Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Coiffeur Salon. an der Bahnhofstrasse 65 in 4914 Roggwil BE

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1 Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Coiffeur Salon an der Bahnhofstrasse 65 in 4914 Roggwil BE

2 Inhalt S 3 7 S 8 S 9 S S S 14 S 15 S 16 S 17 S 18 S 19 S 20 Fotos Raumprogramm Objektangaben Investitionen Situationsplan Grundbuchauszug Gebäudeversicherung Mieterspiegel aktuell Mikrolage Gemeindedaten Konditionen Kontakt

3 Anblick 3.5 Zimmerwohnung Dach 4.5 Zimmerwohnung 1. OG Coiffeur Salon / Gewerberaum 3.5 Zimmerwohnung EG

4 Anblick

5 Anblick

6 Einblick

7 Ausblick Gartenanlage

8 Raumprogramm EG UG EG 1. OG DG EG/Gewerbe Aussenbereich Eingangsbereich Treppenhaus Kellerabgang Diverse Kellerräume mit grosser Raumhöhe Ölheizung (2007) Waschen und Trocknen 3.5 Zimmerwohnung (ca. 60 m2) 4.5 Zimmerwohnung (ca. 90m2) 3.5 Zimmerwohnung Dach (ca. 75m2) Coiffeur Salon /Gewerberaum (ca. 40m2) Garten, Sitzplatz und Parkplätze (378 m2) Garage (26 m2)

9 Objektangaben Das gut unterhaltene und sehr gepflegte dreistöckige Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1937 erbaut und im Jahr 2000 umfassend renoviert. Es folgten bis heute weitere Investitionen. Das Haus hat eine gut erhaltene äusserliche wie innerliche Bausubstanz. Die drei Wohnungen entsprechen dem heutigen Wohnkomfort und sind alle vermietet. Dies gilt auch für den sehr attraktiven Gewerberaum. Der Mietvertrag des Coiffeur Salon ist bis 2021 grundpfandrechtlich gesichert. Das Wohnhaus ist heute eine interessante Kapitalanlage. Zudem liegt das Objekt sehr zentral und in einem sonnigen Wohnquartier, das an die Kantonsstrasse grenzt. Adresse Gemeinde Baujahr Grundstückfläche Wohnfläche brutto Gewerbefläche brutto Garten/Parkplätze Garage Kubatur Heizung Bahnhofstrasse 65, 4914 Roggwil Roggwil, Kanton Bern m2 ca. 225 m2 ca. 40 m2 378 m2 26m m3 Ölheizung / Radiatoren

10 Investitionen Jahr 2005 Arbeiten div. Malerarbeiten Küchenkombination Wohnungstüren inkl. Schliessplan Objekt 1. OG EG Betrag Renovation 1. OG Fenster 4B Storen Schlafzimmer Malerarbeiten Bad Boiler Salon Hafnerarbeiten Küche/Bad Küchenkombination Zimmertüren Elektr. Installation Laminat Sanierung Heizung inkl. Kamin Fenstersanierung EG/1.OG Sanierung Salon Malerarbeiten Bodenbelag Sanitär Elektro Lüftung Diverses

11 Investitionen Jahr 2013 Arbeiten Oberbau Küche Diverses Erneuerung Waschmaschine/Tumbler Objekt 1. OG Betrag Renovation Bad Sanitär Malerarbeiten Hafnerarbeiten Elektriker Schreiner Fenster 1.OG Küchenkombinationen EG und DG Total

12 Situationsplan

13 Situationsplan

14 Grundbuchauszug

15 Gebäudeversicherung

16 Mieterspiegel aktuell Objektbezeichnung / Nutzung Mietzins Netto p.m. in CHF Nebenkosten Mietzins Brutto p.m. in CHF Geschäftslokal EG Wohnung 3.5 Zimmer EG Wohnung 4.5 Zimmer 1. OG Wohnung 3.5 Zimmer 2. OG Total Brutto/Nettorendite. 6.4 % 5.6%

17 Mikrolage Achseten Verkehrsmässig gut erschlossen, in der Nachbarschaft eines städtischen Zentrums und doch mitten im Grünen: In diesem Umfeld lässt sich ideal arbeiten und wohnen. Roggwil verfügt über ein breites Schulangebot mit eigener Sekundarschule und weiterführenden a) Schulen in b) unmittelbarer Nachbarschaft, ein grosses Freizeitangebot mit der grössten Indoor-Kartbahn Europas, Kinderspielplätzen, einem modernen Schwimmbad und Naherholung der Spitzenklasse. Im Dorf selbst und in unmittelbarer Nähe fehlt es praktisch an Nichts, was das Konsumentenherz begehrt. Ein breites, qualitativ hochstehendes Angebot, Dorfleben mit persönlichem Charakter, Treffpunkte mit besonderer Atmosphäre, kreative Gastronomie - all das verkörpert diese Gemeinde. Arbeitsplätzen für kreative Köpfe gehört die Zukunft. Erstklassige Infrastruktur, Energie, Wasser- und Abwassersysteme nach Bedarf und vernünftige Gebühren lassen den Unternehmungsgeist gedeihen. Sichere Arbeitsplätze in Wohnnähe sind die begrüssenswerte Konsequenz. Weiter Informationen finden Sie unter:

18 Gemeindedaten Gesamtfläche Höhe Wohnbevölkerung 2016 davon Konfession ev. ref. röm.-kath. Andere Anzahl Haushaltungen Wasserhärte 773 Hektaren 421 bis 528 mü.m Ausländer/innen franz. HG Steuersätze 2016 Staat Gemeinde Kirche ev. ref. Kirche röm.kath. Kirche chris. Kath Frutigen Autobahnanschluss Ca. 15 min nach Rothrist, Oensingen Härkingen Einkaufsmöglichkeiten VOI Migros Partner Coop Bäckerei

19 Konditionen Verschreibungskosten Handänderungssteuer Gehen zu Lasten des Käufers Wer ab dem 1. Januar 2015 eine Liegenschaft im Kanton Bern erwirbt und diese während zwei Jahren als Hauptwohnsitz nutzt, muss auf den ersten CHF des Kaufpreises keine Handänderungssteuer mehr bezahlen. Ab betragen die Handänderungskosten 1.8% des Kaufpreises. Die Verurkundungskosten vom Notar kommen dazu. Verkaufsrichtpreis CHF Unterbreiten Sie uns Ihr Angebot bitte schriftlich. Verfügbarkeit Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Nach Vereinbarung Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Abweichungen sind ausdrücklich vorbehalten.

20 Kontakt Adresse Verkauf und Beratung Besichtigung Immotrades, Moserstrasse 26, CH-3014 Bern Olivier Buri Telefon , Olivier Buri Telefon ,