Moderne 3½-Zimmer-Wohnung in der Selve Thun. Scheibenstrasse 23A 3600 Thun

Transkript

1 Moderne 3½-Zimmer-Wohnung in der Selve Thun

2 Verkaufsdokumentation Seite 2/18 Lage Wohnen in einem neuen Stadtquartier - eine einzigartige Lage im Herzen von Thun. Ein Quartier, wo einst Fabriken standen, entstand vor 5 Jahren ein neues Quartier mit über 200 Wohnungen, einer Altersresidenz, Ein Zentrum für Wellness und Wohlbefinden und einem 7'000 Quadratmeter grossen Park, entlang der Aare. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Kinos, Restaurants oder Geschäfte der Thuner-Innenstadt. Der Bahnhof und die Schiffstation befinden sich in Fussdistanz, sodass individuelle Ausflüge in das Berner Oberland, Wallis oder nach Bern möglich sind. Die Fussgängerzone ist in kurzer Entfernung zu erreichen. Lediglich ein Spaziergang von rund 10 Minuten trennt Ihre Wohnoase von der hübschen Innenstadt. Die Bushaltestelle beim Kino Rex liegt rund 500 Meter vom Wohnquartier entfernt. Eine Kita ist in der Selve vorhanden und der Kindergarten und die Schulen sind nicht weit entfernt. Die Nähe zu allen wichtigen Einkaufs- und Dienstleistungszentren, aber auch zu kulturen Angeboten und öffentlichen Einrichtungen, zeichnet diese Lage aus. Das attraktive Quartier umfasst zudem die Elemente Arbeiten und Freizeit und rundet mit der Halle 6 auch in den Bereichen Kultur und Gastronomie das Angebot ab. Im Sommer lädt das hübsche Flussbad Schwäbis gegenüber dem neuen Stadtpark zum Verweilen und Baden ein. Natur, Tradition und Moderne: Thun vereint all diese Eindrücke. Die einmalige Alpenlandschaft mit dem herrlichen Thunersee, die Altstadt mit ihren einmaligen Hochparterrebauten oder die modernen Geschäfts- und Wohnbauten verleihen der Stadt ihr unvergleichliches Gesicht.

3 Verkaufsdokumentation Seite 3/18 Objektbeschrieb Die 3½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Selve in Thun. Wo vor 100 Jahren die Metallwerke Selve & Co. eine facettenreiche Geschichte schrieben, entstand ab 2010 das neue kantonale Verwaltungsgebäude, eine Wohnsiedlung mit rund 200 Wohnungen und der Domicil Selve Park, eine Altersresidenz mit öffentlichem Restaurant sowie diverse Dienstleistleistern wie Coiffeur, Wäsche- und Cateringservice. Die Siedlung präsentiert sich grosszügig und gepflegt. Die Aussenbereiche, insbesondere der Stadtpark und die Begegnungszone wirken einladend. Ums Haus dominieren Sträucher, Bäume und Blumen das Bild. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses an der Scheibenstrasse 23. Sie ist mit dem Lift erschlossen und gegen Südosten hin ausgerichtet. Der Grundriss ist modern und offen gestaltet und mit schlichter, aber hochwertiger Materialisierung ausgebaut. Sie verfügt über zwei Nasszellen, wovon eine mit Badewanne und einer praktischen Glastrennwand zum Duschen ausgestattet ist, im anderen befindet sich eine separate Toilette mit Waschturm. Die Küche ist in schlichtem Design in L-Form mit einer freistehenden Arbeitsinsel mit angrenzenden Essbereich konzipiert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gedeckten Balkon mit Schattierungselementen auf Rollen, die als Sicht- und Sonnenschutz dienen. Die beiden Zimmer sind von angenehmer Grösse und mit einem klassischen Eichen-Parkett verlegt. Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Komfortlüftung und wurde nach Minergie-Standard erstellt. Auch bei der Heizung wurde auf ein ökologisches System geachtet. Die zentrale Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung wird über ein Energie-Contracting bei der AVAG Thun bezogen. Zur Wohnung gehört ein Keller von 8.3 m². In der Einstellhalle befinden sich die beiden gut gelegenen Autoeinstellhallenplätze Nummer 100 und 104, welche ebenfalls dazu erwerben können.

4 Verkaufsdokumentation Seite 4/18 Aussicht /Umgebung

5 Verkaufsdokumentation Seite 5/18 Wohnen

6 Verkaufsdokumentation Seite 6/18 Küche

7 Verkaufsdokumentation Seite 7/18 Zimmer

8 Verkaufsdokumentation Seite 8/18 Bad

9 Verkaufsdokumentation Seite 9/18 Toilette mit Waschturm

10 Verkaufsdokumentation Seite 10/18 Raumprogramm 3½-Zimmer-Wohnung Wohnen / Essen m² 36.4 Kochen m² 8.6 Zimmer 1 m² 17.3 Zimmer 2 m² 12.2 Bad / WC m² 5.0 WC m² 3.0 Korridor m² 6.5 Nettowohnfläche m² 89.0 Keller m² 8.3 Total Nettonutzfläche m² 97.3 Balkon m² 16.8

11 Verkaufsdokumentation Seite 11/18 Ausbaubeschrieb Bauweise Untergeschoss in Massivbauweise. Fassadenmauerwerk mit thermischer Aussenisolation, verputzt. Dach Flachdach, thermische Isolationen, extensiv begrünt. Fenster Holz-/ Metall-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. Pro Raum ein Drehkippbeschlag, im Wohnbereich ein Schiebefenster. Sonnenschutz Rafflamellenstoren in den Wohnräumen allesamt elektrisch betrieben. Balkon mit Wind- bzw. Sichtschutz Schiebelement und zwei Senkrechtmarkisen. Heizung Zentrale Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme. Fussbodenheizung pro Raum regulierbar, verbrauchsabhängige Messung pro Wohnung. Wohnungslüftung Zu- und Abluft nach Minergie-Standard. Boden Korridor, Wohnen, Essen und Zimmer in Parkett. Küche und Nasszellen mit keramischen Platten. Wände In sämtlichen Zimmern, Wohnen und Essen Abrieb, gestrichen. Keramische Wandplatten raumhoch in Nasszellen. Decke In allen Räumen Gipsglattstrich, gestrichen. Teilweise mit Deckenspots. Küche Küchenfronten in Kunstharz mit Naturstein Abdeckung. Glaskeramikkochfeld, Kombi-Backofen hoch liegend, Dampfabzug mit Umluft, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und Geschirrspüler. Alle Geräte der Marke SIEMENS und Electrolux. Bad Badewanne, Wand-WC mit verdecktem Spülkasten, Waschtisch und Unterbau sowie Spiegelschrank. WC / Waschturm Wand-WC mit verdecktem Spülkasten, Lavabo mit Spiegelschrank. Waschmaschine und Tumbler der Marke Elektrolux.

12 Verkaufsdokumentation Seite 12/18 Gebäudedaten Grundbuch Baujahr Wertquote Amtlicher Wert Eigenmietwert Thun-Gbbl.-Nr , , (Kopie Grundbuchauszug beiliegend) /1000 Wohnung + 2/460 je EHP CHF 302'130. Wohnung CHF 17'220. je EHP Kanton/Gemeinde CHF Wohnung Bund CHF Wohnung Kanton/Gemeinde CHF je EHP Bund CHF je EHP Jährliche Nebenkosten Erneuerungsfond Steuersätze Verkaufspreis Besichtigungen Übernahme Kaufkosten Copyright Anmerkung/Verbindlichkeit Auskunft, Besichtigung und Verkauf auf Anfrage Stand CHF 114'074. Staat/Gemeinde 3.06/1.72 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.2 vom amtlichen Wert CHF 590'000. Wohnung CHF 35'000. Pro Einstellhallenplatz Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf um einen Termin zu vereinbaren. Die Übernahme der Liegenschaft ist per sofort möglich. Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000.- des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet. Die vorliegende Dokumentation wurde durch die CASA Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil - weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Beim Verkaufspreis handelt es sich grundsätzlich um einen Fixpreis. Sollten jedoch mehrere Angebote vorliegen, kann durch die Verkäuferschaft entschieden werden, zum Nachangebot einzuladen. Durch die CASA Immobilien AG.

13 Verkaufsdokumentation Seite 13/18 Grundriss Wohnung

14 Verkaufsdokumentation Seite 14/18 Grundriss Untergeschoss

15 Verkaufsdokumentation Seite 15/18 Grundbuchauszug Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 1 (Thun) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 1 (Thun) 942.1/5115 Wertquote 35/1'000 Sonderrecht 3 1/2-Zimmerwohnung, 2. Obergeschoss, Scheibenstr. 23A links, mit Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 302' Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Kehrli Jean-Pierre, /996/0 Kauf Kehrli-Hänni Ruth, /996/0 Kauf Anmerkungen /6491/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / /6491/0 Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte Vorhanden /6420 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 250'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Beleg 7/6420, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger AEK BANK /3479/0 Genossenschaft (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /996 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis Seite 1 von 1

16 Verkaufsdokumentation Seite 16/18 Grundbuchauszug Einstellhallenplatz Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 1 (Thun) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 1 (Thun) 942.1/5053 Wertquote 2/460 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 17' Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Kehrli Jean-Pierre, /996/0 Kauf Kehrli-Hänni Ruth, /996/0 Kauf Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte Vorhanden /996/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 250'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Beleg 7/6420, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger AEK BANK /3479/0 Genossenschaft (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /996 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis Seite 1 von 1

17 Verkaufsdokumentation Seite 17/18 Grundbuchauszug Einstellhallenplatz Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 1 (Thun) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 1 (Thun) 942.1/5053 Wertquote 2/460 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 17' Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft Kehrli Jean-Pierre, /996/0 Kauf Kehrli-Hänni Ruth, /996/0 Kauf Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte Vorhanden /996/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 250'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Beleg 7/6420, Gesamtpfandrecht, mit Thun 1 (Thun)/ Thun 1 (Thun)/ Grundpfandgläubiger AEK BANK /3479/0 Genossenschaft (UID: CHE ) Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg /996 ( ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis Seite 1 von 1

18 Verkaufsdokumentation Seite 18/18 Mit Sachverstand und Engagement Immobilientreuhand, Beratung, Vermittlung & Bewertung Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem sicheren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familienunternehmens sind Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art - von der Studiowohnung bis zur umfangreichen Gesamtüberbauung. Mehrere Tausend Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln. Unsere Verkaufsberater verfügen über Hochschul- oder Eidgenössische Abschlüsse in ihren Bereichen, zudem über tägliche Praxiserfahrung. Unsere Dienstleistungen: Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft und Definieren allfällig nötiger Massnahmen Planung und Ausführung geeigneter Werbemassnahmen, inkl. umfassender Verkaufsdokumentation Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten Individuelle und umfassende Beratung und Betreuung von Kaufinteressenten, Begleitung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe Organisation und Koordination aller Abschlussarbeiten Neubauprojekte: Planen Sie ein Neubauprojekt? Die Vermarktung von Klein- und Grossüberbauungen birgt ihre Tücken. Wir beraten Sie bereits in der Projektphase umfassend und unterstützen Sie aus Sicht des Verkaufs die optimale Strategie zu wählen. Möchten Sie mehr über uns erfahren? Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich eine Offerte zu. V.l.n.r.: Ursula Wyler, Tamara Baumann, Simone May (-Wyler), Urs Wyler, Marie-Louise Grand, Andrea Wyler, Samuel Bleuer