Überdurchschnittlich grosse 3½-Zimmer-Wohnung. Herzogenacker Gunten

Transkript

1 Überdurchschnittlich grosse 3½-Zimmer-Wohnung

2 Verkaufsdokumentation Seite 2/26 Lage Nicht zu Unrecht wird Gunten, das sein mildes Klima der südexponierten Lage verdankt, die Perle am Thunersee genannt. Mit der prachtvollen Aussicht auf die majestätische Bergwelt und mit seinem kristallklaren Wasser ist der Urlaubsort Gunten auch ein fabelhafter Wohnort für das ganze Jahr. Gunten gehört zur Gemeinde Sigriswil, liegt auf 565 Metern über Meer und ca. 9 km von Thun entfernt am rechten Thunerseeufer. Der Wassersportler findet hier alles, was sein Herz begehrt. Die Wasserski- und Wakeboardschule sowie die Surfschule befinden sich in nächster Nähe. Die zentrale Lage zwischen Thun und Interlaken macht Gunten aber auch zum idealen Ausgangspunkt für exklusive Wanderungen, ausgedehnte Spaziergänge an der Seepromenade und für das Golfspielen in Thun oder Interlaken. Oder im Winter fürs Skifahren, Langlaufen, Curlen und Eislaufen. In nächster Nähe befindet sich die Bushaltestelle «Gunten, Du Lac». Der Bus verkehrt halbstündlich zum Bahnhof Thun mit einer Fahrzeit von 18 Minuten. Eine Bäckerei und einen Lebensmittelladen befinden sich in Gunten, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Oberhofen und Sigriswil.

3 Verkaufsdokumentation Seite 3/26 Objektbeschrieb Die überaus grosszügige Traumwohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse an absolut ruhiger Aussichtslage, thronend über dem Thunersee, im malerischen Dorf Gunten. Die Liegenschaft befindet sich angrenzend an den Wald - der Wanderweg beginnt direkt beim Haus. Das 6-Familienhaus wurde 1995 in qualitativ hoher Bauweise erstellt. Die Hauptausrichtung der Liegenschaft geht nach Süden und sorgt für eine optimale, ganztägige Besonnung und einen absolut unverbaubaren Ausblick auf den Thunersee und die Berge. Dank der direkten Zugänglichkeit von der Einstellhalle zur Wohnung eignet sich die Einheit auch für Personen im höheren Alter. Die Bushaltestelle sowie eine Liegewiese mit Seezugang sind über eine direkte Treppe zu Fuss in wenigen Schritten erreichbar. Für Ihre Autos steht ein Doppeleinstellhallenplatz (Plätze hintereinander) bereit, der sich in bequemer Entfernung zum Lift befindet. Neben einem normalen Keller wurde ein hübscher, gemeinsamer Weinkeller eingerichtet. Weiter stehen zur Mitbenützung ein grosszügiger Abstellraum sowie ein Veloraum zur Verfügung. Der Grundriss der Wohnung wurde optimal angeordnet. Die Wohnfläche ist überdurchschnittlich gross und ideal für Personen die sich platzmässig nicht einschränken möchten. Die Wohnfläche überbietet den heute gewohnten Standard für 3½-Zimmer-Wohnungen bei weitem. Nicht nur Entrée, Wohn- und Essbereich sind grosszügig bemessen. Auch die zwei Schlafräume, eines davon mit Masterbad, sind überdurchschnittlich gross. Die eigene Waschküche ist ebenfalls in der Wohnung untergebracht. Beim Innenausbau wurde nicht gespart. Diverse hochwertige Wandschränke sind vorhanden. Dank diesen, könnte das grosse Reduit auch als Hobbyraum genutzt werden. Ein schönes Umluftcheminée sorgt für eine heimelige Atmosphäre und die grossen Fensterfronten ermöglichen eine grossartige Panoramaaussicht auch vom Innenbereich aus. Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit Ausnahme der Tapete im Elternzimmer, welche ihre Lebensdauer erreicht hat, sind keine Renovationen anstehend. Sämtliche Zimmer sind von aussen nicht einsehbar, daher ist eine maximale Privatsphäre gewährleistet. Die Wohnung kann auch als Zweitwohnung genutzt werden.

4 Verkaufsdokumentation Seite 4/26 Panoramaaussicht

5 Verkaufsdokumentation Seite 5/26 Grosser, gedeckter Balkon

6 Verkaufsdokumentation Seite 6/26 Grosser, gedeckter Balkon

7 Verkaufsdokumentation Seite 7/26 Gemeinsamer Aussenbereich hinter dem Haus

8 Verkaufsdokumentation Seite 8/26 Entrée

9 Verkaufsdokumentation Seite 9/26 Wohnbereich

10 Verkaufsdokumentation Seite 10/26 Schlafzimmer mit Masterbad

11 Verkaufsdokumentation Seite 11/26 Masterbad

12 Verkaufsdokumentation Seite 12/26 Vorplatz zu Zimmer 1

13 Verkaufsdokumentation Seite 13/26 Zimmer 2

14 Verkaufsdokumentation Seite 14/26 Küche im Landhausstil

15 Verkaufsdokumentation Seite 15/26 Dusche / WC

16 Verkaufsdokumentation Seite 16/26 Waschen / Reduit

17 Verkaufsdokumentation Seite 17/26 Eigenes Kellerabteil / Gemeinsamer Veloraum

18 Verkaufsdokumentation Seite 18/26 Doppeleinstellplatz / Gemeinsamer Weinkeller

19 Verkaufsdokumentation Seite 19/26 Raumprogramm 3½-Zimmer-Wohnung Wohnen/Essen m² 46.5 Eingangsbereich m² 8.5 Küche m² 13.1 Zimmer 1 m² 17.5 Vorplatz vor Zimmer 1 m² 4.8 Bad / Vorplatz zu Zimmer 1 m² 8.6 Zimmer 2 m² 16.3 Dusche/WC mit Vorplatz m² 6.6 Reduit m² 5.8 Waschen m² 5.5 Nettowohnfläche m² Keller m² ca Total Nettonutzfläche m² ca Balkon m² 38.0

20 Verkaufsdokumentation Seite 20/26 Ausbaubeschrieb Die Wohnung befindet sich heute in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Nachstehend werden die wichtigsten Elemente des Baus beschrieben. Für weitere Informationen empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Bauweise: Chaletbauweise mit massivem Sockelgeschoss. Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung (Tonziegel). Fenster: Holzfenster gestrichen mit 2-fach Isolierverglasung. Sonnenschutz: Rafflamellenstoren in allen Räumen, grösstenteils elektrisch betrieben. Vier Sonnenstoren vor Balkon, zwei davon elektrisch betrieben. Boden: Zimmer mit Kirschbaum-Parkett. Wohnbereich, Nasszellen, Küche und teilweise Nebenräume gefliest. Reduit Kunststoffbelag. Wände: Abrieb gestrichen, Schlafzimmer 1 Tapete. Nassräume raumhoch gefliest. Decke: Spritzputz gestrichen. Zahlreiche Deckenspots. Küche: Landhausküche der Marke Poggenpohl, weiss hochglanz. Geräte der Marke V-Zug: Backofen/Mikrowelle, Glaskeramikkochfeld, Abwaschmaschine. Diverse Geräte wurden in den letzten Jahren ersetzt. Bäder: Helle Badezimmer. Ausbau gemäss Fotos. Weinkeller: Gemeinsamer Weinkeller im UG. Einbausysteme: Die Wohnung ist mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet. Heizung: Zentrale Öl-Heizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung, für jedes Zimmer getrennt regulierbar. Verbrauchsmessung pro Wohnung. Warmwasser: Pro Wohnung separat mittels 2 Elektroboiler in Wandschränken untergebracht.

21 Verkaufsdokumentation Seite 21/26 Gebäudedaten Grundbuch Baujahr Wertquote Amtlicher Wert Eigenmietwert Sigriswil-Gbbl.-Nr /1000 Wohnung 3/37 EHP CHF 378'070. Wohnung / CHF 21'100. EHP Kanton/Gemeinde CHF 16'000. WHG Bund CHF 18'740. WHG Kanton/Gemeinde CHF 1'100. EHP Bund CHF 1'290. EHP Nebenkosten ca CHF 4'000. pro Jahr (plus Einlage in Fonds à CHF 1'800. ) Erneuerungsfond Steuersätze Verkaufspreis Besichtigungen Übernahme Kaufkosten Stand CHF 106'962. Mehrfamilienhaus Stand CHF 16'560. Einstellhalle Staat/Gemeinde 3.06/1.72 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.50 vom amtlichen Wert CHF 940'000. Wohnung CHF 50'000. Doppeleinstellhallenplatz Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf um einen Termin zu vereinbaren. Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich. Die Wohnung darf auch als Zweitwohnung genutzt werden. Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000.- des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die CASA Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil - weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Beim Verkaufspreis handelt es sich grundsätzlich um einen Fixpreis. Sollten jedoch mehrere Angebote vorliegen, kann durch die Verkäuferschaft entschieden werden, zum Nachangebot einzuladen. Auskunft, Besichtigung und Verkauf durch die CASA Immobilien AG.

22 Verkaufsdokumentation Seite 22/26 Grundriss Wohnung

23 Verkaufsdokumentation Seite 23/26 Grundriss Einstellhalle

24 Verkaufsdokumentation Seite 24/26 Grundbuchauszug Wohnung Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Sigriswil / Grundstückbeschreibung Gemeinde 938 Sigriswil Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Sigriswil 938/2609 Wertquote 124/1'000 Sonderrecht 3 1/2-Zimmerwohnung, 1. Obergeschoss rechts, mit Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung * Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 378' * mit Ertragswertkomponenten Eigentum Alleineigentum Schuppli-Fiorellini Domenica, /6274/0 Kauf Anmerkungen /2141/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft /363/0 ID / /6403/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte vorhanden /2141/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Errichtet: , Bel. 2141, Gesamtpfandrecht, mit Sigriswil/ Grundpfandgläubiger Migros Bank AG /6397/ /2515/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 196'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Errichtet: , Bel. 2141, Gesamtpfandrecht, mit Sigriswil/ Grundpfandgläubiger Migros Bank AG /6397/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Sigriswil 938/2609 Seite 1 von 1

25 Verkaufsdokumentation Seite 25/26 Grundbuchauszug EHP Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Sigriswil / Grundstückbeschreibung Gemeinde 938 Sigriswil Grundstück-Nr Grundstückart Miteigentum E-GRID CH Stammgrundstück STW Sigriswil 938/ Wertquote 3/37 Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung * Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 21' * mit Ertragswertkomponenten Eigentum Alleineigentum Schuppli-Fiorellini Domenica, /6274/0 Kauf Anmerkungen Keine Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte vorhanden /4193/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 300'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Errichtet: , Bel. 2141, Gesamtpfandrecht, mit Sigriswil/ Grundpfandgläubiger Migros Bank AG /6397/ /2515/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 196'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Errichtet: , Bel. 2141, Gesamtpfandrecht, mit Sigriswil/ Grundpfandgläubiger Migros Bank AG /6397/0 Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: STW Sigriswil 938/ Seite 1 von 1

26 Verkaufsdokumentation Seite 26/26 Mit Sachverstand und Engagement Herzogenacker Immobilientreuhand, Beratung, Gunten Vermittlung & Bewertung Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem sicheren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familienunternehmens sind Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art - von der Studiowohnung bis zur umfangreichen Gesamtüberbauung. Mehrere Tausend Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln. Unsere Verkaufsberater verfügen über Hochschul- oder Eidgenössische Abschlüsse in ihren Bereichen, zudem über tägliche Praxiserfahrung. Unsere Dienstleistungen: Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft und Definieren allfällig nötiger Massnahmen Planung und Ausführung geeigneter Werbemassnahmen, inkl. umfassender Verkaufsdokumentation Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten Individuelle und umfassende Beratung und Betreuung von Kaufinteressenten, Begleitung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe Organisation und Koordination aller Abschlussarbeiten Neubauprojekte: Planen Sie ein Neubauprojekt? Die Vermarktung von Klein- und Grossüberbauungen birgt ihre Tücken. Wir beraten Sie bereits in der Projektphase umfassend und unterstützen Sie aus Sicht des Verkaufs die optimale Strategie zu wählen. Möchten Sie mehr über uns erfahren? Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich eine Offerte zu. V.l.n.r.: Ursula Wyler, Tamara Baumann, Simone May (-Wyler), Urs Wyler, Marie-Louise Grand, Andrea Wyler, Samuel Bleuer