Zu verkaufen zwei zusammengebaute Wohnhäuser mit Werkstatt Im Chappeli, 3718 Kandersteg

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1 Zu verkaufen zwei zusammengebaute Wohnhäuser mit Werkstatt Im Chappeli, 3718 Kandersteg Verkaufspreis der beiden Liegenschaften: Fr Angebote sind einzureichen an: Tel / f.trachsel@trachsel-treuhand.ch

2 Objektbeschreibung Die Liegenschaft umfasst zwei zusammengebaute Wohnhäuser, je beide mit Werkstatt im Erdgeschoss. Das Wohnhaus GB Nr. 103 umfasst ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einer 5 1/2-Zimmer-Wohnung und das angebaute Wohnhaus GB Nr. 102, ein 2-Familienhaus mit zwei 3-Zimmerwohnungen sowie den Anbau der Werkstatt. Die Wohnungen sind vermietet; in der Werkstatt wird kein Gewerbe betrieben. Vor dem Gebäude GB Nr. 103, Wohnhaus mit Werkstatt, befindet sich ein Garten. Zur 3-Zimmerwohnung im ersten Stock des Gebäudes Nr. 102 gehören ebenerdig Parkplatzmöglichkeiten und eine grosse Terrasse im 1. Obergeschoss. In den Jahren 2005 bis 2009 wurden an beiden Liegenschaften umfassende Wert erhaltende Unterhaltsarbeiten sowie Wert vermehrende Erneuerungen vorgenommen, insbesondere wurden im Gebäude Nr. 102, 2-Familienhaus, die 3- Zimmerwohnung im Dachstock sowie die 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss renoviert. Der umbaute Raum des Wohnhaus mit Werkstatt GB Nr. 103 beträgt 738 m3 bzw. des Wohnhaus mit Werkstatt GB Nr m3. Der umbaute Raum des gesamten Objektes beträgt demnach m3. Die Liegenschaft eignet sich idealerweise für einen Käufer, der interessiert ist, weitere Unterhaltsarbeiten zu leisten. In diesem Sinne ist darauf hinzuweisen, dass auf den 01. Januar 2009 die Dumont-Frist beim Kanton und auf den 01. Januar 2010 die Dumont-Frist beim Bund aufgehoben wurde. Das heisst, dass infolge Wegfall der Dumont-Frist Unterhaltskosten bei neu erworbenen Liegenschaften schon in den ersten fünf nach dem Erwerb der Liegenschaft vollumfänglich vom übrigen Einkommen abgezogen werden können. Mit einem Kauf der Liegenschaft eröffnen sich demnach heute einem Käufer/Investor Möglichkeiten einer steueroptimierten Investition in eine Liegenschaft. Die Gebäudesanierung betreffend ist es wichtig zu berücksichtigen, dass der Bund und der Kanton Bern die Sanierung von Gebäuden für die verbesserte Wärmedämmung an Liegenschaften, welche älter als 10-jährig sind, mit Fördergeldern unterstützt. Zusätzlich unterstützt der Kanton Bern Gesamtsanierungen nach den Minergie-Standards. Die Liegenschaft kann idealerweise als Generationenhaus bewohnt werden.

3 Standort und Lageplan Die beiden Wohnhäuser mit Werkstatt befinden sich im Wohnquartier Im Chappeli in unmittelbarer Nähe vom Dorfzentrum Kandersteg. Gemeinde Kandersteg (Auszug aus der Gemeindebroschüre) Kandersteg liegt im Berner Oberland und ist eine von sieben Gemeinden im Amtsbezirk Frutigen. Flächenmässig ist die Gemeinde Kandersteg die 4. grösste Gemeinde im Kanton Bern. Der Autobahnanschluss in Spiez ist in 30 Minuten erreichbar. Bern erreichen Sie nach 1 Std. Fahrzeit. Ins benachbarte Wallis reisen Sie bequem mit dem Autoverlad durch den Lötschbergtunnel in nur ca. einer Viertelstunde Reisezeit. Freizeit und Hotels in Kandersteg In Kandersteg gibt es unzählige Möglichkeiten und Anlagen, die Freizeit zu gestalten, welche nebst den Gästen auch von den Einheimischen gerne genutzt werden. Sie setzen einen Fuss vor die Türe und befinden sich bereits in wunderbarer Umgebung und können sich erholen. Im Sommer bietet sich das gut ausgebaute Wanderwegnetz an, um einfache Spaziergänge und Wanderungen oder aber auch anspruchsvolle Berg und Klettertouren zu unternehmen. Zur Erholung nach Aktivitäten empfehlen wir Ihnen den Besuch im Frei und Spielbad. Auch im Winter hat Kandersteg einiges zu bieten: So die beiden Skigebiete, die Langlaufloipen, Schlittelbahn und diverse Winterwandwege sowie die Kunsteisbahn. Dank vielseitigem Angebot der einheimischen Gewerbebetriebe finden Sie in Kandersteg alles, was Sie benötigen. Für ein gutes Essen, ein Zvieri nach dem Wandern oder für ein schönes Dessert steht Ihnen ein grosses und vielfältiges Angebot an Restaurants, Hotels und Cafés zur Verfügung: Ob im Dorf oder auf dem Berg, kehren Sie ein, Sie sind willkommen.

4 Amtliche Angaben und Kennzahlen Verkaufspreis Grundstück-Nr. 291 (Gebäude Nr. 103) und Grundstück Nr. 665 (Gebäude Nr. 102) Fr Amtlicher Wert per Datum Grundstück Nr. 291 (Gebäude Nr. 103) Kreisgrundbuchamt XII Frutigen Niedersimmental Gemeinde 565, Kandersteg, Plan Nr SFr Amtlicher Wert per Datum Grundstück Nr. 665 (Gebäude Nr. 102) Kreisgrundbuchamt XII Frutigen Niedersimmental Gemeinde 565, Kandersteg, Plan Nr SFr Objektbeschreibung Grundstück Nr. 291 (Gebäude Nr. 103) Bodenabdeckung (Parzellenfläche) 208 m2 Wohnhaus/Werkstatt 100 m2 Gartenanlage, Hofraum 108 m2 Objektbeschreibung Grundstück Nr. 665 (Gebäude Nr. 102) Bodenabdeckung (Parzellenfläche) 303 m2 Wohnhaus/Werkstatt 174 m2 Gartenanlage, Hofraum 129 m2 Gebäude Nr. 103 Baujahr Jahr 1907 Umbauter Raum 738 m3 Gebäude Nr. 102 Baujahr Jahr 1930 Umbauter Raum m3 Gebäudeversicherung Gebäude Nr. 103 Neuwertversicherung SFr Gebäudeversicherung Gebäude Nr. 102 Neuwertversicherung SFr Grundbuch Es bestehen keine Wert beeinflussenden Grundbucheinträge. Der Grundbuchauszug kann angefordert werden.

5 Baurechtliche Verhältnisse Zonenbezeichnung nicht erhoben Steuerfuss Kanton Bern 3.06 Gemeinde Kandersteg 1.80 Liegenschaftssteuern 1.50 o/oo Kantonale Handänderungssteuer 1.8 % vom Kaufpreis der Liegenschaft zu Lasten der Käuferschaft Grundbuchgebühren/Kosten Notar ca. 0.8 % vom Kaufpreis der Liegenschaft zu Lasten der Käuferschaft Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Alle in dieser Verkaufsdokumentation erarbeiteten Angaben und Information wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Diese Verkaufsdokumentation stellt weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage dar.

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