Bau- und Ausstattungsbeschreibung TOP 45

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1 Bau- und Ausstattungsbeschreibung TOP 45 ROHBAU DACHGESCHOSS-BODEN KONSTRUKTION DECKE Verbunddecke (Dippelbaum + Stahlbetonbau) Stahl Leichtbauweise - Holzkonstruktion AUSSENWÄNDE Teilweise Altbestand (Gesims ca. 50 cm) gedämmt durch Vorschutzschale (Innenseite) Teilweise Ziegelmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 10 cm (Außen) + Vorschutzschale Innenseite (Dämmung) STIEGEN Holz (Roh), die Stiege ist für eine Belags-Stärke von mm gerichtet INNENWÄNDE Gipskartonständerwände mit Dämmung KAMIN KAMIN Bestand ( Saniert ) ABGASROHR Gastherme DACH DACH SPENGLERARBEITEN Teilweise begehbare Flachdach bedeckt mit WPC- Terrassendecksystem), Teilweise Schrägdach (Bramac Dachziegel). Zink

2 UNTERBÖDEN BODENBELÄGE AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG Unterbau und Estrich, es wurde eine Belagshöhe von mm vorgesehen Um dem Käufer eine individuelle Verwirklichung seiner Wohnvorstellungen in Eigenregie oder mit den Firmen seines Vertrauens zu gewährleisten, werden keine Boden-und Wandbeläge (Fliesen)ausgeführt. WÄNDE, DECKEN OBERFLÄCHEN Trockenbau, sämtliche Wände und Decken sind durch Metallschienen-Konstruktion mit Dämmstoffe, Dampfsperre und Gipskarton bedeckt, gespachtelt und anschließend ausgemalt (weiß) FENSTER, TÜREN TERASSEN-PANORAMAFENSTER Kunststoffisolierglasfenster, U-Wert Glas 0,7 W/m²K, Rahmen 1,0 DACHFLÄCHENFENSTER Holzrahmen, 2 lagig Isolierverglasung (Velux) mit Sonnenschutz (Außenrolladen), Elektrisch bedienbar mit Fernbedienung (Programmierbar), inkl. Regensensor WOHNUNG- EINGANSTÜR DANA WK3 Sicherheitstüren nach ÖNORM B5338

3 INNENTÜREN MALEREI BAD, WC Metallzarge ohne Türblatt Um dem Käufer (In) die Möglichkeit zu geben die Türen an die Bodenbeläge bzw. den Einrichtungsstil anzupassen sind keine Türen im Leistungspaket enthalten Volldispersion weiß, Decken und Wände Volldispersion weiß, Decken GELÄDER INNEN Um dem Käufer die Möglichkeit zu geben das Geländer an die Stiegenbeläge bzw. dem Einrichtungsstil anzupassen sind keine Geländer im Leistungspaket enthalten TERRASSEN OG Bodenbelag mit WPC- Terrassendecksystem HEIZUNG Wandgasbrennwerttherme (Vaillant) mit Außentemperaturfühler 1. Ebene: Fußbodenheizung 2. Ebene: Heizkörper 3. Badezimmer: Handtuchhalter-Heizkörper KLIMAANLAGE In allen Wohn- und Schlafräumen (Betriebsbereit)

4 SANITÄR SANITÄRINSTALLATION Kalt- und Warmwasser Anschlüsse (lt. Plan), Abflussleitungen in Kunststoff, Waschmaschinenanschluss, Spülmaschinenanschlu ss OG-Terrasse: Kaltwasseranschluss mit Entleerungsventil SANITÄREINRICHTUNGEN Um dem Käufer eine individuelle Verwirklichung seiner Wohnvorstellungen in Eigenregie oder mit den Firmen seines Vertrauens zu gewährleisten, sind keine Sanitärgegenstände enthalten. ELEKTROINSTALATION ALLGEMEIN RAUCHMELDER Jedes Zimmer verfügt über Satellitenanschluss inkl. Österreichischen Sendern: ORF1, ORF2, ATV (Betriebsbereit); und UPC Anschluss (Anmeldung durch Käufer) Gesamter Aufenthaltsbereich mit Rauchmeldern ausgestattet. ERDGESCHOSS VORRAUM A1 Anschluss (Anmeldung durch Käufer) Fehlerstromschutzschalter Elekektroverteiler, Sicherungsautomaten 2-Deckenauslass über Wechselschalter, 2-Steckdose 1-Gegensprechanlage, Türöffner ABSTELLRAUM 1-Lichtauslass mit Schalter 1-Waschmaschinen Steckdose 1-Steckdose

5 WC - Bad 1-Wandauslass über Waschbecken 1-Steckdose 1-Potentialausgleich für Badewanne- Dusche 1-Abluftventilatorauslass mit Schalter KÜCHE 1-E-Herd Auslass 1-Geschirrspüler Steckdose 1-Kühlschrank Steckdose 1-Mikrowellenherd Steckdose 2-Doppelsteckdosen 1-Abluftventilatorauslass ESSEN / WOHNEN 2-Deckenauslass mit Schalter 3-Doppelsteckdose 2-Fernsehanschluß OG AUFGANG 1-Wandauslass über Wechselschalter OBERGESCHOSS VORZIMMER SCHLAFZIMMER 1 2-Deckenauslass mit Schalter 2-Doppelsteckdose 1-Fernsehauslass

6 SCHLAFZIMMER 2 2-Doppelsteckdose 1-Fernsehauslass WC, BAD 1-Steckdose 1-Wandauslass über Waschbecken 1-Potentialausgleich für Badewanne- Dusche 1-Abluftventilatorauslass mit Schalter AUSSENANLAGE - ELEKTRO EINGANGSBEREICH Klingel, Lichtauslass über Eingang OG TERRASSE 1-Lichtauslasse mit Schalter 1-Feuchtraumsteckdose BLITZSCHUTZANLAGE Vorhanden AUSSENANLAGE SONSTIGE AUFZUG RAUCHMELDER Von Erdgeschoss bis Dachgeschoss Automatische Rauchmelder im Gang, ausgestattet mit Elektromotor betriebene Rauchabzug-Fenster FASSADE 1.DG, 2.DG Vollwärmeschutzfassade10 cm, Silikatputz gerieben

7 BEGEHBARE FLACHDACH Bedeckt mit WPC- Terrassendecksystem, erreichbar durch verzinkte Stahlstiege (Bereits fertig montiert) ALLGEMEINES In Bezug auf Schall- und Wärmedämmung gelten die Werte der Bauordnung (OIB- Richtlinien) bzw. laut Wr.BO als zugesichert. Farbliche Abbildungen, perspektivische Darstellungen und dergleichen gelten nicht als Baubeschreibung, ebenso zeichnerische Ausdrucksmittel wie Möbel. Das Haus wird besenrein übergeben. Die Wohnungsräume müssen mehrmals täglich belüftet werden.