4 1 /2-Zimmer-Dachwohnung

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1 20 J A E H R LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG... wohnsinn ig gut! 4 1 /2-Zimmer-Dachwohnung Schwandstrasse Thierachern UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON , TELEFAX Internet: [email protected] CHE MWST

2 - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot

3 Schwandstrasse Thierachern

4 ALLGEMEINES Thierachern Die Gemeinde Thierachern liegt im Thuner Westamt, nur knapp 5 km vom Stadtzentrum Thun entfernt, mit Sicht auf die Berner Alpen und umgeben von einem abwechslungsreichen Naherholungsgebiet. Das Dorf Thierachern hat keinen eigentlichen Kern, sondern ist in fünf Teilgebiete (Wahlen, Dorf, oberer und unterer Schwand sowie Brüggarten) aufgegliedert. Trotz der Nähe zur Stadt Thun hat Thierachern seinen ländlichen Charakter bewahren können. Die überschaubare Grösse und die Bevölkerungszahl (rund 2'450 Einwohner) sind mit ein Grund, dass man sich noch kennt und grüsst. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 1,73 Einheiten. Verkehr Thierachern ist durch gute Busverbindungen der STI abgedeckt. Die Bushaltestelle ist nur wenige Fussminuten entfernt. Die Stadt Thun erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten und der Autobahnanschluss in alle Richtungen liegt ca. 5 Autominuten entfernt. Somit ist der Anschluss an die Zentren Interlaken und Bern mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln innerhalb von 30 Minuten sichergestellt. Schulen Kindergärten, Unter- und Oberstufe besuchen Ihre Kinder in nächster Umgebung. Gymnasien und Gewerbeschulen sind mit dem öffentlichen Verkehrsmittel und Fahrrad in Thun erreichbar. Freizeit Diverse sportliche Angebote und verschiedene Vereine lassen in der Freizeit keine Langeweile aufkommen und bieten einen hohen Freizeitkomfort. Ein Tennisplatz und ein Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der neun Loch Golfplatz ist in 5 Autominuten in Allmendingen erreichbar. Lieben Sie die Natur? Die idyllische, ländliche Umgebung lädt zum Radfahren, Reiten, Wandern und Spazieren ein. Ebenfalls ist das Angebot der umliegenden Skigebiete vielfältig und in ca. ¾ Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Thierachern bietet mit der Landi und einem Lebensmittelgeschäft Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Coiffeur, Bank und Post finden Sie auch vor Ort. Diverse Detailgeschäfte, Einkaufscenter, Post, Drogerie etc. erreichen Sie in wenigen Minuten per Auto in der Nachbargemeinde Uetendorf. Die nahe gelegene Stadt Thun lädt zu einer ausgiebigen Shoppingtour ein.

5 ZUM OBJEKT Lage: Die kleine, sehr gepflegte Überbauung mit zwei 6-Familienhäusern wurde Ende 2011 bezogen. Die Dachwohnung mit Lift liegt an ruhiger, verkehrsarmer und ländlicher Lage an der Schwandstrasse. Die Zufahrt kurz nach der Gemeindeverwaltung erfolgt über einen Zubringer, welcher nur wenig befahren wird. Bushaltestelle, Kindergarten und ein Schulhaus sind in wenigen Fussminuten erreichbar. Wohnung im Dachgeschoss: Die Wohnung ist von der Autoeinstellhalle mit einem Lift erreichbar. Die ganze Wohnung ist in die hohe Dachschräge gebaut, welche mit Dachfenstern versehen ist und durch die dimmbare Halogenbeleuchtung zusätzlich eine individuelle und stimmungsvolle Beleuchtung erhält. Die ganze Wohnung ist mit einem pflegeleichten Plattenboden ausgelegt: In den Schlafräumen in einem hellen beige, in der restlichen Wohnung in anthrazit, was eine gelungene Mischung von Moderne mit Behaglichkeit erzeugt. Das geräumige Entrée mit drei Einbauschränken und einem Reduit bietet viel Stauraum. Von hier führt ein Korridor in die verschiedenen Räume. Auf der rechten Seite befindet sich ein helles Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern und Aussicht auf die Stockhornkette. Links vom Korridor befindet sich ein Zimmer mit direktem Zugang zum Duschraum. Dieser bietet eine Duschkabine, WC, Lavabo und ein Fenster. Weiter gelangen Sie in ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo und einem Fenster. Ein weiteres Schlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, befindet sich am Ende des Korridors. Das Herzstück dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einer offenen Küche mit Mittelkorpus. Die Küche ist mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet. Die Geräte sind von V-Zug. Ein Combair-Steamer, Geschirrspüler, Induktionsherd, Dampfabzug und der grosse Kühlschrank lassen in der modernen Küche keine Wünsche offen. Die pastell-gelbe Abdeckung der vielen Schränke und Schubladen, sowie die schwarze Granitoberfläche bieten einen schönen Kontrast. Die angrenzende Essecke verfügt über genügend Platz, um einen grossen Esstisch zu stellen. Im sonnigen Wohnraum besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschliessen. Der Rauchabzug/Kamin ist bereits vorhanden. Die Fensterfronten im Wohn-Essraum sind mit zwei elektrischen Rafflammelenstoren versehen und die Dachfenster mit Verdunkelungsrollos. Balkon: Der sonnige, grosse und sehr gemütliche Balkon mit atemberaubender Aussicht auf die gesamte Stockhornkette und das Alpenpanorama lassen Sie den Alltag vergessen. Er ist rundum mit Milchglas eingekleidet und bietet ein Maximum an Privatsphäre. Der Balkon wurde nachträglich zu 80% überdacht und eine elektrische Sonnenstore spendet genügend Schatten. Hier geniessen Sie die Sonne vom Mittag bis in die Abendstunden und können den Tag entspannt ausklingen lassen. Wärmeerzeugung: Erdsonden-Wärmepumpe, Wärmeverteilung mit Bodenheizung.

6 Parkplätze 1 x AEHP Nr. 6 in der gemeinsamen Einstellhalle der Überbauung und ein zusätzlicher Aussen-Parkplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Waschen/Keller, Bastelraum und Autoeinstellhalle sind mit dem Lift im UG erreichbar. Der sehr geräumige Waschraum mit Entlüftung, Waschtrog, Waschmaschine und Tumbler bietet viel Platz. Der grosse Bastelraum mit Lichtschacht-Fenster und Stromanschluss verfügt über zusätzlichen Stauraum. Fahrradabstellplätze für alle Parteien gibt es bei den Kellerräumen. Dachgeschoss o Entrée o Korridor o Dusche/WC o Bad/WC/Badewanne o Küche o Wohnen/Essen o Zimmer 1 o Zimmer 2 o Zimmer 3 o Balkon Untergeschoss o Waschküche, Keller o Bastelraum Total Nettowohnfläche Total Nutzfläche 6.00 m m m m m m m m m m m m m m2

7 Massstab: 1:500 unbeglaubigte Plankopie Erstellt am: Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden m

8 Aufteilungsplan

9 Untergeschoss Haus A

10 Autoeinstellhalle

11 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thierachern / 134 Grundstückbeschreibung Gemeinde 941 Thierachern Grundstück-Nr 134 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 2'792 m², AV93 Plan-Nr Lagebezeichnung Thierachern Mättli Bodenbedeckung Gebäude, 565 m² Gartenanlage, 2'118 m² Fliessendes Gewässer, 109 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 284 m² Schwandstrasse 21, 3634 Thierachern Geometrisch auf 1 LIG / 0 SDR Gebäude/Bauten Schwandstrasse 21a, 3634 Thierachern Gesamtfläche 408 m² (unterirdisch, Einzelobjekt) Geometrisch auf 1 LIG / 0 SDR Wohnhaus, 281 m² Schwandstrasse 23, 3634 Thierachern Geometrisch auf 1 LIG / 0 SDR Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (175'900) Eigentum STW Thierachern 941/134-1 zu 713/10'000 STW Thierachern 941/134-2 zu 713/10'000 STW Thierachern 941/134-3 zu 713/10'000 STW Thierachern 941/134-4 zu 713/10'000 STW Thierachern 941/134-5 zu 713/10'000 STW Thierachern 941/134-6 zu 713/10'000 STW Thierachern 941/134-7 zu 640/10'000 STW Thierachern 941/134-8 zu 847/10' /1557/0 Abänderung /2656/0 Abänderung /1557/0 Abänderung /2656/0 Abänderung /1557/0 Abänderung /1557/0 Abänderung /1557/0 Abänderung /1557/0 Abänderung /2656/0 Abänderung /2656/0 Abänderung STW Thierachern 941/134-9 zu 713/10'000 STW Thierachern 941/ zu 713/10'000 STW Thierachern 941/ zu 713/10'000 STW Thierachern 941/ zu 713/10'000 STW Thierachern 941/ zu 47/10'000 STW Thierachern 941/ zu 47/10'000 STW Thierachern 941/ zu 47/10'000 STW Thierachern 941/ zu 47/10'000 STW Thierachern 941/ zu 47/10'000 STW Thierachern 941/ zu 1'148/10'000 Seite 1 von 2

12 Anmerkungen Kanalisationsleitungsplan mit Sondervorschriften laut Plan ID / /6033/0 Bau- und Nutzungsbeschränkung im Uferbereich (Auflagen im BauG Art. 29) ID / /1094/0 Stockwerkanteile verpfändet ID / /1094/0 Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes ID / /3435/0 Eigentumsbeschränkung gemäss NHG ID / Dienstbarkeiten B 3338 (L) Fischezenrecht im Glütschbach ID / z.g. Burgergemeinde Thierachern II/2748 (L) Hydrantenleitung ID / z.g. Einwohnergemeinde Thierachern /6873/0 (L) Benutzungsrecht an Carport ID / z.g. FELLER WYLER BAU AG, Thun (UID: CHE ) Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis Seite 2 von 2

13 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thierachern / Grundstückbeschreibung Gemeinde 941 Thierachern Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thierachern 941/134 Wertquote 713/10'000 Sonderrecht 4 1/2-Zimmerwohung, DG süd, Haus A, mit Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 306' Anmerkungen /1094/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft /6873/0 ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /1094/0 Register-Schuldbrief, Fr. 70'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, ID /000406, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/ Thierachern/ /1096/0 Register-Schuldbrief, Fr. 180'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, ID /000432, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/ Thierachern/ /2868/0 Register-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, ID /000438, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/ Thierachern/ Seite 1 von 2

14 /2868/0 Register-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, ID /000447, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/ Thierachern/ /2869/0 Register-Schuldbrief, Fr. 230'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 10%, ID /001356, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/ Thierachern/ /3013/0 Register-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 6. Pfandstelle, Max. 10%, ID /001311, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/ Thierachern/ Schuldbriefforderung siehe Beleg /3013/0 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis Seite 2 von 2

15 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thierachern / Grundstückbeschreibung Gemeinde 941 Thierachern Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thierachern 941/134 Wertquote 47/10'000 Sonderrecht Bastelraum, UG, Haus A Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 14' Anmerkungen /1094/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft /6873/0 ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /1096/0 Register-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, ID /000438, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/134-6 Thierachern/ /2868/0 Register-Schuldbrief, Fr. 70'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, ID /000406, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/134-6 Thierachern/ /2868/0 Register-Schuldbrief, Fr. 180'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, ID /000432, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/134-6 Thierachern/ Seite 1 von 2

16 /2868/0 Register-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, ID /000447, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/134-6 Thierachern/ /2869/0 Register-Schuldbrief, Fr. 230'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 10%, ID /001356, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/134-6 Thierachern/ /3013/0 Register-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 6. Pfandstelle, Max. 10%, ID /001311, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/134-6 Thierachern/ Schuldbriefforderung siehe Beleg /3013/0 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis Seite 2 von 2

17 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thierachern / Grundstückbeschreibung Gemeinde 941 Thierachern Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück STW Thierachern 941/ Wertquote 1/14 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 18' Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /1096/0 Register-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, ID /000447, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/134-6 Thierachern/ /2868/0 Register-Schuldbrief, Fr. 70'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, ID /000406, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/134-6 Thierachern/ /2868/0 Register-Schuldbrief, Fr. 180'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, ID /000432, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/134-6 Thierachern/ /2868/0 Register-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, ID /000438, Gesamtpfandrecht, mit Seite 1 von 2

18 Thierachern/134-6 Thierachern/ /2869/0 Register-Schuldbrief, Fr. 230'000.00, 5. Pfandstelle, Max. 10%, ID /001356, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/134-6 Thierachern/ /3013/0 Register-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 6. Pfandstelle, Max. 10%, ID /001311, Gesamtpfandrecht, mit Thierachern/134-6 Thierachern/ Schuldbriefforderung siehe Beleg /3013/0 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis Seite 2 von 2

19 Hausansicht Aussicht

20 Wohnzimmer Küche Essplatz

21 Schlafzimmer Badezimmer Kinderzimmer

22 Kinderzimmer Sep. Dusche/WC ohne Worte

23 GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis 4½-Zimmer-Dachwohnung Fr. 786' Bastelraum Fr. 20' AEHP Fr. 30' Aussen PP Fr. 14' Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) Übernahme durch Käufer Baujahr 2011 Amtlicher Wert: Wohnung, Bastelraum, AEHP, Total Fr. 339' Eigenmietwert Kanton und Gemeinde: Wohnung Fr. 13' Eigenmietwert Kanton und Gemeinde: AEHP Fr. 1' Direkte Bundesteuer: Wohnung Fr. 16' Direkte Bundesteuer: AEHP Fr. 1' Heiz- und Nebenkosten inkl. Erneuerungsfond jährlich ca. Fr. 5' Stand Erneuerungsfond Total per Fr. 64' Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Finanzierung Es sind diverse Banken an der Finanzierung interessiert. Kontakt wird auf Wunsch hergestellt. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse Thun Telefon: [email protected] Internet: Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.