3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Cheminée

Transkript

1 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Cheminée Auskunft und Besichtigung: Herr Ryccardo d Alessio, Mobile: +41 (0)

2 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Cheminée an der Lüssirainstrasse 51, Zug Standort und Objektbeschreibung Die wunderschöne, helle und sonnige 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich an der beliebten Lüssirainstrasse 51 in Zug. Der Standort ist sehr kinderfreundlich, der Kindergarten (Hänggeli) sowie die Schul- und Freizeitanlage (Heilpädagogischen Schule) liegen in unmittelbarer Nähe. Auch das nahe gelegene Erholungsgebiet Zugerberg und Wald ist zu Fuss gut erreichbar. Die Bushaltestellen Lüssirain, Obersack und Weidstrasse sind zu Fuss innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bahnhof, Post, Bank und Einkaufsläden (Metalli) erreicht man in 6 Minuten mit dem Bus. Die luxuriöse 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock in einem 5 Familienhaus. Sie bietet neben ihrer erstklassigen, ruhigen und bevorzugten Lage ein Cheminée im Wohnzimmer, das an einem gemütlichen Abend zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei Balkonen und Hebetür-Schiebefenster. Direkt beim Eingang befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Bodenplatten aus hellem Marmor. Die Küche ist mit modernen Apparaten und mit einer Natursteinabdeckung ausgestattet. Bad/WC/Badewanne und Dusche/WC ebenfalls durchzogen mit hellem Marmor. Eine Waschmaschine & Tumbler vervollständigen das attraktive Angebot. In den beiden Schlafzimmern wurde zudem 2014 neues Parkett verlegt. Das Ganze wird abgerundet mit einem einem Kellerabteil, einem Weinkeller und zwei grosszügigen Autoeinstellplätze in der Tiefgarage. Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie den Grundrissplan und die Bilder. Gerne erläutern wir Ihnen alle weiteren Details zum Objekt in einem persönlichen Gespräch.

3 Wissenswertes über Zug Zug ist die grösste Stadt im Kanton Zug mit rund 29,251 Einwohnern. Neue Ein- und Mehrfamilienhäuser wurden in den letzten Jahren hauptsächlich an den Hängen des Zugerberges und in der Lorzeebene nördlich des Stadtzentrums gebaut. Das Siedlungsgebiet von Zug ist heute mit demjenigen von Baar weitgehend zusammengewachsen. Die Bevölkerung von Zug ist überwiegend römisch-katholisch. Wirtschaft Der Kanton Zug weist die tiefste Steuerbelastung der Schweiz auf und eine fast so tiefe im internationalen Vergleich. Unkomplizierte Behörden fördern eine wirtschaftsfreundliche, partnerschaftliche Zusammenarbeit mit Unternehmungen. In der Stadt Zug beträgt der Steuerfuss für Prozent des kantonalen Einheitssatzes. Aus diesem Grund haben viele multinationale Unternehmen, die vorwiegend im Rohstoffhandel und im Finanzsektor tätig sind, ihren Verwaltungssitz in der Stadt Zug. Auch Unternehmen aus dem Sportsektor sind in Zug, von der FIFA bis hin zum ehemaligen Profi-Tennisspieler Boris Becker. Auf die gut 30,000 Einwohner der Stadt kommen rund 24,000 Arbeitsplätze und etwa 12,000 registrierte Firmen. Die Siemens-Gebäudetechnik ist mit gut 1,900 Beschäftigten der grösste Arbeitgeber in Zug. Zweitgrösster Arbeitgeber ist der Kanton Zug, der in der kantonalen Verwaltung rund 1,600 Menschen beschäftigt. Weitere grosse Arbeitgeber in der Stadt sind die V-ZUG AG, die Stadtverwaltung, die Zuger Kantonalbank, Coop Zentralschweiz-Zürich und Unilever. Kultur Die Kultur der Zuger Kirschen ist rund 400 Jahre alt und prägt durch den Kirschenanbau sowie eine Vielzahl von Bräuchen und Kirschenprodukten die Identität der Region Zug wesentlich mit, so die Zuger Kirschtorte oder Zuger Kirsch als Obstbrand. Zug bietet vier verschiedene öffentliche und private Theater verschiedener Ausrichtungen und Grössen. Es stehen zudem fünf Museen zur Auswahl und rundet das Angebot zudem mit drei Stadtkinos ab. Verkehrsverbingungen Fahrzeiten Auto: Zug Zürich Zug Zürich-Flughafen Zug Luzern Zugverbindungen Zug Zürich Zug Zürich-Flughafen Zug Luzern 30 Minuten 45 Minuten 30 Minuten 22 Minuten 42 Minuten 20 Minuten Nächste Bushaltestelle: «Lüssirain» Lüssirain Bahnhof Zug 6 Minuten Lüssirain Metalli 6 Minuten

4 Grundriss

5 Bilder der Eigentumswohnung an der Lüssirainstrasse 51

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11 Angaben zum Objekt Das Wichtigste in Kèrze 3,5 Eigentumswohnung im 1. OG in 5-Familienhaus Zimmer: Nasszellen: Balkone: Keller: Wohnfläche: 3,5 Zimmer 2 Schlafzimmer mit Parkett 1 Wohnzimmer mit Cheminée 1 Nasszelle mit Bad/WC/Waschturm 1 Nasszelle mit Du/WC 2 Balkone 1 Kellerraum 1 Weinkeller ca. 100m2 Baujahr: 1991 Garage: zwei Garagenparkplätze zu je CHF 55, (im VP Preis NICHT inbegriffen) Dienstbarkeiten: Grundlasten: Übernahme: keine keine sofort oder nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis: CHF 1,290, (plus Garagenparkplätze)

12 Ihr Ansprechpartner Kontakt Schöner Wohnen Meilen AG Im Höchlig Meilen Mobile: +41 (0) [email protected] Besichtigung Das Objekt kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen? Oder wünschen Sie eine Beratung oder einen Kostenvoranschlag für einen kleinen oder grösseren Umbau? Bei uns finden Sie das Spezielle, nicht alltägliche. Besuchen Sie uns auf unserer webseite Disclaimer Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie darf ohne Zustimmung weder überarbeitet noch kopiert werden. Abweichungen zu effektiven Gegebenheiten bleiben vorbehalten. Insbesondere für die Richtigkeit der Planunterlagen können wir keine Garantie übernehmen.

13 Ihre Notizen