Blochstrasse 45c, 3653 Oberhofen

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1 20 J A E H R LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG... wohnsinn ig gut! 4 ½- Zimmer-Wohnung Blochstrasse 45c, 3653 Oberhofen UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON , TELEFAX Internet: info@pk-immobilien.ch CHE MWST

2 - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot

3 Blochstrasse 45c 3653 Oberhofen

4 ALLGEMEINES Oberhofen Oberhofen (558 m.ü.m.) das Dorf an schönster Lage am rechten Thuner Seeufer, man nennt diese Lage auch die Riviera des Thunersees, hat sich vom Winzer- und Fischerdorf zum bevorzugten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Wanderwege mit traumhaften Aussichten, ein fantastisches Bergpanorama und vieles mehr erwartet Sie in Oberhofen. Das malerische Schloss inmitten eines englischen Landschaftsgartens liegt an romantischer Lage direkt am See. Der Schlosspark mit seinem Kinderchalet ist einer der schönsten Gärten der Alpenregion. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 1,64 Einheiten. Verkehr Oberhofen ist durch sehr gute Bus- und Schiffverbindungen abgedeckt. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt an den Bahnhof in Thun, welchen Sie in ca. 15 Fahrminuten erreichen und der Autobahnanschluss in alle Richtungen liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Somit ist der Anschluss an die Zentren Interlaken und Bern sowie den BERN Airport mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln innerhalb von 40 Minuten sichergestellt. Schulen Kindergärten, Primar- und Mittelstufe lassen Ihre Kinder die Schulen in naher Umgebung besuchen. Gymnasien und Gewerbeschulen sind mit dem öffentlichen Verkehrsmittel in Thun erreichbar. Freizeit Die fortschrittlich organisierte Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur bietet ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Das Klösterli, das wunderschöne Frei- und Hallenbad direkt am See, sowie ein Tennisplatz beim Fitnesscenter Wichterheergut sind gut erreichbar. Wasserski, Segeln, Surfen, Schwimmen, Fischen und Wandern lassen den Alltag vergessen. Das Angebot der umliegenden Skigebiete ist vielfältig und in ca. ¾ Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Im Dorfkern finden Sie auf kleinem Raum viele Einkaufsmöglichkeiten. Eine grosse Migros Filiale, Denner und Coop gibt es in Hünibach. Sollte Ihnen doch noch etwas fehlen, finden Sie es bestimmt in der nahe gelegenen Stadt Thun.

5 ZUM OBJEKT Die sehr ruhige und gepflegte Überbauung wurde 2014 fertiggestellt. Sie liegt an erhöhter, sonniger und ruhiger Hanglage in Oberhofen mit wunderschönem Rundblick auf die Berner Alpen und den Thunersee. Das Dreifamilienhaus, in dem sich die sehr sonnige 4 ½- Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil befindet, erreichen Sie über eine Quartierstrasse. Wohnung im Erdgeschoss: mit dem Lift, welcher sich im Untergeschoss bei der Einstellhalle befindet, gelangen Sie in die sonnendurchflutete Wohnung. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken betreten Sie die verschiedenen modernen Räume. Die Dusche bietet ein WC, Waschtisch und eine bodenebene Dusche. Die schiefergrauen Bodenplatten stellen einen modernen Kontrast zu den weissen Wandplatten und Apparaturen dar. Die beiden grossen Schlafzimmer verfügen über je einen Ausgang in den Gartenbereich mit einer fantastischen Aussicht. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen Einbauschrank. Auf der gegenüber liegenden Seite des Korridors befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und einem Fenster. Es ist - wie die Dusche - mit schiefergrauen Bodenplatten und weissen Wandplatten ausgelegt. Das angrenzende, beheizte Atelier kann sowohl als Schlafzimmer wie als Büro genutzt werden. Das Atelier wie die gesamte Wohnung, (ausser Nasszellen), sind mit einem heimeligen Eichenparkettboden, welcher geölt und gebürstet ist, ausgelegt. Sämtliche Zimmer verfügen über TV- und Telefonanschlüsse. Die offene Küche mit einer Kochinsel mit Glaskeramikkochfeld bietet vieles was man sich in einer modernen Küche wünscht. Die weissen Schränke und Schubladen sind alle durch Druckautomatik zu öffnen. Der Kombisichtbackofen mit Wärmeschublade, ein grosser Kühlschrank, die Abwaschmaschine und der wunderschöne Andeer Stein für die Abstellflächen runden das Angebot der Küche ab. Im angrenzenden Ess- und Wohnzimmer geniessen Sie eine atemberaubende Rundsicht auf die Berner Alpen. Ein Anschluss für einen Schwedenofen/Cheminée ist vorhanden. Aussenbereich: Die sonnige, sehr grosse Terrasse mit Garten- und Rasenanteil mit sensationeller Aussicht auf den Thunersee und das gesamte Berner Alpenpanorama wird Sie begeistern. Sie gelangen sowohl von den beiden Schlafräumen, wie vom Wohn- und Esszimmer auf die zum Teil gedeckte Terrasse. Hier geniessen Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden und können den Tag gemütlich ausklingen lassen. Ob zusammen mit Gästen beim gedeckten Sitzplatz mit seitlichem Glaswindschutz plaudern oder auf dem Liegestuhl ein gutes Buch lesen, den Gemüsegarten bewirtschaften, den Steingarten pflegen, es gibt genügend Platz um den Tag zu geniessen. Die zahlreichen Rosen in sämtlichen Farben um das ganze Geländer herum, runden das Angebot dieses nicht alltäglichen Gartenbereiches ab. Keller- und Waschbereich, mit Lift erreichbar: Der grosse, beheizte Keller mit Bodenplatten, Waschmaschine und Tumbler befindet sich im Untergeschoss. Sie leben wie in einem Einfamilienhaus, geniessen jedoch die Vorteile einer Eigentumswohnung.

6 Die Wohnung mit Lift bietet Ihnen: Erdgeschoss o Eingang / Korridor o Dusche-WC o Zimmer 1 o Zimmer 2 o Badezimmer o Atelier/Kinderzimmer o Küche offen o Essen / Wohnen o Sitzplatz gedeckt o Gartenanteil 9.00 m m m m m m m m m m2 Nebenraum bei der Einstellhalle Keller mit Waschmaschine / Tumbler und Bodenheizung Total Nettowohnfläche Total Nutzfläche m m m2 Technikraum Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe, welche durch Luft / Wasser / Solaranlage gespiesen wird, betrieben. Warmwasser wird mittels Solar / WP / Strom generiert Die Wärmeverteilung erfolgt durch Bodenheizung mit Einzelraumregulierung Parkplätze 2 x AEHP in der gemeinsamen Einstellhalle der Überbauung. Der AEH Platz neben dem Keller gehört zur Wohnung (direkt neben dem Hauseingang). Der Platz Nr. 12 muss nicht zwingend gekauft werden.

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8 4 1 /2-Wohnung /WC

9 Keller und Autoeinstellhalle Autoeinstellplatz Autoeinstellplatz 12

10 Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Oberhofen am Thunersee / Auszug Grundstück-Informationen Grundstückbeschreibung Dieser Gemeinde Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! 934 Oberhofen am Thunersee Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum Oberhofen E-GRID am Thunersee / CH Stammgrundstück LIG Oberhofen am Thunersee 934/1134 Wertquote 148/1'000 Grundstückbeschreibung Sonderrecht 4-Zimmerwohnung, Sockelgeschoss Gemeinde 934 Haus Oberhofen 45C, mit Nebenraum am Thunersee Grundstück-Nr. Bemerkungen Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück Dominierte Grundstücke LIG Oberhofen am Thunersee 934/1134 Wertquote 148/1'000 Sonderrecht 4-Zimmerwohnung, Sockelgeschoss Haus 45C, mit Nebenraum Amtliche Bewertung Bemerkungen Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 485' Dominierte Grundstücke Eigentum Gesamteigentum Amtliche Einfache Gesellschaft Bewertung Amtlicher Berger Wert Hans, CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF /2829/0 Gültig ab Steuerjahr Kauf 485'490 Berger Karin, /2829/0 Kauf Eigentum Anmerkungen Gesamteigentum /1868/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft Einfache Gesellschaft ID / Berger Hans, /2704/ Zweckentfremdungsverbot gemäss /2829/0 Kauf Berger Karin, Erstwohnungsanteilplan ID / /2829/0 Kauf /2836/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG ID / Anmerkungen /1868/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft Dienstbarkeiten ID / /2704/0 Zweckentfremdungsverbot gemäss Erstwohnungsanteilplan ID / /2836/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG Grundlasten ID / Dienstbarkeiten Vormerkungen Grundlasten Pfandrechte /2572/0 Register-Schuldbrief, Fr. 544'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Oberhofen am Thunersee/ Oberhofen am Vormerkungen Thunersee/ Grundpfandgläubiger SIX SIS AG, Olten (UID: /4992/0 CHE ) Pfandrechte Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen /2572/0 Register-Schuldbrief, sowie weitere Nebenbestimmungen Fr. 544'000.00, zur 1. Pfandstelle, Max. Schuldbriefforderung 10%, Gesamtpfandrecht, siehe Beleg mit /2572/0 Oberhofen am Thunersee/ ( ) Oberhofen am /2574/0 Thunersee/ Register-Schuldbrief, Fr. 90'000.00, 2. Pfandstelle, Max. Grundpfandgläubiger 10%, Gesamtpfandrecht, SIX SIS AG, mit Olten Oberhofen (UID: am CHE ) Thunersee/ Oberhofen am Zins-, Thunersee/ Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie Grundpfandgläubiger weitere Nebenbestimmungen SIX SIS AG, zur Olten (UID: Schuldbriefforderung CHE ) siehe Beleg /2572/0 ( ) Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen /2574/0 Register-Schuldbrief, sowie weitere Nebenbestimmungen Fr. 90'000.00, 2. zur Pfandstelle, Max. Schuldbriefforderung 10%, Gesamtpfandrecht, siehe Beleg mit /2574/0 Oberhofen am Thunersee/ ( ) Oberhofen am Thunersee/ Grundpfandgläubiger SIX SIS AG, Olten (UID: CHE ) Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /2574/0 ( ) /4992/ /4993/ /4993/0 Seite 1 von 2 Seite 1 von 2

11 Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Oberhofen am Thunersee / Auszug Grundstück-Informationen Grundstückbeschreibung Dieser Gemeinde Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! 934 Oberhofen am Thunersee Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum Oberhofen E-GRID am Thunersee / CH Stammgrundstück STW Oberhofen am Thunersee 934/ Wertquote 1/12 Grundstückbeschreibung Bemerkungen Gemeinde 934 Oberhofen am Thunersee Grundstück-Nr Grundstückart Dominierte Grundstücke Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück STW Oberhofen am Thunersee 934/ Wertquote 1/12 Amtliche Bewertung Bemerkungen Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 22' Dominierte Grundstücke Eigentum Gesamteigentum Amtliche Einfache Gesellschaft Bewertung Amtlicher Berger Wert Hans, CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF /2829/0 Gültig ab Steuerjahr Kauf 22'330 Berger Karin, /2829/0 Kauf Eigentum Anmerkungen Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Berger Hans, /2829/0 Kauf Dienstbarkeiten Berger Karin, /2829/0 Kauf Anmerkungen Grundlasten Dienstbarkeiten Vormerkungen Grundlasten Pfandrechte /2572/0 Register-Schuldbrief, Fr. 544'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Oberhofen am Vormerkungen Thunersee/ Oberhofen am Thunersee/ Grundpfandgläubiger SIX SIS AG, Olten (UID: /4992/0 CHE ) Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen Pfandrechte sowie weitere Nebenbestimmungen zur /2572/0 Register-Schuldbrief, Schuldbriefforderung siehe Fr. 544'000.00, Beleg /2572/0 1. Pfandstelle, Max. ( ) 10%, Gesamtpfandrecht, mit Oberhofen am /2574/0 Thunersee/ Register-Schuldbrief, Oberhofen Fr. 90'000.00, am Thunersee/ Pfandstelle, Max. Grundpfandgläubiger 10%, Gesamtpfandrecht, SIX SIS AG, mit Olten Oberhofen (UID: am /4992/0 CHE ) Thunersee/ Oberhofen am Thunersee/ Zins-, Grundpfandgläubiger Abzahlungs- SIX Kündigungsbestimmungen SIS AG, Olten (UID: /4993/0 sowie CHE ) weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung Zins-, Abzahlungs- und siehe Kündigungsbestimmungen Beleg /2572/0 ( ) sowie weitere Nebenbestimmungen zur /2574/0 Register-Schuldbrief, Schuldbriefforderung siehe Fr. 90'000.00, Beleg /2574/0 2. Pfandstelle, Max. ( ) 10%, Gesamtpfandrecht, mit Oberhofen am Thunersee/ Oberhofen am Thunersee/ Grundpfandgläubiger SIX SIS AG, Olten (UID: /4993/0 Hängige Geschäfte CHE ) Geometergeschäfte bis Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen Grundbuchgeschäfte bis sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /2574/0 ( ) ÖREB-Kataster Grundstück nicht gefunden oder Gemeinde nicht aufgeschaltet. Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Seite 1 von 1 Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Grundstück nicht gefunden oder Gemeinde nicht aufgeschaltet. Seite 1 von 1

12 Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Oberhofen am Thunersee / Auszug Grundstück-Informationen Grundstückbeschreibung Dieser Gemeinde Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! 934 Oberhofen am Thunersee Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum Oberhofen E-GRID am Thunersee / CH Stammgrundstück STW Oberhofen am Thunersee 934/ Wertquote 1/12 Grundstückbeschreibung Bemerkungen Gemeinde 934 Oberhofen am Thunersee Grundstück-Nr Grundstückart Dominierte Grundstücke Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück STW Oberhofen am Thunersee 934/ Wertquote 1/12 Bemerkungen Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 22' Dominierte Grundstücke Eigentum Gesamteigentum Amtliche Einfache Gesellschaft Bewertung Amtlicher Berger Wert Hans, CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF /2829/0 Gültig ab Steuerjahr Kauf 22'330 Berger Karin, /2829/0 Kauf Eigentum Anmerkungen Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Berger Hans, /2829/0 Kauf Dienstbarkeiten Berger Karin, /2829/0 Kauf Anmerkungen Grundlasten Dienstbarkeiten Vormerkungen Grundlasten Pfandrechte /2572/0 Register-Schuldbrief, Fr. 544'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Oberhofen am Vormerkungen Thunersee/ Oberhofen am Thunersee/ Grundpfandgläubiger SIX SIS AG, Olten (UID: /4992/0 CHE ) Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen Pfandrechte sowie weitere Nebenbestimmungen zur /2572/0 Register-Schuldbrief, Schuldbriefforderung siehe Fr. 544'000.00, Beleg /2572/0 1. Pfandstelle, Max. ( ) 10%, Gesamtpfandrecht, mit Oberhofen am /2574/0 Thunersee/ Register-Schuldbrief, Oberhofen Fr. 90'000.00, am Thunersee/ Pfandstelle, Max. Grundpfandgläubiger 10%, Gesamtpfandrecht, SIX SIS AG, mit Olten Oberhofen (UID: am /4992/0 CHE ) Thunersee/ Oberhofen am Thunersee/ Zins-, Grundpfandgläubiger Abzahlungs- SIX Kündigungsbestimmungen SIS AG, Olten (UID: /4993/0 sowie CHE ) weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung Zins-, Abzahlungs- und siehe Kündigungsbestimmungen Beleg /2572/0 ( ) sowie weitere Nebenbestimmungen zur /2574/0 Register-Schuldbrief, Schuldbriefforderung siehe Fr. 90'000.00, Beleg /2574/0 2. Pfandstelle, Max. ( ) 10%, Gesamtpfandrecht, mit Oberhofen am Thunersee/ Oberhofen am Thunersee/ Grundpfandgläubiger SIX SIS AG, Olten (UID: /4993/0 Hängige Geschäfte CHE ) Geometergeschäfte bis Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen Grundbuchgeschäfte bis sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /2574/0 ( ) ÖREB-Kataster Grundstück nicht gefunden oder Gemeinde nicht aufgeschaltet. Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Seite 1 von 1 Grundbuchgeschäfte bis ÖREB-Kataster Grundstück nicht gefunden oder Gemeinde nicht aufgeschaltet. Seite 1 von 1

13 Hausansicht Aussicht

14 Wohnraum Küche Gartensitzplatz

15 Schlafzimmer Kinderzimmer Atelier/Kinderzimmer

16 Badezimmer/WC Dusche/WC Gartensitzplatz

17 GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis die Wohnung wird dem Meistbietenden verkauft 4 ½- Zimmer-Wohnung Fr x AEHP je Fr. 40' Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) Übernahme durch Käufer Baujahr 2014 Amtlicher Wert 4 ½- Zimmer-Wohnung Fr x AEHP je Fr. 22' Eigenmietwert 4 ½- Zimmer-Wohnung Kantons- und Gemeindesteuern Fr. 16' Direkte Bundessteuer Fr. 19' x AEHP je Kantons- und Gemeindesteuern Fr Direkte Bundessteuer Fr Heiz- und Nebenkosten jährlich ca. Fr. 3' Unterhalt und Erneuerungsfond jährlich ca. Fr. 1' Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Finanzierung Es sind diverse Banken an der Finanzierung interessiert. Kontakt wird auf Wunsch hergestellt. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse Thun Telefon: info@pk-immobilien.ch Internet: Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.