Jacqueline F. + Roland R. Lauper. Bauernhaus mit Scheune, Stall und Garten

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1 Bauernhaus mit Scheune, Stall und Garten im Dorfkern von La Balmaz, bei Evionnaz. An 7 Ch. d école / Parzelle Nr. 634 / 280 M2 Plan Nr. 10 La Balmaz

2 Wohnhaus: Baubeschreibung: Bauart: Steinhaus massive Bauweise (Erbaut vor 1898 genaues Datum nicht bekannt) Fassade Strassenseite Verputzt Fassade Gartenseite Verputzt mit Sichtsteinen /Anbau Holzfassade Fensterumrandung aus Granit Dach (Im Jahr 2000 kompl. Neues Dach inkl. Isolation) Erdgeschoss liegt 1.2 Meter über Grund Grundfläche: 5.5 x 7,5 m = 35 m2 + Anbau A 8 m2 + Anbau B Wintergarten 11 m2 Total cà 54 m2

3 Lage: Nordseite Garten (zum Haus gehörend) Ostseite Anbau an Scheune und Stall Kleine Strasse Westseite Anbau an Nachbarhaus 1.UG 2 Kellergewölbe Holzdecke und Balken, 35 m2 Ausbaufähig zum Weinkeller EG Eingang mit Küchenteil Küche im Originalstil nachgebaut aus der Zeit um 1900 mit offenem Kamin und Kochstelle Kaltwasser Waschbecken Schieferboden und Arbeitsplatte Treppenaufgang Wohnzimmer Anbau A Holz Boden Riemenboden Holz Decke Sichtbalken inkl. Einbauspot Original Specksteinofen von 1898 kompl. Revidiert (2000) Kompl. Neue Küche in Kirschbaum massiv Boden und Arbeitplatten in Granit, Spülbecken Geschirrspülmaschine, Eisschrank, Gefrierschrank Cerankochfeld, Backofen, Waschmaschine Tumbler EG Anbau B Wintergarten Boden Granit Raumhöhe 5m Wände mit Sichtsteinen Fensterfront 3,8 x 2,1 M Schiebtür TV/Kabelanschluss inkl. Internet EG Total Wohnfläche 54 m2

4 1.OG Vorzimmer mit Cheminée-Ecke Boden Schiefer / Holzriemenboden Raumhöhe 5m Wände mit Sichtsteinen Sichtbalken im Dach- und Wandbereich Anbau Badezimmer mit Hänge-WC, Lavabo mit Einbauschränken, Eckbadewanne Sichtbalken im Dach- und Wandbereich Glassicht Einbau und 2 Fenster 2 Zimmer Boden Original Riemenboden und Decke mit Sichtbalken mit je einem Einbauschrank 1 Zimmer mit Cheminéedurchbruch in den Vorraum 1.OG Total Wohnfläche 43 m2 2.OG Dachstock Schlafraum mit 2 Velux Dachfenster je 140x140cm Wände mit Sichtsteinen Sichtbalken im Dach- und Wandbereich Holzriemenboden 2.OG Total Wohnfläche 20 m2 Wohnhaus Total Nettowohnfläche 117 m2 Bruttowohnfläche 160 m2

5 Stall und Scheune: Bauart: Steinhaus massive Bauweise, im 1999 kompl. neues Dach inkl. Dachstuhl Fassade verputz mit Sichtsteinen Grundfläche: cà 43m2 Lage: Nordseite Garten (zum Haus gehörend) Ostseite Weg und Nachbarwiese Kleine Strasse Westseite Anbau an Wohnhaus EG Stall 43 m2 mit Tierboxen in Holz Raumhöhe 2m Decke mit Holz 2 Fenster,1 Tür und Aufgang zur Scheune 1.OG Scheune 43 m2 Boden Holz, Raumhöhe 6m Ausbaubar zum Wohnraum Möglichkeit zum Einbau einer Galerie 20m2 mit entsprechender Fensterfront im Dachgiebel und Holztor zur Strasse (Fenstermöglichkeit) Nordseite Holzverschlag (Fenstermöglichkeit) Stall Total Ausbaubar auf mind. 100m2 Wohnfläche

6 Garten: Grundfläche: cà 180 m2 Terrasse vor dem Wintergarten 10m2 Sitzplatz bei Gartenteich 10m2 Pergola 20m2 Rest Steinboden Bäume Apfel, Birne, Aprikosen, Pfirsich + Feige Büsche Buchs 3x3x4m Weigelie 2x2x4 Rosen und Kräutergarten 2 Palmen Bewässerungssystem Lage: Nordseite Garten und Nachbarwiese Ostseite Weg und Nachbarwiese Wohnhaus / Stall mit Scheune Westseite Nachbarwiese Total Grundstück: cà 280 m2

7 Das Haupthaus wurde von 1999 bis 2005 kompl. ausgehöhlt; es blieben nur die historischen Balken und tragende Elemente inkl. Fenster: Decken und Böden würden neu Eingezogen. Verputz innen und aussen 5 cm kompl. entfernt und neu verputzt. Blaken und Holzteile wurden von 2cm dicken Teer befreit, geschliffen und Wurmgeschützt, Balken und Steine in den Wänden teilweise Sichtbar gemacht. Dach kompl. neu aufgebaut, isoliert und neu gedeckt. Elektrisch kompl. neu im Haupthaus und deren Anbauten Anbauten ans Haupthaus Anbau A für eine Moderne Küche und ein Bad Veranda und Terrasse wurde Abgerissen (Einsturzgefahr) und eine neuer Anbau erstellt in welchem erstmals im EG eine zusätzliche moderne Küche und im 1.OG ein Bad im Haus installiert wurden. Warmwasserversorgung über einen 150 Liter Boiler im Keller Alle Wasserleitungen wurden neu zugeführt und in der alten Küche (Eingang) und neue Küche (Anbau EG) sowie auch ins Bad verlegt. (Anbau 1.OG) Anbau B Zwischen Haupthaus, Anbau A und dem Stall wurde ein beheizter Wintergarten gebaut (3 Seitig angebaut) Dach mit Ziegel gedeckt. 4. Seite komplett Verglast mit 50% Schiebetür In den Wintergarten wurden Kabel-TV und Internet verlegt Stall mit Scheune 1999 wurde der ganz Dachstock entfernt und die Mauer mit einem Betonkranz gesichert. Neuer Dachstock inkl. Firstbalken gesetzt und neu gedeckt (Ziegel) Verputz aussen 5 cm kompl. entfernt und neu verputzt, mit Sichtsteinen. Garten: Wiese wurde zum Garten umfunktioniert lt. Plan und Fotos. Unter dem Gartenteich wurde eine 8 m3 Sickergrube eingebaut fürs Dachwasser von allen Gebäuden