Wohnprojekt Schöcklblickstraße - Kumberg

Transkript

1 SCHAUERSBERG I M M O B I L I E N SCHAUERSBERG Wohnprojekt Schöcklblickstraße - Kumberg Wohnqualität im Grünen, Sonnenlage, Rundblick 4 Doppelhäuser mit ca. 101 m² Wohnfläche 1 Einzelhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche Terrasse und Gartenanteil Carport und KFZ-Abstellplatz, vollunterkellert Heizung und Warmwasser mit Wärmepumpen, Solar- Kollektoren Jungfamilienförderung, Land Steiermark

2 Wohnqualität in Kumberg Die Wohnanlage liegt in der Gemeinde Kumberg - Schöcklblickstrasse, in einer sehr sonnigen Lage mit Rundblick, nur 15 Fahrminuten nach Graz - Andritz. Wohnanlage und Bauausführung Die Reihenhausanlage besteht aus insgesamt 4 Doppelhäusern und 1 Einzelhaus und wird wahlweise in schlüsselfertiger bzw. belagsfertiger und qualitativ hochwertiger Ausstattung übergeben. Die Doppelhäuser werden mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² angeboten Für 1 Einfamilienhaus liegt eine Baubewilligung mit einer Wohnnutzfläche von rund 130 m² vor. Die Rechtsform der Doppelhaus-Wohnanlage ist Wohnungseigentum. Der moderne Bau wird durch optimale Raumaufteilung dem Anspruch auf individuelles und komfortables Wohnen gerecht. Die Häuser sind geprägt durch helle, nach Südwesten ausgerichtete Räume mit vorgelagerten Gärten garantieren eine sonnige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Garten gewährt Ihnen und Ihrer Familie ungestörte Erholung. 1 überdachtes Carport und 1 KFZ-Abstellplatz gehören zu jedem Haus. Der geräumige Keller hält zusätzliches Platzangebot bereit. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpen und 5 m²-solar-kollektoren, dies sorgt für einen umweltbewussten Energieeinsatz. Weitere energiesparende Maßnahmen sind durch die Wahl der Baumittel - Ziegelmassivbau mit 16 cm Vollwärmeschutz - getroffen worden. Alle Häuser sind als Niedrigenergiehäuser konzipiert.

3 Größe und Preise Top 1 ca. 101,88 m² 4 15 m² 49,34 m² 291,46 m² ,00 Top 2 ca. 101,88 m² 4 15 m² 49,34 m² 309,15 m² ,00 Top 3 ca. 101,88 m² 4 15 m² 49,34 m² 251,24 m² 2 vergeben Top 4 ca. 101,88 m² 4 15 m² 49,34 m² 307,31 m² 2 vergeben Top 5 ca. 101,88 m² 4 15 m² 49,34 m² 241,56 m² 2 reserviert Top 6 ca. 101,88 m² 4 15 m² 49,34 m² 319,90 m² ,00 Top 7 ca. 101,88 m² 4 15 m² 49,34 m² 234,35 m² 2 vergeben Top 8 ca. 101,88 m² 4 15 m² 49,34 m² 368,10 m² ,00 Einzellhaus Wohnfläche Zimmer Terrasse EG Keller Freiflächen,allge m. Flächen, Carport, KFZ- Abstellplatz Carport KFZ Abstellpl. Top 10 ca. 130,02 m² 45,28 m² 71,40 m² 491, ,00 Gesamtkaufpreis Für 1 Einfamilienaus liegt eine Baubewilligung für eine Wohnnutzfläche von rund130 m² vor. Die Käufer haben die Möglichkeit eine Grundrisslösung nach ihrer Wahl mit unserem Architekten zu planen, wobei auch geringere oder größere Nutzflächen möglich sind. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis. 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis. Kosten der Vertragserrichtung 1,25% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und gesetzlicher Umsatzsteuer. Kosten für die Übernahme einer etwaigen Treuhandschaft sind mit dem Anwalt gesondert zu vereinbaren. Tatsächliche Grundrisse und Ansichten können von den abgebildeten Grundrissen und Ansichten abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände (z.b. Möbel, Küche, Badeinrichtung, etc.) zählen nicht zum Verkaufsgegenstand. Technische Änderungen vorbehalten.

4 Ausstattung der Häuser Fundamentplatte: Stahlbeton B1 Kellerwände: Stahlbetonwände, außen mit Abdichtung und Isolierung, innen weiß gestrichen Außenwände: Ziegel-Massivbauweise Hochlochziegel 25cm, Außen mit 16 cm Vollwärmeschutz und Silikatdünnputz Innenwände: Hochlochziegel 25 cm bzw. 12 cm mit beidseitigem Innenputz je 1,5 cm Decken: Stahlbetondecken verputzt mit 1,0 cm Innenputz Fußböden: in den Aufenthaltsräumen Parkett, Eiche englischer Verband (andere gegen Aufpreis); im Windfang bzw. Sanitärräumen Fliesen, Terrasse im Erdgeschoss mit Betonplatten. Fenster und Fenstertüren: generell weiße Kunststofffenster, im Kellerbereich mit Lichtschächten und Gitterrostabdeckung Sonnenschutz mit Kurbel bzw. Seilantrieb: Metalljalousien in verdeckten und verputzten Jalousienkästen Stiegen: Stahlbetonstiegen vom KG bis ins 1. OG, Trittstufen mit Fliesen, Handläufe Eichenholz Innentüren: Röhrenplattentüren glatt, weiß, Holzzargen weiß Eingangstüre: Kunststoff mit Glaseinsatz satiniert, Sicherheitsbeschlag Spenglerarbeiten: Abflüsse, Attikaverblechungen verzinkt beschichtet Pultdach: mit Eindeckung mit Sikaplan Verfliesungen: Wandverfliesungen Feinsteinzeug Marazzi 20/20, in den Sanitärräumen bis Türstockoberkante, ca. 210 cm WC-Verfliesung ca. 140 cm

5 Ausstattung der Reihenhäuser Malerarbeiten: einfärbiger mineralischer Anstrich Außenanlagen einer Einheit: Rasenbesämung der zugeordneten Gartenflächen Terrassenbeläge Betonplatten 50/50 Sonderwunsch gegen Aufpreis: Balkon: Ausführung in Metall und Holzbelag ( ) Carport: Holzkonstruktion, Eindeckung Sikaplan gemeinsame Außenanlagen: alle Zufahrtswege und Gehwege mit Asphalt; Rasenbesämung der gemeinsamen Rasenflächen Sanitär: Acrylbadewanne, Dusche mit Duschtüre in Glas, Hänge-WC mit Unterputzspülkästen, Waschtische Porzellan weiß, generell GROHE-Armaturen oder gleichwertig, Waschmaschinenanschluss, Außenwasseranschluss Heizung: Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung und zusätzlich 5 m²-solar-kollektoren,, jedes Haus verfügt über einen Notkamin Elektroinstallation pro Einheit: 95 Lichtschalter/Lichtauslässe, und Steckdosen (Einzelhaus 108), Leerverrohrung KG bis OG für SAT und Internet/ISDN in allen Zimmern, 1 Telefondose je Einheit, 5 Auslässe für Außenbeleuchtung.

6 Bewirtschaftungskosten Die Doppelwohnhausanlage ist nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes organisiert. Es gibt eine zentrale Hausverwaltung, die durch unsere Gesellschaft ausgeübt wird. Mit folgenden monatlichen Betriebskosten ist ungefähr zu rechnen: Betriebskosten - Allgemein: ca. 1,00/m² Wohnfläche (Grundsteuer, Kanalgebühren, Müllabfuhr, Wasser, Strom allgemein, Versicherung: Gebäude Feuer - Leitungswasser- Sturm Haftpflicht, Verwaltungshonorar, Reinigung, Winterdienst, Allgemeinflächen) Heizung und Warmwasser: ca. 0,60/m²-Wohnfläche Gesamt somit: ca. 1,60/m²-Wohnfläche Bei einer Nutzfläche von ca. 101 m² werden daher die monatlichen Wohnkosten ca. EUR 160,00 betragen. Die Termine Schlüsselfertige Übergabe der Doppelhäuser nach Vereinbarung, ca. 6 bis 8 Wochen nach Vertragsunterfertigung.

7 Ansichten Doppelhaus

8 Grundrisse Keller-DH

9 Grundrisse EG-DH

10 Grundrisse 1. OG-DH

11 Ansichten Einfamilienhaus

12 Grundriss Keller-EFH

13 Grundriss EG-EFH

14 Grundriss 1. OG-EFH

15 Lageplan

16 Zufahrtsbeschreibung Meierhöfenstraße Kainberg Schustergrabenstr. Gschwendterstraße Ebersdorf Weiz Rabnitz R abni tz Infan g w eg Schmiedgraben Kumberg B72 Frindorf Straße Grazer Schustergrabenstraße Wollsdorfstraße Graz

17 Unsere Partner Wir beraten Sie gerne Generalplanung: Architektengemeinschaft Arch. DI Hans Jörg Nahold Arch. DI Christian Schemmel Telefon: 0699/ Mail: Bauherr: Schauersberg Immobilien Gesellschaft mbh Telefon: Mail: Telefon: Mail: (0316) Vertragserrichter: RA Dr. Dieter Zaponig (0316) Telefon: Mail: Telefon: Mail: Telefon: Mail: Telefon: Mail: Renate Dirnbauer (0699) Dr. Barbara Zaponig (0699) Robert Vollmaier (0699) Mag. (FH) Michael Papsch (0699)