BUSINESSPARK SIEBEN BRÜNDL

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1 PROJEKTUNTERLAGEN BUSINESSPARK SIEBEN BRÜNDL Grazerstraße Gratwein/Strassengel Stand Oktober 2015

2 Objektart Lage Der 7 Bründl Businesspark ist ein Gewerbeobjekt und bietet auf einer großzügig angeordneten Anlage am Stadtrand von Graz Platz für Büros, Lager- und Montageflächen. Auch für produzierende Betriebe ist die Anlage gut vorbereitet. Der 7 BRÜNDL-Businesspark liegt an der Verbindungsstraße von Graz nach Judendorf/Strassengel, direkt an der Ortsgrenze von Graz. Die Fahrzeit zur Autobahn als auch in die Stadt beträgt nur wenige Minuten. Zufahrt Die Zufahrt ist sowohl über die Nordausfahrt von Graz, als auch über Judendorf/Strassengel möglich. Eine Einschränkung durch ein Wochenend- oder Nachfahrverbot für LKW entfällt auf Grund der günstigen Lage. Baujahr 2011 Ausrichtung Büro: Norden, Süden, Westen Halle: Norden, Süden, Osten, Westen Flächen Büro: von 41m² bis 540m² Halle: von 111 bis 2000m² Fenster Kunststoff mit Thermoverglasung U = 1,1 W/m²K Böden Büro : Feinsteinzeug Nebenräume : Feinsteinzeug Sanitärräume : Feinsteinzeug / Fliese Halle : Beton geschliffen Außenbereich : Asphalt / Pflaster Beheizung Heizung Strom Biomasseheizzentrale (Contractinganlage) Büro: Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung für die Haupträume Halle: Industrie Fußbodenheizung mit Zonenregelung für jede Einheit Büro: Basisanschluss für eine Einheit 4 kw Halle: Basisanschluss für eine Einheit 4 kw Bei mehreren Einheiten besteht die Möglichkeit der Aufsummierung der Anschlusswerte Kommunikation Die Kommunikationsanbindung erfolgt aus dem Ortsnetz Graz der Telekom Austria oder alternativ über das Netz der UPC über den Verteilknoten Gratwein oder XINON. Für Jede Einheit kann innerhalb einer Stunde ein Anschluss an das Internet eines ausgewählten Telefonanbieter vorgenommen werden. (Die Anmeldung und Herstellungskosten des jeweiligen Anbieters, sind nicht im Bereitstellungsumfang enthalten). Als Alternative betreibt dar Businesspark einen Internetanschluss im Park, welcher zu einem Pauschalpreis von 19,90 /Mon gebucht werden kann. Für diesen Anschluss besteht keine Bindungsdauer und es fallen keine Herstellungskosten oder Gebühren an.

3 Wasser Frischwasser : erfolgt über das Leitungsnetz der Gemeinde Judendorf. Nutzwasser : erfolgt über die Nutzung des Regenwassers des Objekts Abwasser wird in das Leitungsnetz der Gemeinde Judendorf/Strassengel entsorgt Versicherung ALL-Risk Gebäudeversicherung gegen alle bekannten Risken sowie Leitungswasserschäden inklusive Verstopfungsbehebung. Lediglich das vom Mieter mitgebrachte Inventar ist gesondert zu versichern. Betreuung Mit der Betreuung des Gebäudes ist ein Facility Betrieb beauftragt welcher die gesamte Pflege der Außenanlage, Reinigung der Parkflächen und Zufahrtsstraße sowie die Schneeräumung, Beschädigungsmanagement und Wartung der gesamten Anlage erledigt. Entsorgung Entsorgung aller Altstoffe. Der Businesspark verfügt über ein eigenes Abfallwirtschaftskonzept welches es möglich macht den jeweils besten Partner für die Entsorgung der Altstoffe zu bestimmen und diese kostengünstig zu entsorgen. Energieausweis Energieausweise sind sowohl für die Bürogebäude aus auch für die Halle vorhanden und entsprechen den OIB Richtlinien für Neubauten ab Detailinformationen stellen wir ihnen gerne zur Verfügung. Teich Für die Erholung und Pausen steht eine Gründfläche mit einem einladenden Teich samt kleinem Bach zu Ihrer Verfügung. Der Teich wird für den Notfall zur Versorgung mit Löschwasser verwendet.

4 AUSSTATTUNG der BÜRO-Einheiten ELEKTRO Elektroinstallation - KNX/EIB LAN Verkabelung für (Telefon, EDV & Internet) (nach Vereinbarung) Anschluß für TV (nach Vereinbarung) Video Überwachungssystem (wahlweise) Alarm Vorbereitung Fluchtwegsbeleuchtung gemäß TRVB Leuchten und Leuchtmittel für alle Nebenräume SANITÄR / WASSER Wasserinstallation (Kalt- und Warmwasser) Vorbereitung für Kochnische (nur für Büroeinheiten) WC, Handwaschbecken mit Kalt- & Warmwasser HEIZUNG Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung für Haupträume Verbrauchsgenaue Abrechnung BESCHATTUNG Sonnenschutz elektrisch verstellbar KLIMATISIERUNG / KÜHLUNG Klimavorbereitung für alle Büroräume Klimavorbereitung für alle Technikräume Kühlungsvorbereitung für Flächenkühlung im gesamtem Objekt ZUTRITT Chip-Schließanlage (Zeit und Personenbezogener Zutritt)

5 AUSSTATTUNG der HALLEN-Einheiten ELEKTRO Elektroinstallation - KNX/EIB LAN Verkabelung für (Telefon, EDV & Internet) (nach Vereinbarung) Anschluß für TV (nach Vereinbarung) Video Überwachungssystem (wahlweise) Alarm Vorbereitung Fluchtwegsbeleuchtung gemäß TRVB Rolltor mit E-Antrieb und Belichtungsfläche Leuchten und Leuchtmittel für den gesamten Hallenbereich (150 Lux) Die Erweiterung bis 600 Lux auf dem montieren Schienensystem ist möglich. SANITÄR / WASSER Wasserinstallation (Kalt- und Warmwasser) Vorbereitung für Kochnische (nur für Büroeinheiten) WC, Handwaschbecken mit Kalt- & Warmwasser HEIZUNG Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung für Haupträume Verbrauchsgenaue Abrechnung BESCHATTUNG keiner KLIMATISIERUNG / KÜHLUNG Klimavorbereitung für alle Büroräume Klimavorbereitung für alle Technikräume Kühlungsvorbereitung für Flächenkühlung im gesamtem Objekt Dachkuppel für zusätzliche Belichtung gemäß Arbeitsstättenverordnung ZUTRITT Chip-Schließanlage (Zeit und Personenbezogener Zutritt) EINFAHRT Rolltor elektrisch BxH (4,00m x 3,50m) BRANDSCHUTZ Entrauchungsanlage Brandmeldeanlage

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7 KOSTEN 2015 Miete Büros B01-B04, B11-B14 Fläche 41,50m² B05-B06 Fläche 45,50m² B09-B10 Fläche 51,10m² Hallen H01-H02 Fläche 112,35m² H03-H14 Fläche 111,70m² H15-H16 Fläche 169,20m² Parkplatz : 289,00 /Monat : 315,00 /Monat : 349,00 /Monat : 549,00 /Monat : 549,00 /Monat : 819,00 /Monat : 19,00 /Monat Betriebskosten Büro / Halle : ca. 1,50 /m² & Monat Die Abrechnung erfolgt natürlich nach dem tatsächlichen Verbrauch. Wärmekosten Büro / Halle : ca. 1,00 /m² & Monat Die Abrechnung erfolgt natürlich nach dem tatsächlichen Verbrauch zum nachstehend angeführten Verbrauchsschlüssel. Kostenaufteilung: Grundpreis [ /m²mon] : 0,45 Messpreis [ /m²mon] : 0,10 Leistungspreis [ /kwh] : 0,55 Alle Preisangaben zuzüglich gesetzlicher MwSt. Kaution Büro / Halle : 3 Brutto Monatsmieten ((Miete + BK + WK) x 3) zuzüglich MwSt. ANSPRECHPARTNER Gerne beantworten wir alle Fragen zu unserem Projekt. Ansprechpartner Martina WEBER Mobil : 0676/ Mail : info@7bruendl.at