Hünibachstrasse Hilterfingen

Transkript

1 2 - Generationenhaus Hünibachstrasse Hilterfingen

2 - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot

3 Hünibachstrasse Hilterfingen

4 ALLGEMEINES Hilterfingen Hilterfingen liegt am rechten Seeufer des Thunersees, an der Riviera des Berner Oberlandes. Das attraktive Dorf mit über Einwohnern an geschützter und sonniger Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt Thun. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur gilt Hilterfingen als bevorzugte Wohnlage. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 1,55 Einheiten Verkehr Hilterfingen ist durch sehr gute Busverbindungen abgedeckt. Sie erreichen den Bahnhof Thun in ca. 15 Fahrminuten und der Autobahnanschluss in alle Richtungen liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Somit ist der Anschluss an die Zentren Interlaken und Bern sowie den Flughafen Bern-Belpmoos mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln innerhalb von 40 Minuten sichergestellt. Schulen Kindergärten, Unter- und Oberstufe lassen ihre Kinder die Schulen in nächster Umgebung besuchen. Gymnasien und Gewerbeschulen sind mit dem öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Fahrrad in Thun erreichbar. Freizeit Ein wunderschönes Freibad direkt am See sowie weitere Freizeitmöglichkeiten gibt es gleich vor der Haustür ; Wasserski, Segeln, Surfen, Schwimmen, Fischen und Wandern. Ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen lässt den Alltag vergessen. Das Angebot der umliegenden Skigebiete ist vielfältig und in ca. ¾ Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Hilterfingen und Hünibach bieten von diversen Detaillisten bis zu Grossverteilern, Post und Bank alles. Sollte Ihnen doch noch etwas fehlen, finden Sie es bestimmt in der nahen Stadt Thun.

5 ZUM OBJEKT Das sehr spezielle an zentraler Lage in Hilterfingen gelegene Haus mit einer 2 ½ - Zimmerwohnung im EG und einer 4 ½ - Zimmerwohnung im OG verfügt über alle Attribute, welche man sich bezüglich Wohnkomfort und Aussenraum wünschen kann. Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang. Erdgeschossbereich: 2 ½ - Zimmerwohnung Die sich im Erdgeschoss befindliche Wohnung ist durch einen mit Holz erstellten Vorraum (Windfang) erreichbar. Die angrenzende Küche mit Sitztheke verfügt über alle gängigen Geräte inkl. Geschirrspüler, viel Stauraum und ist mit einem hellgrauen Plattenboden ausgelegt. Das an die Küche anschliessende Bad mit Fenster, Badewanne, WC, Lavabo, bietet genügend Platz, um den Tag mit einem Bad zu starten oder gemütlich ausklingen zu lassen. Das sich links von der Küche befindliche grosse Wohnzimmer mit vielen Fenstern, weisser Holzdecke und zum Teil auch Holzwänden mit Verzierung, sowie einem Parkettboden verzaubert mit seinem Charme. Das angrenzende Schlafzimmer bietet genügend Platz um es sich gemütlich zu machen. 4 ½ - Zimmer Maisonette-Wohnung Obergeschoss Durch eine Aussentreppe erreichen Sie die spezielle Wohnung, welche vorgelagert über eine grosse gedeckte Laube verfügt. Das grosszügige Entrée bietet genügend Platz für eine Garderobe, und die sich links vom Eingang befindliche Treppe ins Obergeschoss kann in der Schräge ebenfalls als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Anschliessend betreten Sie einen Raum - welcher zwar zum Wohnzimmer hin offen ist - aber dennoch als separater Bereich betrachtet werden muss, bietet er doch Platz für viele kreative Einrichtungsideen. Das sich rechts befindliche, offene Wohnzimmer besticht mit alten Sichtbalken, schönem Parkettboden, einem vorbereiteten Anschluss für einen Kaminofen. Das Wohnzimmer ist mittels einer Wand mit Durchgang vom separaten Esszimmer abgetrennt. Das heutige Esszimmer (verglaste und beheizte Laube) verfügt über einen grauen Plattenboden und eine wunderschöne und grosszügige Fensterfront sowie eine aus alter Zeit stammende, mit Holzschindeln belegte, Wand. Auf der linken Seite befindet sich das mit einem Fenster und grauem Plattenboden versehene Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo sowie einem Putzschrank. Anschliessend erreichen Sie die geräumige Küche, welche genügend Platz bietet, um einen Esstisch zu stellen. Die Küche verfügt über alle gängigen Apparate und einen Gasherd. Die graue Granitabdeckung bietet viel Platz als Arbeitsfläche und für Abstellmöglichkeiten. Der direkte Ausgang von der Küche auf den Balkon lässt erahnen, dass hier viele gemütliche Momente mit Blick auf die Alpenkette verbracht werden können. Speziell zu erwähnen wäre noch, dass der Garten durch eine Treppe vom Balkon aus erreicht werden kann. Bereits der untere Teil dieser Wohnung verfügt über so viele Details, welche es unmöglich machen, alles zu beschreiben, um der Wohnung gerecht zu werden. Das Dachgeschoss betreten Sie mittels der Holztreppe im Eingangsbereich, welche wie der darüber liegende Vorplatz mit einem schönen Teppich ausgelegt ist. Dieser Vorplatz rechts der Treppe ist mit Einbauschränken unter der Dachschräge versehen. Das angrenzende grosse Büro/Kinderzimmer die Nutzung kann ganz nach Ihren Bedürfnissen erfolgen -, verfügt über einen Laminatboden und Dachschrägen, welche

6 zum Teil mit dem Einbau von angepassten Schränken optimal ergänzt wurden. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Büro/Kinderzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Dusche/WC und Lavabo sowie einem Einbauschrank unter der Dachschräge. Auf der linken Seite liegt das grosse mit einem Holzriemenboden belegte Schlafzimmer mit schönen Sichtbalken, wo Sie Ihre Einrichtungswünsche ausleben können. Alle Räume des Dachgeschosses sind durch die eingebauten Dachfenster trotz der Dachschräge sehr hell. Sämtliche sechs Dachfenster wurden mit funkgesteuerten Aussenrollos ausgerüstet, was im Sommer ermöglicht, trotz der sonnigen Lage des Hauses das Dachgeschoss angenehm kühl zu halten. Aussenräume Das sehr spezielle Haus verfügt über viele Aussenräume, wie ein Reduit zur Wohnung im Obergeschoss mit Waschtrog, Waschmaschine, Einbauschränken und diversen Kasten, welche viel Stauraum bieten. Ebenso ein Natursteinkeller mit zwei Boilern (beide Wohnungen können individuell versorgt werden) und auch wieder grossem Stauraum. Vor dem Haus führt eine kurze Treppe in den Heizraum, in welchem die Gasheizung (neu 2014) untergebracht ist und wo es noch viel Platz gibt um Sachen zu lagern. Neben dem Eingang zur Wohnung im EG befinden sich zwei abgetrennte Geräteschuppen, sowie ein Naturkeller, welcher sich nebst vielen anderen Gebrauchsmöglichkeiten auch für die Weinlagerung anbietet. Aussenplatz/Garten Sowohl von der Parterrewohnung, wie auch vom Obergeschoss (via eine Treppe welche direkt in den Garten führt), können Sie den grossen mit roten Verbundsteinen wunderschön ausgelegten Platz erreichen und es sich gut gehen lassen. Eine gedeckte grosszügige Gartenhalle lässt Sie Ferienfeeling geniessen. Sie können abgeschirmt von der Aussenwelt ein Buch lesen, Ihren Tagträumen nachhängen oder auch einfach nur Mal die Seele baumeln lassen. Autoabstellplatz/Fahrradunterstand Neben dem Haus gibt es Platz für drei Autos. Ein gedeckter Fahrradunterstand beim Haus bietet Platz für mehrere Fahrräder. Allgemeines Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der bisherige Eigentümer hat diverse Renovationen und Neuerungen vorgenommen. Eine Auflistung der von getätigten Renovationsarbeiten und Verbesserungsarbeiten kann eingesehen werden. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Objekt, Sie werden begeistert sein.

7 Das Haus bietet Ihnen: Erdgeschoss 2 ½- Zimmerwohnung o Vorraum o Küche o Badezimmer o Wohn- und Esszimmer o Schlafzimmer 1. Obergeschoss 4 ½ - Zimmerwohnung o Gedeckte Laube o Eingangsbereich o Vorzimmer zum Wohnzimmer o Essenplatz o Wohnzimmer o Badezimmer o Küche o Laube verglast o Balkon/Loggia 1.20 m m m m m m m m m m m m m m2 Dachgeschoss o Treppenaufgang mit kleiner Galerie o Büro/Kinderzimmer o Badezimmer o Schlafzimmer Nebenräume o Raum mit Waschmaschine und Waschtrog o Natursteinkeller mit zwei Boilern o Heizraum o 2 Geräteräume ca. o Naturkeller Total Nettowohnfläche Total Nutzfläche 6.50 m m m m m m m m m m m2 Umschwung o Gartenhalle gedeckt o Gartensitzplatz ausgelegt mit Verbundsteinen o Steingarten mit Feigenbaum vor dem Haus o Naturwiese vor dem Haus o Naturwiese mit Feigenbaum hinter dem Haus Parkplätze 3 Auto Aussenabstellplätze gedeckter Fahrradunterstand für mehrere Fahrräder

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9 Untergeschoss

10 Erdgeschoss Abstellraum Natursteinkeller 8.80m2 Weinkeller 12.60m2 Bad 4.35gm2 Küche 11.95m2 Schlafzimmer 11.35m2 Wohn- und Esszimmer 18.00m2

11 Obergeschoss Raum mit Waschmaschine und Waschtrog 10.60m2 Bad 5.90m2 Küche 11.35m2 Gedeckte Laube 16.30gm2 Vorzimmer zum Wohnzimmer 3.80m2 Balkon/Loggia 5.00m2 Eingangsbereich 5.50m2 Essplatz 6.20m2 Wohnzimmer 29.60m2 Laube verglast 8.60m2

12 Dachgeschoss Schlafzimmer 22.00m2 Treppenaufgang mit kleiner Galerie 6.50m2 Bad 5.30m2 Büro/Kinderzimmer 29.20m2

13 Süd-West Fassade

14 Süd-Ost Fassade

15 Nord-West Fassade

16 Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Hilterfingen / 385 Grundstückbeschreibung Gemeinde 929 Hilterfingen Grundstück-Nr 385 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung 534 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Hilterfingen Steinere Bodenbedeckung Gebäude, 121 m² Gartenanlage, 413 m² Gebäude / Bauten Gebäude/Bauten, 39 m² Hünibachstrasse, 3652 Hilterfingen Wohnhaus, 82 m² Hünibachstrasse 16, 3652 Hilterfingen Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 486' Anmerkungen /2905/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG ID / /1433/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG ID / Dienstbarkeiten /653 (R) Wasserleitungsrecht ID / z.l. LIG Hilterfingen 929/ / /653 (R) Wasserleitungsrecht ID / z.l. LIG Hilterfingen 929/ / /299 (L) Wasserleitungsrecht ID / z.g. LIG Hilterfingen 929/ / I/1917 (L) Wasserleitungsrecht ID / z.g. LIG Hilterfingen 929/ I/1917 (L) Wasserleitungsrecht ID / z.g. LIG Hilterfingen 929/ IV/6549 (L) Kabelleitung mit Schacht ID / z.g. Swisscom (Schweiz) AG, in Ittigen /4878/0 Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte /4418/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 400'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Errichtet , 4833, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun /6256/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826, in Thun /6555/ /7395/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Bachmann Ulrich, Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster

17 Hausansicht

18 Erdgeschoss Küche Wohnzimmer Schlafzimmer

19 Obergeschoss Küche Essplatz/Laube Wohnzimmer

20 Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Badezimmer

21 Balkon Gartensitzplatz Aussicht

22 GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis dem Meistbietenden Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren). Fr Übernahme durch Käufer Baujahr 1900 Sanierung/Umbau 1992/2015 Total Halt Kubatur gemäss GVB m m3 Gebäudeversicherungswert Fr Amtlicher Wert Fr Eigenmietwert Kantons- und Gemeindesteuern Fr Direkte Bundessteuer Fr Heiz- und Nebenkosten jährlich ca. Fr Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Finanzierung Es sind diverse Banken an der Finanzierung interessiert. Kontakt wird auf Wunsch hergestellt. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse Thun Telefon [email protected] Internet: Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.