6 1 /2-Zimmer-Einfamilienhaus

Transkript

1 20 J A E H R LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG... wohnsinn ig gut! 6 1 /2-Zimmer-Einfamilienhaus Bärgliweg Oppligen UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON , TELEFAX Internet: [email protected] CHE MWST

2 - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot

3 Bärgliweg Oppligen

4 ALLGEMEINES Oppligen Die Gemeinde Oppligen liegt auf 560m ü. M. im unteren Kiesental an der Grenze zum Aaretal, am Fusse des Oppligenbärglis, westlich der Falkenfluh. Die Fläche des Gemeindegebietes umfasst einen Abschnitt der Aareniederung zwischen Bern und Thun. Der Hauptteil des Gebietes wird von der Schwemmebene eingenommen, welche die beiden Fliessgewässer Chise und Rotache im Lauf der Zeit bei ihrem Eintritt in die Aare abgelagert haben. Mitten in dieser Ebene erhebt sich das Oppligenbärgli (621m ü. M.) mit seinen steilen, auf drei Seiten bewaldeten Hängen und dem rund 50m über der Ebene liegenden Plateau. Trotz seinem ländlichen Charakter ist Oppligen gut erschlossen und in der Nähe von wichtigen Zentren. Die Nachbargemeinden sind Wichtrach, Herbligen, Brenzikofen, Heimberg und Kiesen. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 1.70 Einheiten. Verkehr Oppligen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Mit den guten Zugsverbindungen sind Sie rasch in Bern oder Thun. Den Autobahnanschluss in alle Richtungen erreichen Sie in ca. 5 Autominuten und der BERN Airport ist ebenfalls in 15 Autominuten erreichbar. Schulen Kindergarten und Primarschule besuchen Ihre Kinder bis und mit der 6. Klasse in der Umgebung, die Sekundarschule und die Oberstufe ( Klasse) in Wichtrach. Gymnasien und Gewerbeschulen in Thun und Bern sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Freizeit Die Gewässer Rotache und Aare laden vor allem im Sommer zu einer Radtour oder zu einem schönen Spaziergang ein. Im Winter sind die Skigebiete im Berner Oberland in ca. ¾ Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Für den alltäglichen Einkauf gibt es diverse Hofläden oder kleine Dorfgeschäfte. Die nahe gelegenen Städte Thun und Bern laden zu einer ausgiebigen Shoppingtour ein.

5 ZUM OBJEKT Das sehr grosszügige, freistehende Einfamilienhaus steht im sonnigen und beliebten Oppligenbärgli-Quartier. Die Aussicht auf die Berner Alpen, vom Niesen bis zum Gantrischgebiet, welche Sie hier geniessen, ist absolut traumhaft. Sie erreichen das spezielle Haus an terrassierter Hanglage mit wunderschönem Gartenbereich über eine Zugangsstrasse welche in eine Sackgasse mündet. Dies erlaubt ungestörtes Spielen für Ihre Kinder auch hinter dem Haus. Hier leben Sie auf dem Land, sind jedoch in wenigen Autominuten mitten in Thun oder Bern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergarten sind ca. 10 Fussminuten entfernt. Untergeschoss: Das Untergeschoss erreichen Sie sowohl vom inneren des Hauses wie auch über einen breiten, terrassierten Weg, welcher Sie auf einen schönen Vorplatz führt. Auf der rechten Seite befindet sich ein grosser mit einem Schiebetor versehener Gartenabstellraum, welcher auch als Bastelraum genutzt werden kann. Links davon gelangen Sie durch eine überbreite - extra angefertigte Türe, welche z.b. das Erreichen des sich dahinter befindlichen Raumes mit einem Motorrad ohne Problem möglich macht in einen riesigen Hobbyraum, ausgestattet mit Stromanschluss (380) und Druckluft. Der Raum ist mit einem Plattenboden versehen, isoliert und beheizt und bietet eine endlose Reihe von Nutzungsmöglichkeiten. Die sich anschliessend links befindliche Waschküche ist mit einer im 2017 ersetzten Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet. Zusätzlicher Raum zum Hängen der Wäsche ist ebenfalls vorhanden. Der Vorraum zum sich rechts befindlichen Technikraum mit Oelheizung (Tank 2000 l) und elektrischem Warmwasserboiler bietet unter der Treppe ebenfalls noch Stauraum. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich welcher durch einen gedeckten Autounterstand betreten wird, lässt ahnen, dass hier ein grosszügiges und durchdachtes Wohnkonzept vorherrscht. Das grosszügige Entrée, welches linksseitig über eine Garderobe verfügt bietet auf der rechten Seite Platz für ein grosses Gästezimmer/Büro. Auf der linken Seite befindet sich eine sehr grosse, moderne und geschmackvoll geflieste Dusche (neu im 2015) mit Lavabo und WC. Geradeaus gelangt man in den wunderschönen Wohn-Essbereich, welcher durch eine grosszügige, offene aber im Winkel angebrachte Küche ergänzt wird. Der Wohnund Essbereich bietet Fenster und Türen auf zwei Seiten, welche als Durchgang zu den beiden Aussenplätzen genutzt werden können. Die grosse elektrische Sonnenstore bietet Komfortfeeling. Die wunderschöne und sehr moderne weisse Küche ist mit allem ausgestattet, was sich ein Herz nur wünschen kann. Modernste Geräte ergänzen die stylische Gestaltung dieser Küche. Die dunkle Granitabdeckung rundet den modernen Eindruck ab und lässt Platz für viele Abstellmöglichkeiten. Hier können Sie sich und Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen und im anschliessenden Essbereich oder auf dem Aussenplätzen die dazu gehörige sensationelle Aussicht auf die umliegende Bergwelt auf sich wirken lassen. Obergeschoss: Über eine wunderschöne Holztreppe der Firma Keller, erreichen Sie das grosszügige Obergeschoss mit grossem Vorplatz. Auf der rechten Seite befinden sich zwei sehr grosse und helle Schlafzimmer mit Holztäferdecke und Sichtbalken. Vom zweiten Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf einen gedeckten Aussenbalkon mit Lärchenholzboden, welcher für gemütliche Stunden bei wunderschöner Aussicht sorgt. Geradeaus befindet sich ein riesiges Bad mit Fenster, überlanger Badewanne, Dusche, Lavabo und WC, welches Wohlfühlmomente

6 garantiert und zu längeren Genussmomenten einlädt. Auf der linken Seite sind zwei fast gleich grosse helle Kinderzimmer/Gästezimmer untergebracht. Auch diese zwei Zimmer verfügen über eine Holztäferdecke und Sichtbalken. Der ganze Wohnbereich ist mit einem schönen Plattenboden ausgelegt. Alle Räume im Haus sind separat beheizbar. Estrich: Vom Obergeschoss aus, kann durch eine ausziehbare Treppe der Estrich betreten werden, welcher über die ganze Länge angebracht ist und somit für viel Stauraum sorgt. Aussenbereich: Zwei wunderschöne Terrassen wie bereits erwähnt, vom Wohn- Essbereich her wie auch aussenseitig zugänglich bieten Platz für gemütliches Dolce far niente. Der anschliessende Rasenplatz lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Der traumhafte Ausblick und die Stille der Natur lässt Sie hier den Alltag vergessen. Ganz abgesehen davon, dass Sie jeden Sonnenstrahl einfangen können, denn sie geniessen je nach Wahl des Aussenplatzes den ganzen Tag Sonne. Garage und Abstellplätze: Eine breite Einzelgarage, Sondermass 3.5 m breit und 6.5 m lang mit elektrischem Garagentorantrieb, befindet sich rechts vom Haus. Der gedeckte Autoabstellplatz direkt vor dem Eingang garantiert trockenes Ausladen bei jedem Wetter und drei Abstellplätze vor dem Haus lassen genügend Möglichkeiten offen, Besucher zu empfangen.

7 DAS EINFAMILIENHAUS BIETET IHNEN Untergeschoss o Gartenabstellraum/Bastelraum o Hobbyraum isoliert und beheizt o Waschküche o Technikraum o Vorplatz Erdgeschoss o Entrée mit Garderobe o Gästezimmer/Büro o Dusche/WC o Wohn-Essbereich o Küche offen o Terrasse ungedeckt o Terrasse teilweise gedeckt m m m m m m m m m m m m2 Obergeschoss o Vorplatz o Schlafzimmer o Kinder-/Gästezimmer o Balkon o Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Lavabo/WC o Kinder-/Gästezimmer o Kinder-/Gästezimmer m m m m m m m2 Estrich mit Auszugstreppe (vom Vorplatz aus erreichbar) o Estrich ca m2 Total Nettowohnfläche Total Nutzfläche m m2 Umschwung o 2 Terrassen teilweise gedeckt o Rasen o Weg rund um das Haus mit diversen Sträuchern o Nutzung Gemeinschaftsspielplatz mit Trampolin o Vorplatz bei Garage (Besucherparkplätze) o Autogarage o Gedeckter Autounterstand Total Umschwung/Garten m2

8

9

10 Untergeschoss

11 Erdgeschoss

12 Obergeschoss

13 Schnitt

14 Nordfassade

15 Südfassade

16 Westfassade

17 Ostfassade

18 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Oppligen / 659 Grundstückbeschreibung Gemeinde 622 Oppligen Grundstück-Nr 659 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 571 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Oppligebärgli Oppligen Bodenbedeckung Gebäude, 139 m² Gartenanlage, 432 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 116 m² Bärgliweg 22, 3629 Oppligen Gebäude/Bauten, 23 m² Bärgliweg 22a, 3629 Oppligen Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Grundstücknummer Anteil Oppligen 622/644 47/1'000 Oppligen 622/647 47/1'000 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 644' Anmerkungen /1528/0 Dem BGBB nicht unterstellt ID / /2995/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG (Betrifft Vorbezug Senn-Beck Pia) ID / Dienstbarkeiten /1530/0 (L) Uebertragbares Schmutzabwasserleitungsrecht, mit Kostentragungspflicht gem. Errichtungsbeleg ID / z.g. Einwohnergemeinde Oppligen /1530/0 (L) Uebertragbares Regenabwasserleitungsrecht mit Kostentragungspflicht gem. Errichtungsbeleg ID / z.g. Einwohnergemeinde Oppligen Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /12489/0 Register-Schuldbrief, Fr. 790'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Bank Coop AG, Basel (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /12489/0 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine

19 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Oppligen / 644 Grundstückbeschreibung Gemeinde 622 Oppligen Grundstück-Nr 644 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 311 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Oppligebärgli Oppligen Bodenbedeckung Gartenanlage, 311 m² Gebäude / Bauten Keine Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (33'960) Eigentum (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/26 zu 70/1' /1528/0 Widmung /1529/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/643 zu 88/1' /1528/0 Widmung /2460/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/645 zu 49/1' /1528/0 Widmung /3658/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/646 zu 94/1' /1528/0 Widmung /3658/0 Abänderung /1495/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/648 zu 45/1' /1528/0 Widmung /2459/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/651 zu 43/1' /1528/0 Widmung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/652 zu 56/1' /1529/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/653 zu 55/1' /1529/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/656 zu 45/1' /2459/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/657 zu 45/1' /2459/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/658 zu 45/1' /2459/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/659 zu 47/1' /2459/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/660 zu 74/1' /2460/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/661 zu 51/1' /2460/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/662 zu 49/1' /2460/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/663 zu 50/1' /3658/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/664 zu 44/1' /3658/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/665 zu 50/1' /3658/0 Abänderung /1495/0 Abänderung Anmerkungen /1528/0 Nutzungs- und Verwaltungsordnung ID / /1528/0 Dem BGBB nicht unterstellt ID / Dienstbarkeiten /1530/0 (L) Oeffentliches Fusswegrecht mit Kostentragungspflicht gem. Errichtungsbeleg ID / z.g. Einwohnergemeinde Oppligen /1530/0 (L) Uebertragbares Schmutzabwasserleitungsrecht, mit Kostentragungspflicht gem. Errichtungsbeleg ID / z.g. Einwohnergemeinde Oppligen

20 /1530/0 (L) Uebertragbares Regenabwasserleitungsrecht mit Kostentragungspflicht gem. Errichtungsbeleg ID / z.g. Einwohnergemeinde Oppligen /1530/0 (L) Uebertragbares Trinkwasserleitungsrecht, mit Kostentragungspflicht gem. Errichtungsbeleg ID / z.g. Einwohnergemeinde Oppligen Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Keine Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine

21 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Oppligen / 647 Grundstückbeschreibung Gemeinde 622 Oppligen Grundstück-Nr 647 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 714 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Oppligebärgli Oppligen Bodenbedeckung Strasse, Weg, 148 m² Gartenanlage, 566 m² Gebäude / Bauten Keine Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (77'960) Eigentum (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/26 zu 70/1' /1528/0 Widmung /1529/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/643 zu 88/1' /1528/0 Widmung /2460/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/645 zu 49/1' /1528/0 Widmung /3658/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/646 zu 94/1' /1528/0 Widmung /3658/0 Abänderung /1495/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/648 zu 45/1' /1528/0 Widmung /2459/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/651 zu 43/1' /1528/0 Widmung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/652 zu 56/1' /1529/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/653 zu 55/1' /1529/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/656 zu 45/1' /2459/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/657 zu 45/1' /2459/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/658 zu 45/1' /2459/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/659 zu 47/1' /2459/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/660 zu 74/1' /2460/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/661 zu 51/1' /2460/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/662 zu 49/1' /2460/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/663 zu 50/1' /3658/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/664 zu 44/1' /3658/0 Abänderung (Dominierendes Grundstück) Oppligen 622/665 zu 50/1' /3658/0 Abänderung /1495/0 Abänderung Anmerkungen /1528/0 Nutzungs- und Verwaltungsordnung ID / /1528/0 Dem BGBB nicht unterstellt ID / Dienstbarkeiten /1530/0 (L) Oeffentliches Fusswegrecht mit Kostentragungspflicht gem. Errichtungsbeleg ID / z.g. Einwohnergemeinde Oppligen /1530/0 (L) Uebertragbares Schmutzabwasserleitungsrecht, mit Kostentragungspflicht gem. Errichtungsbeleg ID /006104

22 z.g. Einwohnergemeinde Oppligen /1530/0 (L) Uebertragbares Regenabwasserleitungsrecht mit Kostentragungspflicht gem. Errichtungsbeleg ID / z.g. Einwohnergemeinde Oppligen /1530/0 (L) Uebertragbares Trinkwasserleitungsrecht, mit Kostentragungspflicht gem. Errichtungsbeleg ID / z.g. Einwohnergemeinde Oppligen Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte Keine Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine

23 Hausansicht

24 Küche Essplatz Wohnzimmer

25 Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer

26 Kinderzimmer Kinderzimmer Dusche/WC

27 Garten ohne Worte

28 GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis Fr Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) Halt Übernahme durch Käufer m2 Baujahr 2005 Um/Ausbauten/Diverses Leerrohr für Solaranlage Dach-Keller 2005 Grosse Frisba Garage (3.5 m breit, 6.5 m lang), elektr. Garagentorantrieb Druckluftleitung vom Keller direkt in Garage Autounterstand 2012 Elektrische Sonnenstore 2014 Bad UG neue Dusche 2015 Senkungen behoben, Steine neu gelegt Seite und ganzer Sitzplatz Spülung Sicker- und Schmutzwasserleitungen + neue Waschmaschine 2017 Neuer Geschirrspüler V-Zug 2018 Kubatur gemäss GVB m3 Gebäudeversicherungswert Fr Amtlicher Wert Fr Eigenmietwert Kantons- und Gemeindesteuern Fr Eigenmietwert Direkte Bundessteuer Fr Heiz- und Nebenkosten jährlich ca. Fr Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse Thun Telefon: [email protected] Internet: Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.