gemeinde Meiringen Amthausgasse 5 Bewertung erhaltenswert Grundstücksnummer 888 Koordinaten / Erziehungsdirektion des Kantons Bern Amt für Kultur Denkmalpflege Münstergasse Bern Telefon [email protected] Kurzbeschrieb 3 frei stehende Einfamilienhäuser, erb Etwas blockhaft wirkende, schlichte Satteldachhäuser mit Quergiebeln; zurückhaltendes Dekor: Veranden mit Putzverzierung und hübscher Gusseisenstütze (Nr. 5), gute Haustüren. Vorgartenzone mit Staketenzaun. Bilden zusammen ein für Meiringen seltenes Beispiel der Einfamilienhausarchitektur der Jahrhundertwende. Die Nr. 5 ist das beste Objekt in diesem Ensemble, Nr. 9 das am orignialsten erhaltene und Nr. 7 für die Ensemblewirkung bedeutsam Seite 1/1

11 ÜBERSICHTSKARTE

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13 SITUATIONSPLAN MST. 1: 500

14 Gemeinde Meiringen Massstab 1:500 unbeglaubigte Plankopie Erstellt im Geoportal be geo.ch am Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden be geo.ch 4-) 1858 < , j / I I I I I. I 1, \... \.,...,..,,., I I 7a trasse e513 Flotron AG Ingenieure Gemeindemattenstrasse Meiringen [email protected]

15 AUSSCHNITT AUS GEFAHRENKARTE

16 RegioGIS BERNER OBERLAND Massstab 1:500 unbeglaubigte Plankopie Erstellt im Geoportal map.reglogis-beo.ch am Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden r \ i \ r I I I I I I I -... t \ \ \ \ \

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