BAUVORHABEN: 1130 Wien, Anton-Langer Gasse 47. BAU- und AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG

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1 BAUVORHABEN: 1130 Wien, Anton-Langer Gasse 47 BAU- und AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG VORBEMERKUNG Die vorliegende Baubeschreibung beinhaltet eine komplette schlüsselfertige Herstellung von 10 Wohneinheiten. Abweichungen in der Ausstattung im Bestandsgebäude sind möglich. Grundlage ist die Bauordnung und die nachstehende Baubeschreibung. Um jedoch gestalterische Wünsche des Käufers zu ermöglichen, werden folgende Gewerke nicht ausgeführt und sind in den Herstellkosten nicht enthalten: Beleuchtungskörper Küche bzw. Möblierung Gartenbepflanzung Fliesen im Badezimmer BAUMEISTERARBEITEN Kellergeschoss Bodenplatte aus wasserdurchlässigen Stahlbeton, Mindeststärke 30 cm Kelleraußenwände aus Stahlbeton ausgeführt als weiße Wanne, Stärke 30 cm Dämmung der Kelleraußenwände Garagenbelag mittels Kunstharzbelag in hellen Farbtönen Garage und Kellerabteile in weiß beschichtet Kellertrennwände in blickdichter Ausführung Garageneinfahrtstor mit elektrischem Antrieb und Funksteuerung Bodenbelag in den Allgemeinräumen Estrich mit Kunstharzbelag Erd- und Obergeschosse Mauerwerk: tragendes Mauerwerk aus 25 cm Hochlochziegeln (Wienerberger oder gleichwertig) Stahlbetondecke mit ebener Untersicht Zwischenwände 10 cm Gipskartonwand 2-fach beplankt je Seite Wohnungstrennwände aus Beton 20 cm Stärke mit Vorsatzschale 7 cm Notkamin mit einem Durchmesser von 18 cm Fassade: Vollwärmeschutzfassade 18 cm stark mit Kunststoffedelputz Fußbodenaufbau 6 cm Estrich inkl. Baufolie, Trittschall- (3cm) und Styroporbeton 5 cm Raumhöhe 2,65 m 2,80 m Flachdach, Dachgeschoss Gefällebeton Dampfsperre Dämmung 30 cm EPS Abdichtung 2xEKV 5 mm Filtervlies Schutzbeton Stirnplatte Seite 1

2 FENSTER UND TÜREN Fenster und Terrassentüren (Fa. Kömmerling) Kunststoffausführung in weiß/anthrazit mit 3-Scheiben Isolierverglasung, Dreh- Kippbeschlag, (Glas U-Wert 0,8kW/m²K) Fensterbretter außen: Alu-natureloxiert, Innen: Kunststoff weiß Süd- und westseitiger Sonnenschutz in Form von Außenrollläden elektrisch bedienbar Ostseitig ist standardmäßig kein Sonnenschutz vorgesehen, jedoch für eine Nachrüstung vorbereitet Türen (Fa. DANA oder gleichwertig) Wohnungseingangstüren Vollbau mit Schall- und Einbruchschutz, beschichtet, 3 Bandsicherung, 5-fach-Verriegelung und Sicherheitszylinderschloss, weiß bzw. anthrazit ELEKTROINSTALLATION Schalter und Steckdosen Standard weiß (lt. Bemusterung) (Siemens: Delta Line, Delta Style, Delta Profil oder Berker: K1, S1 oder Arsys) Vorzimmer 1 Gegensprechanlage mit Videobildschirm 1 Glocke 1 Telefonanschluss Abstellraum (außen) 1 Waschmaschinenanschlussdose 1 Trockneranschlussdose Küche 2 Wandauslässe für Hängeschränke 4 Steckdosen bei Arbeitsfläche (2x2-fach) 3 Geräteanschlussdosen (Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle) 1 Anschluss für Dunstabzug 1 Anschluss E-Herd 380V WC 1 Ventilatoranschluss mit Nachlaufrelais Badezimmer 1 Deckenauslass 1 Wandauslass für Bademöbel 2 Steckdosen mit Klappdeckel (außen) 1 Ventilatorenanschluss mit Nachlaufrelais Seite 2

3 Zimmer 1 Decken oder Wandauslass 3 Steckdosen 1 EDV Leerverrohrung Schlafzimmer 1 Decken oder Wandauslass 5 Steckdosen (2x2-fach beim Bett) Wohnraum 2 Decken oder Wandauslässe 2 Schalter 5 Steckdosen 1 EDV Leerverrohrung Balkon/Terrasse 1 Wandauslass samt Leuchte Feuchtraum Keller Montage auf Putz 1 Deckenauslass ALARMANLAGE nur im Erdgeschoss VSÖ geprüfte Alarmanlage verkabelt mit Fensterkontakten im Fensterflügel eingebaut als Außenhautsicherung. Hybrid Alarmzentrale jederzeit mittels Funkmelder wahlweise nachrüstbar. VIDEOANLAGE, SPRECHANLAGE Gegensprechanlage mit Videokamera und innenliegendem Monitor jederzeit auf TV Gerät übertragbar. SANITÄRINSTALLATION Rohinstallation Wahlposition für Bad und WC Bad Keramischer Waschtisch, weiß (Duravit: D-Code) inkl. Halbsäule Badewanne weiß, 170x75 cm (Ideal Standard: KOS oder Prisma: Neptun) und/oder Dusche barrierefrei, 90x90 cm mit Glastrennwand Armaturen (Hansgrohe: Focus S oder Focus E²), Handtuchheizkörper (Fa. Dimplex, weiß) WC Keramischer Wand-WC Tiefspüler mit WC-Sitz, weiß (Duravit: D-Code), keramisches Handwaschbecken, weiß (Duravit: D-Code) Armatur (Hansgrohe: Focus S oder Focus E²) Seite 3

4 Küche 1 Anschluss für Spüle 1 Anschluss für Geschirrspüler (T-Stück) Abstellraum 1 Waschmaschinenanschluss Terrasse 1 Wasseranschluss frostsicher Rohinstallation für Kühlung (Kältemittel- und Kondensablaufleitung) vorbereitet: nur im Dachgeschoss HEIZUNGSINSTALLATION, WARMWASSER Zentrale Heizanlage mit Erdwärmepumpen Beheizung und Warmwasseraufbereitung je nach Wohneinheit In den einzelnen Wohneinheiten wird die Raumbeheizung mittels einer Fußbodenheizung mit zentraler Raumregelung und mit Zonenregelung für jedes Zimmer ausgeführt, die durch eine zentrale Wohnungsstation in einem Unterputzkasten situiert ist. Die Regelung erfolgt über einen Raumthermostat, raumtemperaturgeregelt. Der Verteiler der FBH Heizkreise befindet sich ebenfalls in der zentralen Wohnungsstation. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels Edelstahl Plattenwärmetauscher direkt für jede Wohnung einzeln in der Wohnungsstation erzeugt. Somit ist eine hygienische und günstige Warmwasseraufbereitung sichergestellt. Eine aufwendige und hygienisch bedenkliche Zirkulation kann somit entfallen. Auch der Komfort einer großzügigen Warmwasser Entnahmemenge und kurze Wartezeit der Warmwasserbereitstellung sind Vorteile dieses Systems. Di Energiekosten und Wassermengen werden mit einzelnen Wärmezählern bzw. Wasserzählern direkt je Wohneinheit gemessen. Somit ist eine transparente und genaue Kostenaufstellung möglich. KLIMANANLAGE Zentrale über Erdpumpen in jedem Raum ein Splitgerät. ALLGEMEINE FLÄCHEN Hauszugangsweg Asphalt, Betonpflastersteine oder gleichwertig Haupteingang Gegensprechanlage mit Videokamera Stiegenhaus Steinplatten Liftanlage 8 Personenaufzug, europäische Qualitätsprodukt Terrassen Betonplattenbelag, Terrassentrennwand, Stahlgeländer verzinkt und beschichtet als Absturzsicherung Terrassenflächen Abtrennungen mit Maschendrahtzaun 1,0 m1 (ostseitig) AUSSTATTUNG (laut Bemusterung) Feinsteinzeug 30x60 cm, Verlegung orthogonal Vorraum Boden: Feinsteinzeug inkl. Sockelleisten Küche Boden: Parkett Wohnraum Boden: Klebeparkett inkl. Sockelleisten Zimmer Boden: Klebeparkett inkl. Sockelleisten Bad/WC Boden: Feinsteinzeug inkl. Sockelleisten Wand: vorbereitet für Selbstverfliesung Seite 4

5 Restliche Wände. Dispersion weiß Terrassen Steinplatten 30x60 cm Innentüren Holzarge mit Türblatt weiß beschichtet inkl. Beschlag BAULICHE VERÄNDERUNGEN: Allfällige Änderungen der Ausführungen und der Ausstattung bleiben vorbehalten, soweit solche aus technischen Gründen oder aufgrund von baubehördlichen Vorschriften notwendig werden und sofern diese die Lage und den bestand der Wohnungen nicht nennenswert verändern. IRRTUM UND ÄNDERUNG VORBEHALTEN! Seite 5